楼市是否迎来拐点？资料图片
中广网北京12月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）公布了11月房价数据。近几个月，从上海开始的打折风不断蔓延，进入11月，11月，全国有117宗土地流拍。北京、上海、广州等一线城市成交量集体下滑。11月是否真的成为了全国楼市的转折点？
房价环比下降城市三年来首次过半
从新建商品住宅方面，70个城市的房价指数数据中，同比环比房价涨幅均继续10月份变化特征，明显下调，而从反映目前市场情况的商品住宅环比指数，各地平均下调幅度达到了0.19%。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，49个城市环比下调，这意味着环比下调城市数量近三年来首次过半。
张大伟：拐点的幅度是明显加深了，一线城市这次下调的幅度更大一些，限购城市平均环比是下调了0.23%，而非限购城市平均环比下调是0.13%。也就是说，限购政策、调控政策执行严格的城市，调控的效果更明显一些。
开发商年底缺钱用
一线城市中，北京、上海都比上月下降了0.4个百分点，而广州和深圳则下降了0.3个百分点，除此之外，降幅最明显的应该是南京，下降了0.7个百分点。对于这一点，南京各地的售楼人员早就感触颇多。南京宁南一楼盘在11月底推出新房源，为了吸引客户出手，他们甚至做出了“不降价承诺”，如果在一年之内，所售房源有降价行为，将退还客户所有差价。但又考虑到目前房市前景实在不容乐观，只能变相在卖房当天就根据付款情况附带送上折扣：
销售人员：我们开盘这天一次性付款88折，分析付款9折到95折不等，88折算是这的谷底价了。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认认为，随着近期以价换量的开发商越来越多，楼市价格松动在意料之中。
宋坚认：到年底的时候，由于开发商年底要用钱，虽然他原来能够挺住，但在最后年底要用钱的压力下，他也采取了降价措施。
记者调查发现，在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均没有超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市也有35个。相比新房，二手房的下降幅度则更为明显。资深地产评论员王智中认为，在国家长期不放松的政策下，二手房市场价格对市场反映更为敏感。
王智中：因为二手房的一些卖家往往都是一些比较自由的，不同地方的人，价格这一块更能贴近市场，并且市场反映一般比新房要早三个月。由于调控，他们都出现了一个明显的下降。
部分房主“转卖为租”
北京11月环比指数为99.3，上海为99.5，而广州和深圳更是都降到了99.2。不过，在70个城市中，下降幅度占到头把交椅还是二三线城市中的浙江金华，环比指数为97.7%。金华华之家房展中介总经理徐景阳坦诚，现在房产交易状况值得担忧。
徐景阳：有点波动，但是不大。现在下单比较慢。
一些较发达的城市，情况也很糟糕。在天津，由于房子卖不上价，一部分房主开始“转卖为租”，以避免房屋闲置。
房主：2009年初买的，今年就是想卖，等了三个多月，有问的，但是也一直没卖出去。现在就想是不是先租出去，基本上租金还贷款就差不多了。
中国指数研究院副院长陈晟表示，明年房价会继续呈现“阴跌”，也就是跌幅不会过于巨大，但仍会不断下探的局面。
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