上海、北京等多个城市明确表态明年“楼市限购令”不松绑资料图
导读：上海、北京等多个城市明确表态明年“楼市限购令”不松绑，房地产调控力度进一步加大。为什么还有许多城市没有表态，它们在等什么？既然是暂时的手段，限购何时会取消？
中广网北京12月21日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，上海市政府新闻办发布消息，明年上海将会继续加大房地产调控力度，继续执行住房限购政策。这是在北京之后第二个明确表态的明年继续限购的一线城市。
上海市昨天召开的有关会议传出信息，明年上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。在此之前，北京市住建委对外表示，北京限购政策执行了1年，效果明显，调控政策正处在关键时期，北京将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇。
除了这两个城市之外，厦门、海口、福州、长春、青岛等二线城市也明确表态，明年继续维持楼市限购政策。业内人士认为，北京、上海作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点已经明显出现。最近召开的中央经济工作会议强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。此前住建部表示，未来巩固楼市调控的成果，要敦促各地区将继续限购令。
为什么还有许多城市没有表态，它们在等什么？既然是暂时的手段，限购何时会取消？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。
主持人：上海和北京这两个一线城市现在都明确表示，明年将继续执行住房限购的政策，另外还有一些城市也表态明年限购。有业内人士认为房价的拐点已经确立了。您怎么看待这种观点？
韩世同：我部分同意，因为限购政策继续执行跟拐点是否出现没有因果关系，但是一线城市的拐点已经形成，因为北京、上海、广州、深圳其实都已经开始出现个别楼盘大幅降价的情况。另外，这四个一线城市的房价指数其实都已经连续三个月持平，又有两个月环比下降，表明房价下行的态势已经基本构成。
主持人：但是此时还不是出手的机会是吧？
韩世同：当然，因为毕竟刚刚开始下降，如果现在出手的话，还是在相对较高的位置。
主持人：虽然有一些城市明确表示要继续限购，但大多数城市都没有明确表态，您认为它们在等什么呢？
韩世同：现在大约有10个不到的城市表态，但我觉得剩余的城市迟早要表态。因为中央的经济工作会议已经明确，房地产调控政策不会放松，要使得房价合理回归。这些城市只是在使用拖延战术，因为限购会影响到部分城市的土地出让、土地成交情况。
主持人：明确要限购的城市会不会一方面是限购执行，一方面是放宽其他政策明降暗升？
韩世同：地方政府主要调控政策是在土地、税收还有金融这三方面，地方政府在这三个政策上面基本上没什么权限，所以想放松调控不太可能。
主持人：房价回调对于经济发展的影响不言而喻，住建部也认为限购是不得已而为之的暂时办法，那什么时候会取消限购令呢？猜测一下。
韩世同：我觉得取消限购令现在还没有明确的时间表，目前更多的看法认为，限购政策要等房产税实行之后退出，但是房产税什么时候才可以实行，我觉得有必要进一步观察。明年房产税肯定会进一步扩大试点，但限购令会不会退出还要具体分析。
主持人：大家总说房价高得离谱，那什么样的房价才是合理范围？这个合理怎么来定义？
韩世同：实际上我也问了中国房协的朱中一会长，他也不能明确到底怎么算。实际上按照现在人们家庭收入的3-6倍来计算的标准比较合理。
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