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编者按：龙岗新盘“都会中央”面市在即，开发商颐安集团日前主办“2013年城市规划高峰论坛”，特邀摩根大通亚洲区首席经济学家龚方雄、中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生对中国经济与房地产走向发表演讲。
南都讯 见习记者詹燕燕 “政府已意识到此轮房价是与宏观经济不相适应的非良性上涨，预计下半年房地产的改革政策会比较多。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生接受南都记者采访时说。
今年5月十大城市新建住宅价格指数，北京环比上涨2.85%，深圳环比上涨2.03%，正常值应该是正负0 .5%。聂梅生表示，房价应与经济相适应，如果就业是好的，人民收入水平是提高的，实体经济是上升的，这种情况之下的房价上升是良性，但如果房价一枝独秀地往上涨，这是一种恐慌，不是好事。
而当前情况是后者。这轮房价上涨的原因一方面是低利率管制，另一方面广义货币M 2超发，一季度后M 2已突破100万亿，而这个数字在2002年是18.5万亿，2012年是100万亿，涨5.4倍，相对应的，北京房价十年从4761元/平米到25000元/平米，也涨了5.2倍。
“中国的资本流向是不合理的，百姓和企业存钱，银行把便宜的钱贷给大国企和地方，加速资源垄断形成产能过剩并吹大地方债务，将导致金融风险出现。”聂梅生认为此轮“钱荒”也正是民间资本未进入应有的领域，而是大量进入产能过剩领域及地方融资平台所致。“但目前开发商自有资金量非常高”，因此她认为当前“钱荒”并不会给楼市造成多少影响。
作者：采访时说。
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