来源：北京晚报
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| 报告摘登 |
2012年，大力推进各类保障房建设，发挥市保障性住房建设投资中心作用，引导社会资金投入，确保新建收购16万套、竣工7万套，同步完成配套设施建设。加强公租房配租管理，做好租金测定和补贴发放工作，鼓励轮候家庭承租公租房。强化保障房后期管理服务，完善退出机制。加强房屋租金价格指导，进一步规范房屋租赁市场。
延伸探访
副市长陈刚
外来人口“鼓励住公租房”
今年，北京新开工建设的16万套保障房中，公租房的比例将超过6成甚至更多。副市长陈刚昨天在市人代会代表政务询问会上表示，“今年的这一数字肯定会超过2011年公租房在保障房建设中的比例。”
副市长陈刚强调，北京的房价调控政策不会变化。政府正在密切关注房价。现在北京住房的交易量虽然有所下降，但是还有相当多地区的住房价格没有达到预期的目的。房价稳中有降的总目标还将继续坚持。北京将通过调控，使房价回归到一个理性的合理价格区间。
陈刚表示，在今年计划新开工建设的16万套保障房中，公租房的建设比例将超过60%甚至更多，将超过2011年公租房在整个保障房建设中的比例。这个“60%”指的就是公开摇号配租的公租房所占的比例，不包括旧城改造、棚户区改造等有特定对象的部分。
对于外来人口在北京的居住问题，陈刚说，公租房投放的比例将越来越高，中小户型的投放量也将继续提高。但是，如果一个外地来京工作的人“刚刚到北京工作就买房，就算房价降得再低，对于外来人口也是不小的压力。”所以，还是鼓励大家住公租房。北京住房困难家庭的住房需求也将主要通过公租房来解决。
对于租赁市场，政府将有一系列的措施，特别是鼓励一些大的房屋租赁机构发挥作用，鼓励国有企业参与房屋租赁工作。目前，北京正在探索鼓励一些大的房屋租赁机构做这项工作。让他们大量收集房源，再以稳定的价格转租出去。同时，还要在交易环节的税费等方面对其进行支持。
市场:今年楼市将会是“供大于求”
对于2012年的楼市，自住性、改善性住房需求能否被满足，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年楼市将会是“供大于求”、刚性需求能被充分满足的局面。胡景晖预计，2012年新增商品住宅供应约7万至8万套，二手住宅挂牌量将在15万套左右，再加上目前北京新房市场近13万套库存量，2012年北京住宅市场普通商品住宅的总体供应量将在35万至36万套左右。而需求方面，即使今年放松限购限贷政策，那么市场新增的购房需求最多也就是4万至5万套，2012年市场的总体需求量将在20万至21万套之间。
个案寻真
60年没这么暖和过
在家中看见刘福菊时，她正坐在客厅里看下午的电视剧场,穿着一件薄薄的针织衫。尽管屋外寒气逼人，屋内却温暖惬意。“活了快60年了，从没有过这么暖和的冬天。”
在搬进东五环的朝新嘉园前，刘福菊在西城区的一座矮旧老楼房里住了27年。54平方米的屋子，大半日不见阳光。由于不是市政供暖，单位自己烧的小锅炉房，温度很难保证。“你去摸那个管道，几乎都是凉的。”刘福菊告诉记者，在老房子里的27年，她都是穿着棉袄、插着电暖器熬过冬天。
“我们的工资没法买商品房。要不是拆迁，享受政策的福利，我估计一辈子都得住在那栋低矮的老房子里了。”
2011年7月，刘福菊拿到了新家限价房朝新嘉园的钥匙，比合同约定的交房时间提前了半年。新房是一套89平方米的小三居，南北通透，天然气集体采暖，客厅旁还有个晒衣服的小阳台，单价每平方米7500元。9月，刘福菊正式入住新家。11月15日，北京市供暖的那天，她头一次欣喜地感觉到，冬天的屋子是这么暖和。
住了4个月，刘福菊告诉记者，已经完全适应了在新家的生活，老两口没事还坐公交车去后海遛弯儿。
本报记者 张楠 赵莹莹
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