长三角中心城市加大 公积金购房支持力度

　　本报记者 赵飞飞 上海报道

　　11月8日，江苏省发布省级机关住房公积金调整新政：凡符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

　　就在此前一天，上海也调整了公积金贷款政策，对一套房结清公积金贷款，因改善居住条件在此申请者，首付款比例可为30%，每户公积金最高贷款60万元，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元。

　　自此，在央行9·30新政后，各地公积金购房政策进入密集调整期，中原地产市场研究部提供的统计数据显示，截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

　　上海前三季公积金

　　发放大幅减少

　　10月29日，上海市公积金管理中心发布了前三季度上海公积金运行数字，前三季度共归集了公积金与补充公积金536.57亿元，同比增长14.46%。而上海住房公积金总归集数为4726亿元。

　　数据显示，2000多万人口的上海，缴存公积金共计有职工584.28万人，上海的主要购房群体都在其中。

　　但是，进入2014年，受宏观经济、已经政策等因素的影响，上海楼市交易并不理想，这也影响了今年上海公积金的发放，其中，1-9月发放住房公积金个贷金额371.51亿元，同比减少23.78%；发放户数9.72万户，同比减少23.04%。

　　到了第三季的7、8、9月，公积金个贷共计发放了111.75亿元，是今年三个季度中最低的一季。“事实上不只是上海，许多其他城市的成交量到了第三季度是不断在走淡，上海相对其他城市情况还是好一点的，上海的公积金前三季度贷款数据仅次于去年，比2012、2011、2010年都要好。”上海市公积金管理中心人士对比表示。

　　而就在三季度末，央行发布9·30新政，在金融领域支持房地产市场的稳定发展。对此，上海市公积金管理中心在11月7日，对政策进行了调整。

　　上海市规定，自10月9日起受理（未发放）的公积金贷款申请家庭，结清贷款的为改善居住条件在此申请者，贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元。

　　与此同时，上海市规定住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。

　　“光担保费这块，一套房要收取少则数千元的担保费，这也有效减轻买房者资金压力。”上海建设银行一位房贷主管对此表示。

　　长三角多地推进

　　公积金购房政策调整

　　早在10月9日，住建部、财政部和人民银行就联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通知规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

　　对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　《通知》还要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，此前，商业银行对房地产的支持，除了符合条件的二套房适当给予降低首付比例的支持，但是更多是通过利率放松的做法。相比而言，各地的公积金表现的十分积极，这样也意于推动楼市的交易。

　　除了上海之外，长三角的南京、杭州等城市也对国家公积金政策作出了相应的落实调整，11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。

　　也正在11月4日，南京也发布公积金政策调整通知，其规定了二套房贷款比例的条件为，家庭人均不足32平方米，一家三口不超过100平方米，才可以申请到30%。

　　严跃进表示，从第四季度开始，随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大，购房者购房的成本会减少，由于异地可以使用公积金，一些异地购房包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。