不折腾房奴应成为救楼市共识-搜狐新闻

·调查称北京过半客户无缘房贷优惠

　　虽然存量房贷7折利率优惠在各行已推出，但据焦点房地产网的一项调查，只有24%的受访者享受到优惠，55%的人无缘优惠。工行在京已办理8万户，占到了个贷存量客户总数12万户的七成，建行、中行与农行数据尚未获知…[详细]

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·“低首付”并非都是好吃的馅饼

　　恒丰银行南京分行个人金融部艾涛表示“按揭贷款买房，说明资金不足，而只能承担一成首付，可见资金实力有多弱。一旦收入下降，很难承担月供及偿还首付款双重压力。”…[详细]

·逾期还款5次没享到优惠

　　“房奴”小金曾有过5次逾期还款记录，按建行规定不能享受该行7折利率优惠的。“我根本就不知道逾期还款了，也没有人提醒过我。”百般争辩无果，小金失望而归…[详细]

·不堪门槛众多放弃“7折”

　　为房贷7折的事，吴小姐费尽心思。吴小姐的贷款是商业贷款+公积金贷款的模式，其中商业贷款还有近10万元未还，贷款银行告诉她，按照规定，只有纯商业贷款才能享7折利率优惠…[详细]

·转按揭业务受排斥

　　由于2007年大牛市曾催生借“转按揭”套取贷款投资股市的现象，这导致银行业监管部门对该业务持排斥态度。一业内人称，对将贷款平移的“转按揭”，银监会虽没有明文禁止，但不是所有银行都开办…[详细]

·农商行7折房贷优惠竟能拿钱换？

　　北京市一位丁先生（化名）反映，因为有一次逾期贷款记录，按规矩无法享受7折优惠的他却被告知可以“铲”掉上述不良记录，前提是在贷款支行存6个月以上的5万元存款…[详细]

·苦等三个月仍无望享受优惠

　　贷款42万元，在农银办理按揭一年有余的购房者张天然，苦等三个多月，依然是竹篮打水一场空。首套住房、贷款余额、信用记录甚至资产实力，都成享受优惠前需跨越的大山…[详细]

·惠民政策遭遇“歪嘴和尚”

　　在信息化发达的今天，只要符合银行的申请要求，就可以自动将利率转为7折优惠，但是大多数银行却喜欢折腾“房奴”。商业银行为何通过设置苛刻条件、复杂程序来折腾“房奴”？业内人士道出原委“多等一天，银行就能少损失很多钱。”在笔者看来，这是金融监管部门把权限给了商业银行，而商业银行滥用权力的结果…[详细]

·银行为何设置苛刻条件、复杂程序？

　　有的银行迟迟不出台优惠细则，有的优惠细则设置了许多无理条件。“房奴”要想申请7折利率优惠，除条件苛刻之外，程序复杂。按理说，只要符合银行的申请要求，就可自动将利率转为7折优惠，但大多银行喜欢折腾房奴…[详细]

·房奴多等一天，银行就能少损失很多钱

　　某商业银行房贷部门的人士道出了原委，“多等一天，银行就能少损失很多钱。”在笔者看来，这是金融监管部门把权限给了商业银行，而商业银行滥用权力的结果…[详细]

·重庆购房退税

　　重庆2008年12月18日出台“购房退税”，财政部和国家税务总局2009年1月19日联合下发了关于坚决制止越权减免税，2月3日，上海一媒体报道，购房退税被国务院紧急叫停…[详细]

·各地购房落户政策

　　杭州，将购房落户政策实施范围，由原先的特别区域扩大到主城区。长沙，取消了以往购房落户需要60平米及以上条件限制。天津，购买市区总价80万元，将可办理蓝印户口…[详细]

·国家发放“房屋券” 农民也做房奴？

　　消化高价商品房，不要想一出是一出地打广大农民的主意，而城市化，也不是不管农民的后半辈子简单廉价地把农民赶到城里。只盯着农民现在的钱包拉动不了多少内需，提高全民福利和保障才能拉动内需…[详细]

·存5万抹去一条不良记录银行房贷“开后门”？

　　记者以客户的身份致电农商行高碑店支行，证实了这一情况。不过工作人员表示，逾期还款记录必须在3次以内，才可以通过存款的方式抹平记录，而且存款必须要存满6个月…[详细]

·奥巴马承诺750亿美元救房市惠及900万房奴

摘要：北京时间2月19日凌晨美国公布拯救业主方案，计划最高耗资将达到2750亿美元。除了与按揭机构合作，减低陷困业主的按揭还款利息开支，也加强注资“两房”，希望帮助多达900万家庭避过收楼厄运。[详细]
受益群体		政府措施
房奴	1：按揭、有如期供楼的“负责任”负资产业主　　(涉及400万至500万人)	再融资，减轻月供还款压力。只要按揭是透过两房(房利美或房贷美)批出或获两房担保，业主就可寻求两房提供再融资，得享较低按揭息率；
	2：陷困业主 (涉及300万至400万人)	以750亿美元“稳定业主计划”，帮助减低实时断供风险；
房贷机构	房利美	由原先向他们分别注资1000亿美元购入优先股，倍增至分别注资2000亿美元；两房亦各自获准增持最多500亿美元按揭资产，上限齐齐升至9000亿美元。
	房贷美
按揭机构	减还款可获津贴	若按揭机构或债务持有者同意把业主每月还款，减至业主税前收入的31%，就会获得津贴。愿意合作的按揭机构，每成功协助修订一宗按揭还款安排，最多将可获得4000美元奖励。

·政府救房市需要理由和程序

　　政府救市开支，需要由民主程序来保证其正当性。财政政策的正当性本来就是有争议的，具有十分强烈的财富再分配意味，而且是逆向再分配：像政府拯救房市，具有显著的救助富人的倾向，必然引争议…[详细]

·聪明的商业银行要处处多为客户着想

　　在银行业日益市场化的今天，聪明的商业银行必然处处要多为客户着想。否则，就会失去市场。而设置苛刻条件和复杂程序来折腾“房奴”的商业银行，显然只看到了眼前的利益，却忽略了长远利益…[详细]

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