“阳光上东”建筑设计招投标评标会全程实录(下)

　　阳光上东主持人：各位先生女士们早上好，首先代表阳光上东整个同事欢迎大家光临阳光沙龙，中国农历新年刚刚过去，在这里我代表我们同事给大家拜个晚年，祝大家身体健康、万事如意。

　　今天在这进行的是阳光上东项目二期设计方案招投标工作中一个环节是评标讲标的过程，在这里今天有来自六个国家七个设计单位给我们汇报为阳光上东二期的方案规划，为此我们邀请了阵容非常强大的一个评委的团队，这些评委组成人员在任何一个场合出现都会迎来非常多掌声。

　　首先介绍一下今天到场的嘉宾。欧洲著名建筑设计大师Philippe Samyn，中国建筑学会副理事长窦以德、美国Gentler公司副总裁、北京市建设设计研究院总建设师何玉如先生，北京设计建筑研究员副总建筑师刘晓钟先生、中国建筑设计研究员副总建筑师李兴钢、中国建筑设计研究院 王群先生、华高莱斯董事长总经理 李忠、北京市建筑设计研究院副总工程师 束伟农、首创置业总经理唐军、首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光先生、今天到场还有学界代表，清华大学建筑设计研究院院长 庄惟敏教授、清华大学建筑学院孙凤歧教授、另外特别邀请了北京市场知名市场专家，金网络总经理张静颐，让我们再次以热烈掌声对各位评委到来表示感谢。

　　另外今天在现场还有我们邀请了北京各大北京媒体的记者，另外我们邀请了一部分业主代表，还有来自其他各界的朋友，对于上述这些朋友对阳光上东的项目和我们公司一如既往的关注我们在此也表示感谢谢谢各位。

　　下面请首创集团总经理，刘小光先生给大家做一个简短致辞。

　　刘晓光：我刚从瑞士赶过来，参加世界经济论坛。这个项目对首创置业影响非常大，首先向评委、向设计师、向我们的嘉宾、向我们记者表示总衷心的感谢。

　　大家知道首创置业发展非常快，九年以前两千万现在有一百多倍的增长，我原来讲过，九年以前有一百多倍的增长，将来还会有一百多倍的增长，这是一个高速成长的企业，高速成长体现在哪里？体现在速度、销售额、利润、黄金土地的储备、更更重要是项目品牌上，我觉得这是我的观点。阳光上东应该作为这么一个项目，阳光上东是体现品牌的项目，是体现首创实力的项目，大家知道我们在做27、8个项目，在27、8个项目之外有新的项目出现，而且我们做了决策，凡是新项目一律是国际化，现在有新加坡GRC出来了，下一步新项目应该是美国、欧洲、日本大的企业家进来，我们一块合作，为什么？除了加强主体控制，引进国际管理之外，最最重要的是塑造首创地产品牌的概念，把品牌打下来。

　　从这个角度来讲我们很早就有想法，在北京一定要有一个富人区出现，这观点可能引起争议，但这个应该是不争的事实，从世界发展史来看我也研究了一下，我去过70个国家，基本上在发展部分有这么一个阶段，区域化分割开始了，一部分比较穷的，一部分中等的还有富的，无论美国的，悉尼的都是一样道理，但是现在发达国家中有一部分有新的趋势，富人和穷人开始融合，这从社会角度看这问题，中国在这么一个高速发展阶段，这趋势必不可少，因为我们看很多消费者跟我讲他住在一个区域里头不错，但是这个区域里头只有两个楼不错、三个楼不错，其他是拆迁户，从他居住和投资他觉得有一些问题，所以我们想阳光上东可能是首创集团在北京启动最大富人区，富人区概念是什么？今天就不说了，最最重要还是收入比较高的人群体相对集中的地区，而且周边的环境应该国际化的体现，国际化的医院恩、酒店、写字楼区等等，另外应该靠机场比较近，还有其他特点就不多说了，总之阳光上东项目是首创置业和阳光股份共同打造的一个大的富人区。

　　这个区域对北京非常重要，北京很多投资者和消费者包括国际的投资者消费者，希望在北京看到一个比较典型有代表性富裕的区域，我想这个项目对首创职业的发展非常重要的，对阳光股份发展非常重要的，为什么两个公司打这个，第一个要最大公司实力支撑它，今天解决的是设计理念设计概念和今后展现在大家面前到底是什么样的，给大家一个什么样待嫁的姑娘，应该是最好最漂亮的，这里面我想强调什么，都是国际性资深公司来了，我想大家有这么一个机会我想说我们非常重视这次会而且非常重视这次设计的，我想讲一个什么观点，设计就是生产力，如果没有很好的设计，我想我们作品不是一个好的作品，不是一个伟大的作品，所以我希望来讲这次会将来有六个国家七个单位而且有强大的评委整容，而且有行销专家策划代表，今天一天抓紧一点应该通过今天这一天我们大概有一个基本的模拟概念出来了，阳光上东展现全国人民首都人民什么东西，我还是说这句话拿出一个最好漂亮的姑娘等待出嫁。

　　主持人：评委这里面有一个比较特别的嘉宾，这就是来自于北京的建筑大师，萨姆先生，他从业的整个经历有30余年，曾经就业于布鲁赛尔，主要是工程和建筑学，他的作品非常丰富，主要涉及到建筑应用的学科领域，他曾经设计过银行、协作楼，研究中心，商业，文化建筑医院，公寓及住宅等多种建筑形式，在这些作品中，很多作品得了中国的奖项，其中他本人从1990年到2000年，几乎囊括了北京市所有的建筑大奖，并且在1993年到2000年之间，先后获得了新加坡政府创新奖，美国高科技建筑大大奖，德国高科技建筑大的奖，他在欧洲的建筑界具有极高的声望和影响，结合建筑艺术和高科技结构艺术的作品遍布整个的欧洲。在这里，我们请大家以更热烈的掌声，再次对萨姆先生光临我们阳光上东文化沙龙表示感谢。下面请我们的建筑师从未先生对阳光上东总体的规划理念做一个简单的阐述。

　　从未：

　　各位先生早上好，我是负责阳光上东的业主的规划设计师。我非常高兴有这个机会，给大家介绍一下阳光上东的规划代表，首先我简单介绍一下，项目的基本情况，我们这个项目的地理位置是在朝阳区建材，就是现在会场的这个位置，项目总的用地约47公顷，其中有10公顷的城市道路用地，15公顷左右的城市绿化用地，可建设的用地大约有21公顷，在我们的用地范围内，有两条道路，其中一条是城市规划路，还有一条将用地划分为三个地块，最西侧的是A地块，是会场的用地，余下的部分是居住用地，通过城市市政道路划分为两个大的部分，西侧这一块是B地块，东侧是C地块，根据规划的形态，又划分9个居住地块，以及学校和幼儿园的用地。从我们的项目开发的角度来看。居住区的开发大概分为两期，第一期包括B地块，C1和C2地块，已经设计完成有两家不同的来自美国和德国设计公司，完成了设计。余下的从C3到C总地块，以及学校和幼儿园，将是整个项目的二期工程。也是本次设计招投标的范围。前面万总介绍的，我们阳光上东社区的目的是要打造一个高品质的居住社区，而不是把房的项目，制造工业产品一样简单的造出来。除了考虑建筑密度、价格和安房的应用问题，更考虑了客户购房者，居住者的体验。那么这个居住者的体验，最主要的方面就是对人个性的尊重。从我们的规划中可以看到，建筑形态是非常多样化的，建筑形式也是非常多样化的。同时因为我们这个项目是来自不同国家的建筑师来进行设计。那么不同国家的居住理念，也会代表不同居住理念的户型设计的多元化。这种多元化就是我们这个项目所表达的对客户更多程度的尊重。

　　总的来说，我们阳光上东项目给居住者丰富体验，阳光上东的空间构成和建筑形式，应该是一个多元化，有历史价值和归属感的一个社区。阳光上东的规划给所有参加项目开发的人或者结构，搭建了一个舞台，在这个舞台上，所有的参与者进行了发挥和表演，相信通过来自世界各界的顶尖的建筑师的全力打造，将会创造一个在全国独一无二的建筑形态，形成真正意义上的国际社区。最后在这里，还要感谢美国“英文”公司对阳光上东规划做出的卓越贡献。

　　主持人：

　　下面请允许我把阳光上东的整个招投标的方案做一个陈述。今天2004年设计单位将在这里给大家做一个汇报，另外我们安排在2004年2月3日到2004年2月10日，将所有汇报单位的方案，在我们的阳光上东文化沙龙，也就是目前这个现场做一个展示，广泛征集业主，包括社会各界的意见，最终我们将会根据评委的一些意见，包括我们业主的一些意见，最终确定设计单位。我们将在2004年2月11日到2月13日，由我们发出，设计单位中标书，在2004年2月16日到2004年2月27日，我们将于中标单位签订设计委托活动。这是我们整体的一个安排。当日的安排，我简单做了一个介绍。上午安排了四家设计单位，他们分别是来自于西班牙的波非，美国的ERP，美国的HPGR四家公司，在四家公司汇报完之后，我们会安排今天上午先生做一个简短的一个总结。大约在12点30到1点30，一个小时的时间，我们在现场安排了自助餐。下午1点半我们会准时开始下午汇报过程。下午有丹麦的还有法国的。最后由萨姆先生做一个整体的发言。因为今天时间进行的比较长。晚上我们安排了晚宴，刘总和唐总会坐陪。大概是这样一个整体的时间安排。

　　下面我再简单的把今天的汇报规则，包括会场的一些提示简单给大家讲一下。之前，我们跟各个设计单位已经通知到了，今天一共有7家设计单位，我们要求每家在设计单位提前20分钟场，做一下设计。设计单位自行准备了设计文本，因为今天汇报的语言特别丰富，大概有7种。为了能够充分体现设计师的精神，我们要求设计师自备翻译，另外，从汇报时间上，每家设计单位的汇报时间，原则控制在60分钟之内，其中40分钟作为方案的汇报时间，这其中包括了翻译的时间，另外20分钟作为评委点评的时间。如果超时，当时主席可以中断汇报。最长可以延长20分钟。如果再延长，会议主持有权利中断汇报。另外还有一些需要提示的，首先各位评委，在你们的桌子前面，应该放有一个当事流程，另外有一个评标的表格，还有业主的设计证书，这四样，如果有缺失的请举手示意。另外关于评标表格，我做一个特别的说明。七家单位设计的组团不是完全一致的，而是自由选取的。所以在整个汇报方案，只有少数几家做了同一个区域，这种直接的比较性会相对来说弱一些，我们给各位评委有一个建议，请各位评委在评比的时候主要有以下几个方面，是否有比较好的设计概念。另外看是否能与整体的规划方案有机地融合，并且对社区有所提升和丰富。第三方面，是否有较好的可实施性。第四，是否有较高的市场接受程度。所以在设计这个表格的时候，我们很少设计这种硬性的指标，主要是多了一些自由书写的内容。请各位评委以手写的意见为主。另外由于整个汇报时间比较紧张。那么我们在这里建议评委在设计师汇报过程中，请不要打断设计的汇报。另外对于评委来讲，整个的点评和提问时间也是有限的。如果有疑问或者有问题，希望有一个时间可以提问。因为每个单位在汇报的时候，礼仪小姐将会把相应的文件发放给各个评委，会议结束以后我们要收回。还有一个，在整个会场安排上，我们设置了吸烟区和茶点区。如果需要的话，评委可以根据自身情况选择。我们今天固定麦克风比较少。后面的礼仪小姐会持有麦克风。这是对评委的一个提示。

　　另外在座的各位，我们邀请了很多的媒体记者，据我们事先了解，可能有很多的媒体记者对在座的设计师进行一个采访，如果大家有采访的话，可以安排就餐，不要干扰整个会场。今天到场的有很多来宾，希望整个汇报过程中，大家能保持肃静，如果有疑问的或者需要帮助的可以跟现场的工作人员取得联系。最后请在场的所有人员关闭手机。汇报过程即将开始。下面请第一轮汇报。

　　主持人：

　　西班牙波非成立于1993年，在日本、美国完成了许多的作品。波非先生主要的作品是在工业方面，另外在住宅方面做了很多的作品，这次在设计过程中，波非先生为了这个项目，先后四次来到北京跟我们进行现场的交流，在这里我们首先表示感谢。下面请波菲先生开始自己的汇报。

　　专家（西班牙）：女士们，先生们，早上好！非常荣幸我们今天有机会和各位坐在今天，来讨论阳光上东的这个项目，那么这个项目的主要目的就是为了使整个北京的住宅，在面貌上有一个全新的面貌。我们来这里的主要目的并不是为了做一个住宅项目，而是通过这个项目，使得北京的住宅在很多方面上有一个很大的这种改进，而且就是要有它的资深的这个特点。北京是一个迅速发展的城市，尤其在建筑行业，它的发展的速度是非常快的。我们可以看到，尤其北京在工建的领域当中，应该来说，它的设计，水平提高得非常迅速，而且有很多不错的工建项目，但是就个人我的观察来看，在北京的住宅方面，还没有很好的住宅设计，那么在这方面，需要更多的关注和更好的设计时间来进行设计。住宅这个产品应该说是在整个社会当中占了70％到80％。整个城市的面貌，其中很大一部分是由住宅的个体来反映的。所以住宅是提高城市生活品质的一个非常重要的因素。住宅从表面上看，他是一个很简单的东西，它有很多的重复性，但是如果我们谈到一个住宅的复杂性，就是它的独特性，它是一个非常复杂的产品。

　　很多很好的设计师他们的主要精力是放在工建的项目上，办公楼，还有很大的工建项目上，在对住宅的设计上，精力倾注得很好，但是我个人认为，住宅是一个很基本的东西，好的设计师应该在这方面进行设计。卡多波非建筑设计所是一个国际性的设计所，它在世界上很多国家都有很多不错的作品，尤其在住宅方面，我们曾经在很多的国家都有住宅方面设计的经验，比如说像美国斯特格尔魔，巴黎、东京、多伦多，还有美国，很多很多的城市，都有住宅方面的设计经验。那么就阳光上东的这个项目，我们请了中营国际的费先生做了我们的顾问，使这个项目在可操作方面是非常现实的。而且它就是符合北京地区的一些规范要求。在这个项目上，一方面我们把我们自己先进的住宅理念，注入到整个的设计当中，同时，有费先生的这种咨询，我们在规范上面符合了北京的，还有从规范和人居的习惯上来说。我们是符合了设计的要求的。这个项目不仅具有国际的这种先进的设计的理念，同时也融合了当地的居民的一些居住的习惯。尊重他的个人的生活习惯。我们设计的这个住宅，一个是非常人性化，适合人的居住的。同时它又强调了住宅不仅仅是一个住宅，它要给人一种非常强烈的感官的效果。使它从外观上给人一种非常强烈和震撼的这种感觉。在整个设计当中，我们非常注意设计的任务书里规定的一些条件。因为这个在原有的规划条件上，我们对很多的方面都严格地遵循了。那么在整个设计当中，关于它的设计的平米数，我们想尽了各种方法来达到它的指标的要求。在整个的外观设计上的一些部分，我们是用了一些比较比喻的手法，这些手法是借鉴于中国的一些历史的文化。比如像宫门、狮子，还有一些宫灯，在局部的外观上运用了比喻的手法来进行了一些反映。同时我们在户型的设计上反映了任务书里要求的一些面积和它的一些功能。

　　在户型设计上，我们遵循了设计任务书里的一些要求，这里讲解几个户型。这是一个120平米的户型。那么这个户型可以看到了，它的大门的入口是设置在这个位置，然后一进去，它就是一个厨房，这个厨房是一个中西合并的，既可以做西餐，也可以做中餐的这么一个空间。旁边是它的起居室，是一个客厅，在这个客厅里，可以接待来访的客人。在这个客厅的中间的两侧我们分别设计了两个卧室，一个是主卧，还有一个是儿童的房间，把这两个卧室用客厅分开，目的是达到它的隐私性，就是儿童和大人不要互相干扰，主卧在一端，儿童房在另外一端。那么主卧里，它的这个系统，也是非常全面的，一进，它是一个步入式的一种换衣间，紧接着里面是一个卫生间。再往上面走，是主人的卧室，是非常大的一个卧室。看那端它可以是一个儿童的房间，它是一个稍微小一点的房间，这个房间既可以作为书房，也可以作为客人房。使用的材料实际上是石材或者是木质的地板。这是一个转角的一个户型，这个转角的户型，可以说户户都有光线可以进来。入户是从这个门入进来，然后一进来，就是一个主卧，主卧是含有衣橱，这是一个客厅，上面是两间卧室，在两间卧室和客厅之间，它是一个供客人用的洗手间。这是另外一个户型。在这个户型里还有一个主卧。通过这个走廊到主卧，上面是三个卧室。同时中间是一个厨房。同时地面材料，也是使用了两种材料。

　　刚才屏幕上示意的那两种户型是另外一个转角的户型，从这个板子上，可以看到各个户型之间的组合，在这个楼盘里的组合情况。我们在这个户型分配上，进行了巧妙的组合，可以说三居室两居室和四居室都是按照设计任务书上的要求来进行的组合。所有的户型应该来说，在朝向上都遵循着朝南的原则，同时它在其他的东南西北，都有开窗。这是一张我们所做的区域，C9和C8的总平面，在这个平面里，我们遵循了当时规划要求的容积率，我们做了一些比较适当性的改动，使得这个住宅能够跟旁边的河有一种融会贯通的感觉。在这边把住宅的整个的区域和那个河融合起来。然后做了一些步入河道的一些设计。同时在边上做了一些非常富有人性化的一些绿化的设计。

　　那么在住宅这块，这是一张，第一层的总平面，我们每一栋的住宅，都设计了两个出口，一个是南北的两个出口，一个是东西的两个出口，使得住在住宅里面的人，在出行方面是很方便的。池塘部分，我们黄色的这一块是整个的小区的会所，同时一层我们设计了相应的商业设施。那么现在我们就是想讲一下整个的住宅的外立面，外立面的组成应该说是一个比较复杂，也是一个非常有趣的一个问题。在外立面上，我们主张是用一种模块式的方式，不同地进行组合，它的基本单元是1.8乘1.8的这种开窗。它的整个的一个基础单元是7米5乘7米5的一个方格。然后每个方块里又分成3.75乘3.75这种两个的组合。然后在每一个房间里，都有一个最基础的一个开窗是1.8乘1.8的这种开窗。然后这个开窗可以延伸，整个的这个墙面都可以1.8，可以横向延伸。然后这个模块，同时也可以竖向地延伸。然后有些户型还有这种外飘的这种窗户。这种窗户可以上下的来延伸。然后我们就是利用以上说的这几个因素，能够随意地进行组合。那么在组合上，我们能够达到一种非常和谐的感觉。采用这种方法，我们就是打破了立面单调重复的这种感觉。它可以进行任意的这种组合，使它有不同的这种变化。我们在住宅整个的外立面设计上，我们是不需要看到这种单纯的重复性。我们希望能够看到外立面不断地变化。

　　我们想借助这个项目来打破这个住宅的外立面的单调的这种重复性。让住宅更富有变化。这个实际上它的外立面是数学和组合上的一种游戏。用同样的这种元素来打破它的这种单调，使得它这个建筑更富有这种变化性。同时能够产生建筑的不同的外观。然后现在我们看到的这个屏幕是从河的对岸去观察的一个透视图。这两个建筑组成了一个城市之门。在这个城市之门的两边有更高的这种建筑，强调了这个门的效果。这个建筑的高度是99米。从远处望去，这个建筑有一定的体量，使得你能够感觉到这个建筑是很震撼的。同时我们在这个建筑上，它是一个九层的建筑，它的体量一下子落起来了，这样的话，能够感觉到一种非常亲近的感觉。我们结合周边的这个环境和空间，创造了不同的高度的这种建筑，使得它在不同的空间上有不同的高度，使它错落有致。在整个的设计当中，灵活性是我们非常重要的一点。这个灵活性不仅是在外观上的灵活，同时在内部，它也是相当灵活的。利用这种方法，我们可以按照这个市场的要求和客户的要求，还有审美的这种要求来进行不同的组合。使得它在灵活性方面达到了非常高的水平。从这几张效果图，这是从不同的角度和不同的时间段来体现整体的这个建筑。那么这是一个从上面看的图，而这边是从东面看到的一个效果。那两张是夜晚的一个透视图。我们整个的设计贯穿的是一种震撼强大的这种感觉。因为我们不想把这个建筑设计成为一个单调的，同时又是没有轻重感的这种东西。因为它要从住宅当中突出来。非常遗憾的是，时间非常短，没有时间来讲解我的方案。同时，我们在国内的一些规范方面，我们得到了费林先生做我们的顾问，我们也非常荣幸。现在我可以回答大家提出的问题。我也非常想借此机会和评委的各位专家，以及客户来进行现场的交流。如果说你们有一些什么样的问题。请提出来。

　　谢谢大家。

　　提问：我非常有兴趣的听了波非尔先生的介绍，特别他谈到了对北京住宅希望能做一些贡献，我感到非常好。波非尔先生对北京来说也是访问过多次了，我想提两个问题。一个是我看到图上，画了很多屋顶的绿化，我还是非常欣赏的，我想问他，北京这样严寒的气候，如何实现这样的一种想法？

　　第二个问题我想问问波非尔先生他设计的里面，对建筑的色彩方面有什么考虑？

　　回答：在我们的设计当中，我们是非常愿意把这个绿色带入整个的建筑里，我们也知道北京的天气，尤其是冬天是非常寒冷的。那么我们认为，有一套系统是可以来维持这个绿色的，它这个系统叫滴水系统。那么对于这个颜色方面，我们不愿意用这个颜色的东西来替代建筑的这种美学。就是说，不要用太多的这种颜色。我们对这个颜色并不是说是我们的主要的一种设计手段。比如说蓝色的这种颜色，波非本人认为，这个蓝色用在建筑当中是一种非常不恰当的手段，他觉得蓝色最好不要用在这上面。在外立面的颜色方面，他取决于所用的材料。我们对于这个项目，我们建议的材料有三种类型。其中一种材料是石材的材料，石材的选择要根据工程的造价，它在选材方面和施工方面需要根据整个的工程造价而定。关于材料方面的一些细部的东西，可以在这张图上来体现。如果说是石材的材料非常昂贵，开发商认为成本很高的话，我们可以用一些人造的石材，这种石材是用水泥沙子等等，是一种混合式的材料。那么这个材料我们在世界上其他的一些项目上利用过。而且它的比较经济。它的颜色是浅灰色。还有一个系统，可以建议用这个涂料。这个要看市场都有哪些材料。我们要看具体情况而定。

　　非常感谢。

　　提问：我想问一个问题，在环保上将来有些什么特色？

　　回答：我们当时也在这方面进行了一些探讨，尤其在空调，还有周围的环境、能源这方面，我们都进行了相应的探讨。因为我们现在处在建筑的概念设计上，方案设计没有涉及到那么深入的东西。这是下一个阶段应该考虑的问题。因为从这个设计当中，我们有很多的因素，并不是太了解。比如说你的建造成本，能达到一个什么样的建造成本，还有一个就是说北京的技术是什么样的一个水平。因为我们在了解了这方面的情况下，我们才能够进行更深入的设计，但是没有这些前提条件的话，等于说我们要知道这些东西才行。这个我们要和我们的顾先生研究，主要从住宅的品质和住宅的价格之间是有关系的，所以说有什么样的价格就有什么样的住宅，这方面我们必须要了解。这里就是说，他能够唯一确认的就是他设计的住宅，在建造成本上是比同样的住宅能够在成本上省5％，从经济上来说，它的建造成本是非常好的。

　　主持人：这个任务书里有一个室外区，在建筑平面里，除了豪华区以外，其他的都没有考虑。这个怎么解释？

　　回答：关于这个阳台的问题，我们之所以在高层设计了一些突出的这种阳台，是为了能让客户，有一个更好的这种观景的效果，同时我们认为，阳台分这种突出的阳台，还有一种，它的玻璃的这种阳台。用玻璃来盖住的这种。其实利用这种方式，它也可以有很好的阳台的效果。在西班牙也有很多的阳台方面的这种设计。但是实际上在利用当中，阳台的利用率并不是很高。那么一个就是说，让人感觉很好，而且能够加以利用的阳台，实际上它的进深应该有三米的这种宽度。

　　回答：整个的小区环境，实际上外部环境是按照原有的这个规划，它的这个要求。这个宽度是按照这个利率的宽度进行的一些设计。外部的这个绿色，实际上我们设计的是一种散步还有儿童玩耍的一些地方，包括我们在河岸做了一个亲水的这么一个设置。在围合式的内部空间里，我们认为这个绿色也是非常重要的。实际上还是整个区域里是一个绿色的广场。这两部分一定要有绿色的这种感觉。是公共的小区的一个内部的公共活动空间。因为在这个规划里，它在容积率上，还有它原来的规划要求得很严格。所以我们发挥的空间受到了一定的限制。因为我们必须要尊重原来规划的一些条件，这是我们设计的一个前提。尤其是在这个项目上，我们是相当尊重原来的这个规划的条件的。

　　提问：我有一个问题，从生活上来讲，你觉得带给我们更新的概念好，还是从立面造型上，给我们带来一个新的想法，你认为这两个想法哪个重要？

　　回答：这两个方面，它没有哪个是最重要的，哪个是不重要的。这个项目的设计当中，应该说是人的生活和外面的外部的表现那种景观是一种相独立的系统。因为它是一个灵活性的东西。从户型设计上来说，因为它的灵活性非常强，它可以按照市场的需求来重新对这个户型进行分配。如果有必要要改变这个户型，它是随时可以进行变动的。从外立面的角度来讲，因为它是从不同的组进行模块组合的，它也可以根据你们的这种设计要求来进行不同的组合。它实际上内部的布局，它的户型和外立面的改动是没有太大关系的。它是独立的。那么从内部的户型到外立面的感官上，它是随时可以进行不断地组合和变化的。

　　提问：总的面上有三种颜色的色块，我想两居室怎么考虑通风的问题，因为它全部朝阳。

　　回答：关于两居室的户型，因为当时我们尊重的是朝南的这种原则。在通风上，我们没有过多地考虑这方面的问题。

　　费林：波费设计的方案有模数化，考虑灵活性。朝南是朝向好，朝北是景观好，所以它的方案有两种。放在南也行，放在北也行。这也是一定的灵活性，户型大小可以变。一梯三户，一梯二户都可以，还有把平面和立面既相互联系，又相互独立。不完全局限于平面设计立面。这是设计的很大的一个特点。

　　主持人：我们终止这一轮的汇报。

　　专家（西班牙）：谢谢大家。

　　主持人：请刘总做一个发言。谢谢刘总。

　　刘总：今天有策划专家们，我主要想对媒体说几句话，关于富人区问题我一直在研究，我想用两三分钟和大家做一个研究，我想如果从理论上探讨，我看了很多很多.

　　第一个国际历史现状趋势，这是一个不可逾越的阶段和现实，中国GDP到了这个时候，北京作为国际都市到了这个阶段必须有这个东西出现了.

　　第二个理论上概括一下，邓小平讲一部分人先富起来，富起来人肯定有富裕区域的需求，这是一种需求，它是一种先进生产力，我们应该带动这种先进生产力，满足他们需求.

　　第三、一个国际化的都市，一定要满足外地投资者和外国投资者居住的需求这也是我们的原因。

　　第四个来讲我们一直在讲人民群众需要传宗接代可以延伸不断保值，有这样一个样本对人民群众也是负责任的。

　　第五个我讲显示中国态度和开放人民群众富裕程度需要一个区域化。

　　第六个人民越来越重视自身地位、身份、形象的需要。

　　第七个北京现在有90万人年收入在10万到20万，其中中关村42万，这些人是我们最大市场空间，我们完全有市场空间。

　　第八个我们卖房40％卖给外地人外国人，30是外地人10是外国人，他们买什么要有作品，我们实际上就是提供这些作品。

　　第九个人们富了有更大私有财产选择权，所以做这么一个作品是满足私有财产满足权，第十是创造新的生活方式，在物质形态怎么样，怎么更加多样化和尊重人性。

　　我刚才简单概括了一下富人区下一步要组织社会界理论界学者界媒体界不断策划它们，我想至少有这么八个。

　　第一它是处于黄金地段是不断升值的，是可以使土地和楼宇升值的地段。

　　第二交通极为便利，靠近机场高速路发达，四通八达。

　　第三有最优美自然环境，有公园、树木，河流、是上风上水，无污染又环保的概念，区内环境是一流的能和区外衔接的。

　　第四个规模化，如果单纯一个区，这是一个区域不是几个楼，我们选择70万平米，后面还有50万平米，形成在中国最大的富人区域。

　　第五个周边设施，商业设施，文化设施，医疗设施，教育设施应该具备一流的，这个区域已经完全具备了，无论周边教育设施医疗设施交通设施文化设施商业设施应该是北京最领先的。

　　第六个这个区域做出来在中国具有影响力包括在世界上国际商业会知道有这么一号，在北京就应该知道在哪里？这就是我们要谈我的概念。

　　第七个是内涵，是有钱的人来的，而且还要有素质的，不能只是有钱来的，你是很有钱，是一个暴发户，但是从素质上不行也不是我们需要的。

　　第八个这都是国际大师们我想这个东西设计上是国际化是现代化是超前的将来一定具有标志性具有强大吸引力的，完了，谢谢大家。

　　主持人：

　　谢谢刘总。请第二轮的汇报方，德国的ERP进场。

　　专家（德国）：

　　我是来自德国斯图加特的设计师。我们建筑师的设计团队是来自斯图加特。这上面有这个项目的参与的设计师。这个人是我本人，还有乌杜亚斯特。我们非常感谢泰德公司邀请我们参加这次阳光上东的项目的投标工作。而且我们感谢我们的合作伙伴，都是阳光集团，我们在两年前也曾经与他们合作过。就是在三元桥。当时叫做第三羊绒衫厂，现在叫第三置业项目。因为我们很高兴看见阳光公司这个名字，当时我们还为这个项目起了一个名字，叫做阳光峡谷。现在好象叫第三置业。我们从机场路过的时候看见这两栋比较矮的有一个已经起来了，有一个很酷的尖角。我们就是通过近期在中国和德国的建筑设计实践活动。取得了很宝贵的经验。比如说像我们这两年来，在中国做了一些非常好的项目。比如说像北京亚运新兴家园，我们实施的也很满意。这是咱们刚才看到的，这是北京亚运新星家园，我们设计的户型。这个项目已经实施了。我们非常高兴看到，按我们最初的设计意图，基本上都得到了实现。这是亚运新星的另外一个侧面。我们刚开始在中国做项目的时候，做的一个非常美的项目，北京CBD的新村国际，当时邀请了著名的设计师来参与这个方案竞选。最后由王总事务所实现的，但是我们在这个工作过程中也学到了很多东西。我们还在德国做了很多项目。跟我们阳光上东项目有关的，简短地介绍一下。这些项目都是在德国本地的项目。可能从性质上跟我们这个项目有类似之处。这是一个建筑类型的项目，这个已经在德国实施。通过实施这个项目，我们当时积累了很多经验，在实际过程中，比如说运用的这个材料，它的色彩，给我们现在做这个阳光上东项目，给了我们很多启发。呆会儿我们在介绍的时候可能会详细地介绍。

　　这个也是在德国本地的一个叫“英文”的地方的一个居住中心，这个居住中心和疗养相结合，很注重环境，很有档次的一个居住中心，我们在居住和环境的结合这类项目上，在国内外取得了一些经验。像在一些材料的运用上。刚才那个文件，就这个是关于我们的事务所，现在我们开始介绍这个项目。

　　阳光上东项目，今天在这儿向贵方介绍，我们想从三部分入手，第一部分是关于整个方案的，整个建筑的构成设计和它的建筑意图，构思，就是整体的方案，以及我们的意图。第二部分是介绍它的户型分析。到每一户，有可能是内部空间。第一部分是从外部空间，建筑设计来进行分析，第三部分是关于它的景观设计的一些想法或者说目的。我们想做成一个什么样，这部分可能比较简单。在接到这个任务以后，我们进行了一些调查。我们对整个这个区域，由一个美国著名的建筑师进行了整体的混型线的分析，以及常规方面的工作，并且完成了一个很完整的规划设计方案。这个方案给我们的第一印象，它是由很多的这种组团来构成的。把这个区分成了不同的组团。然后我们的任务是在这个组团里做一部分工作。然后我们现在选择了C5和C8两个组团来进行设计。对这个组团的理解，在欧洲这个传统来说，是产生于这么一个原因。是因为它的周边，比如说很多街道，或者说比较嘈杂的环境，人们试图用这种围合式的形式来在中间塑造一个尽量安逸的环境，这是我们对街区组团的理解，就是传统的观念。然后我们现在设计或者说常规方案的组团，是另外一个概念，这个区别有我们传统的观念，有欧式的围合式建筑，因为在这个组团的周边不是那种嘈杂的环境，或者说是街道，这些组团也不是由周边来连接。而是它的这个周围，有很好的绿色环境。这是主要的区别。那么可能我们就要根据这个区别来考虑一种更充分利用这个组团这种形式的方式。

　　现在这个街区组团，就不再是那种被街道围合的那种传统的。而是我们把每一个组团看作是我们在整个绿色背景上像一个岛一样的元素。这也就是说，我们每一个岛或者周边的绿色环境，实际上在我们这个设计中变成了一个特别有优势的条件，而不是说我们要把绿色作为街道和我们的组团隔离开来。那么我们如果这么认为，把整个绿带和建筑间的绿色，不把它认为是街道，而是像绿毯一样很巨大的背景，整个组团像座落在这个背景上的艺术品。那么我们认为外围的环境反而比内部的环境要好很多。现在形成了一个新的设计想法或者说规律。区别于传统的。把所有的住宅，像周边非常美丽的绿色的环境开放。而与传统的相反，对内院进行隔离。

　　也就是说，将来通过分析，我们可能把所有的房子，冲着这个内院来用石墙进行隔离。比如说红色的，黄色的石墙，而冲这个绿地，我们用这个比较大面积的玻璃窗或者是阳台来进行开敞，这是建筑设计的一个主要的性格。这张图片不一定合适，但是我们能够看出来，一个开敞的内部居住空间，对于一个豪华的居住单位来说，是多么的重要。就是说，我们现在想把我们的住宅定义为这种高价位的，环境非常好的这种住宅。像咱们现在北京采取很多这种落地窗的做法。我们觉得，实际上在住宅里面，不一定所有的地面都这么做。比如说在他主要的居室这个位置，来做这种开敞的落地窗，一方面对提高我们将来住宅的价值，然后它的空间的区位性和建筑上，这都是很有利的。这个符合我们刚才的分析。我们把玻璃的一面冲绿地的一面，做这样开敞的设计，而把冲内院的比较要进行隔离的这一面来做石墙。这个内部空间的这种优势，就是通过我们刚才那种分析，要冲外开放，对内隔离这种思路，它能给我们带来的艺术。我们认为，一个居住和生活的质量，要通过这个来实现，就是说，它可能有一个接近环境的开敞的非常漂亮的空间来居住。然后它的私密区或者说附属区相对来说，对内院比较封闭的这么两部分。通过这两种给他提供的可能性来实现一个最佳的居住质量。这一块，我们只是举了一个部分的例子。同一个话题的另外一个部分，刚才比如说我们举的一个东西向的例子，刚才是冲左侧的绿地开放，现在在南北向的一个部分。将来我们要把所有居住组团的每一个部分都完成一个这样的质量，也就是说，南北向，前面这侧是绿地，那么前面这块是冲这个绿色环境开放。而冲那院的北侧后面这部分是封闭的。或者说是开这种小窗洞的这种私密区，也就是说，在每一部分都通过这种一面开敞，一面用石墙围合的这种方式，来实现在每一个居住单元里面，都有不同的居住质量。

　　这样就形成的一个，可能最后非常有效的，非常有趣味性的，性价比最好的这样的建筑的立面形式，它既不是一个很无聊的所有的这种石墙开窗洞的这种立面，也不是很贵的这种全都是玻璃，这种立面，就像现在比较常见的，一种是这种，一种是那种，而是这样的一种组合，通过这个东西。既产生了建筑，从形式上来说的趣味性，而且我们认为是对于这个居住也是一个最有效的解决方式。同时也解决了它的造价问题。我们刚才介绍的就是说，一部分这样围合封闭，然后另一部分开敞的玻璃，我们自始至终都是贯穿这个思路，不论是在多层，还是高层的建筑上。一直是实施环境比较好的地方。比较吵的地方我们用石墙封闭，这个思路在每一个居住者的单元都来实现。都被贯穿了。那么在高层，我们这两个组团里面有三栋高层，在高层的手法可能和多层有一些区别。也就是说，它这个封闭和开敞是对它的环境的一个反映。刚才我们说，多层的话，是对内院的反映是封闭，对周边的绿地是开敞。而在这个高层中，它就体现在低层这部分是比较封闭的。越往上，我们发现它这个玻璃的面积越大，也就是说越开敞。为什么是这样呢？因为比如说在高层里面，下面这几层可能是比较吵的，相对来说，然后越往上越有价值。而且它的视线比较好，也相对来说比较安静。也就是说，封闭开敞这个规律在被所有的居住单元应用的时候，可能是它应用的在多层里面是横向的，也就是说后面围合前面开敞，而在高层里面是竖向的，下面是封闭的，上面是开敞的这么一种方式。我们用这张图再来解释一下，像这个地面，刚才我们从组团外部看这个组团，从这个绿地来看这个组团。那么我们看到，在九层的多层建筑上，绿地这部分基本上是开放的，从这个缝隙中我们可能看到，冲着这个院这部分是被封闭的。这是多层的分割方式，或者说围合与开放的分配方式。而在高层，就是说它下面是比较封闭的。然后往上这样交错生长这样的。越来越变得开敞。通过这个办法来实现

　　对环境的反映。什么地方封闭，什么地方开放。

　　现在我们看到的地面上的一些变化，比如说有的地方是阳台是被封闭，有的地方阳台是做开敞的。像这个手法可能在高层上也是同样的被运用。这个可以一方面适应甲方和居住方的不同的要求，另外一方面可以在建筑立面上产生一些变化。通过有的地方封闭，有的地方开敞，在有些部位可以形成一些光影的变化，这个对立面来说，采用的一种非常简单的手法来丰富这个立面的层次。刚才我们从空间上分析了每一部分为什么冲里面封闭，冲外面开敞，以及每一部分，因为这种方法来获得的优势，从另一方面来讲，整个的构成和规划，可能会有一些比较长条的，或者说一开始变化比较少的这种体块，这种体块有可能会造成一个负面的影响，就是说，它有可能会让人觉得这个房子很大，然后因此对它的价位产生影响，一长条的都一样的很大的房子，这个是不是档次比较低这样的。然后我们试图把这个长条来进行一些打破、分割。使这些长条由不同的单元组成。这个有两个好处，第一，我们可以从那个建筑的角度，对于这个建筑的立面，以及这个房子做一些变化，用一种组合式的手段。而不是将来硬去用材料的变化或者是分割来丰富它的立面，或者是做一些变化，而是从一开始，思路上是由不同的单位来组成。这个也就是说，比较理性的设计，或者是构成设计，而不是纯装饰的设计，这个从建筑学上来说，它比较有优势，将来对我做立面处理比较有优势。另外一方面，刚才提到的那些问题。在我们北京，相对来说，还是密度比较高。在密度比较高的区，人们可能希望寻找一些像这种小房子，或者说独户住宅，或者说跟独户住宅相同质量的，或者说几户住宅，或者是多户住宅这种小房子的感觉，而是不太希望住在一个体量比较大的，没有什么变化的这样一个大的组团里面。通过这种单元分割的方式，这是我们的另外的一个优势。

　　从整个的画面上我们也看到，这个组团被用许多不同的小体量的房子组成。刚才我们可能看了整个那个组合方式，有一个印象，整个这两个组团是由这一块一块小的单元来组成的。我们现在从分析一个或者两个这种小的单元入手，再把它的材料，它的空间质量来进行分析。比如说像这两个单元我们已经讲过了，就是说它的一侧是冲这个开放的，然后冲这个比较好的绿色环境开放。那么冲着内院，可能是这种石墙。这个想法我们用什么方式来实现呢？也就是说，用什么样的材料来实现它的区别。以及像这个颜色的区别，是不是可行，是不是一种最佳的方式。我们来举一些材料的例子，来支持我们这个想法。比如说像现在比较清新时尚的一种风格，有一些对墙的颜色的处理，我们认为都是很好的。比如说可以实现在我们这个组团的封闭的墙的这部分。

　　这不同的颜色可以通过很多种方式和材料来实现。像我们刚才举了两个例子，红颜色的和黄颜色的那种，它可以是现在比较常见的一种涂料的方式。这个在国内外都比较常用。有质量比较好的，其实它价位也很高的这种涂料，但是我们还是希望另外一种方式，因为我们的建筑理念，一直在强调反映。不是通过粘贴，或者说装饰来表现建筑，而是一定要真实。也就是说，把我们真实的每一部分反映到立面上，一方面，刚才表现在我们组合的方式，而不是用装饰材料区别。对这个材料我们也是这种态度。如果是这种涂料的粉刷，我们觉得，它给人一种印象，它是涂在上面的，那么我们更倾向另外一种，真实的高价值的材料，真实表现在，比如说这个尽管也是红颜色的，比如说是混凝土，露出了装修制造的结点，以及分缝，然后用红颜色的这种高质量的颜色在上面做一些涂层。一方面看上去非常有价值，另外一方面来实现我们的理想，就是真实的反映材料，而且这个现在在北京还不是特别常见。但是在我们斯加特，就有很多在混凝土上直接涂的就是这种材料，这个要求混凝土的质量很高，而且它会有一种石材，或者说相应的这种真实材料的价值感。我们希望推荐这种方式。因为我们在建筑立面，可能这部分比较多。刚才我们介绍了红颜色的材料，我们认为可能这个颜色在中国比较受欢迎。这个在国外也是一种很漂亮的颜色，但是在欧洲，像这个白颜色或者黑颜色的材料，也很常用，而且我们觉得它效果非常好，这种涂料，看上去也是很高价位的东西。像这种黑的材料，有一些那种板材，质感有点像混凝土，但是比较轻、薄，用这种材料的方式根据居住方的意愿对这个房屋进行装饰。现在我们看的，这是一个意向性的，或者是概念性的画面。将来在实施他的时候，可能不完全是一比一的一个真实的比例方式或者颜色方式。这个都需要在很长时间的推敲。

　　我们刚才介绍了很多的关于颜色和石墙部分的材料，它的颜色以及它的材质，而我们这个方案的长处，或者说它的比较强的地方是它实际上是两点，一点就是说，它有一部分是石墙，有一部分是玻璃，他们之间一方面有很强的对比，另外一方面，这两种材料，他们互相作用，互相形成像游戏一样，互相作用，互相影响。来造成一些很有趣味的画面。在这方面我们积累了一些经验。比如说像实体和玻璃的这种关系。像刚才我说的黑色的挂板材，或者说红色的材料。以及实体和比较大面积的玻璃。然后在大面积玻璃上开这种小窗洞的这种方式。因为我们在我们的方案也运用了很多这种方式。这种部分比较多，这种对比可能比较强烈。那么将来我们可能会在这一点上做比较多的研究。以使这个立面和这个材料可能会显得非常丰富，非常有价值。

　　像这种比较有个性的表现方式，不是认为一种复制或者是模仿，就能实现的。可能当时做了不少的研究工作。这个项目是我们事务所的建筑师来作为主建筑师完成的。当时是和考夫曼泰德一起完成的这个项目。

　　现在这个面，就是我们看到的西侧这个面，是玻璃面积比较多的这一面。我们想一方面解释一下，这一面，像有玻璃，有石墙，有进出，我们刚才说的石墙和玻璃，是一种游戏的关系，或者说是我一种对比的关系，通过这种游戏或者说对比，来造成比较有意思的画面，我们在这个立面上同样也看到了，这个可能是石墙比较多的。这是从那个院看的一面，然后这个玻璃比较多的是从这个外面看的一面。然后将来这个石墙，就像刚才我们那个平面图上一样，这样绕过来，一直把这个玻璃的这部分包围起来，让这个玻璃体像水晶一样投射出来，这样自然形成一个很有意思的立面，通过这个玻璃有的地方封有的地方不封，或者说有的地方拖一些，来丰富这种立面形式，也可以满足各个居住者不同的需要。然后这个玻璃的这部分。在整个立面部分可能占它的四分之一。因为我们想，通过这个玻璃立面，一开始介绍的。给这个居住空间一个开放的面，来提高它的价值。另外一方面，不想给它造成一个特别大的经济上的负担。也就是说，玻璃这面，一方面它的量比较少，一方面它是做在楼板上简单的这种方式来实现的。然后可以根据需要在有的地方开一些小窗洞，在有的地方引入镶型窗的概念，将来可以根据投资或者业主的需要来进行变化。

　　刚才介绍了几种材料，来造成每一个单元的个性化，我们可能会想还有其他的材料的可能性。比如在屋顶的这一小部分，来采用一些木质或者是金属板的这种方式，来起到画龙点睛的作用，如果比较贵，就可以用的比较少。我们就简短介绍，像亚运新星，上面一部分采用全部的木质的，虽然有一些斜坡屋顶，但是屋顶一定要做得非常直，非常薄，很现代的一种方式，也可以引入其他的材料方式，我们想说，通过这个项目，我们也积累了一定的经验。我们再简单介绍一下居住户型。

　　每一个户型，像刚才给每一个部分以相同的质量一样，我们要给每一个居住单元，也是相同的质量，基本上现在每一户，我们把它做大的区分，而不是做小的区分，大的区分，现在这个紫颜色的是私密区，橘黄颜色是居住区，淡黄颜色是儿童和服务区。就分为这几个大区，把所有的厨房、酒吧和接待功能和它的一些工作区都给统一分配到居住区这一块。我们想跟传统的居住方式不一样的，我们想把每一个居住单元做区的划分。而且分的不是那种特别小的区，而是做大的区的话，也就是说，私密区可能是相对来说比较固定的。像其他的居住区，它有酒吧、工作室、厨房、餐饮和居住一类的，像这些功能，它尽量的应该结合起来使用，而不是说像传统的把它分得特别小，就是一种功能不能用另外一种功能，这样一方面从空间上不是说特别大气，不太可能做出那种特别豪华型的装饰。比如说要把它结合起来，人家一进去，可能一个特别大的空间，然后有不同的区，像这种比较现代的居住方式，将来和传统的不一样，传统的，我们中国的建造方式，比如说是浇铸式，或者用砖砌的，或者用混凝土浇灌的，我们现在想引入一种装配式的概念，尽量把这里面的分割用组装式的，像零件一样随时装上去，再拿下来，这样一方面空间的大气还有灵活性，还有多功能的结合，都是最有帮助的。而且这种方式非常的现代。

　　刚才我们讲的是内部的这个区域，实际上在居住，和它相临的，这个入口区以及外部接壤的这种环境都非常的重要。比如说我们在一个同户住宅里面，考虑的有可能是它的内部空间，但是一般人都会在它的入口处做得也比较有特色。就是说它有一个很有意思的入口，然后这个入口体现在我们这个单元式住宅。我们可以让它也和内院有沟通，那么这个实际上每家每户的入口，如果和那院有沟通的话，它就相当于是整个单元的入口，也是这么一种形式，来达到它有一个直接的入口的这种感觉。而在它的另一面，和冲这个室前环境，绿地环境，采用这种开放的形式，让他在前侧，有前院的这种感觉，把这个开敞或者是阳光和绿色引入，让每一户有前院和前园的方式，尽量在他们的这种方式里面引入这种别墅或者是居住质量。

　　我们刚才介绍了独户住宅的质量，可能每一户希望有单独的入口，或者是单独的电梯，这个只能在有一部分居住里面实现，因为有一部分因为造价问题，比如像中间的这些单元，还是每梯两户，只有在端头这个比较大的单元，可能中间部分，每户服务一个电梯，而在它的上面和下面，就是我们做了一些跃层式的住宅，这个实际上本身就变成一梯两户了。因为跃层式的，每层面积可能比较小，这样一个电梯就变成两边入口，这个楼梯间，在中间部分，刚才我们放的那个平面，它是一侧入口，那么现在变成两边都有一户。这样是不是就造成一梯一户的方式达不到，我们就想的一个办法，因为这个跃层，从下面入，另外一户从上面入，然后每一户都觉得是一个单独的电梯入口。

　　刚才介绍的是南北向，现在东西向的也是给每一户都相同的质量，但是因为东西向，在我们传统上不是特别受欢迎，它也有分区和开敞围合的空间，但是它就是说每一户的面积可能比较小，是两室一厅，我们快点过一遍。比如说这是一个转角户型，这个转角户型，一般来说这个地方会有一个黑心，我们用楼梯间隔了一下，通过这种斜的方式，让这个转角户型感觉也是朝南的，在右侧我们做到了朝南，通过这种方式，一方面我们这个立面上可能会有特别好的变化，另外一方面，每户都朝南。这个高层也是同样的道理，我们在这个阳台做了一些变化。然后将来是封闭还是开敞，这个阳台可以根据立面的需要来做，大户型做了两个入口，小户型做的一个入口，这是统计表。这是标准层。单元组合。这是C8组团。这是楼上跃层的组合，我们看一下绿色的阳台和进退，可以造成上面的立面比较丰富。这是C8组团的上面。

　　我想说一下这个绿色的部分是绿色的屋顶平台，这个可以是一层，因为上面是跃层式的，可以在局部做两层的花园。这是下面那部分。灰颜色那部分是商店的部分，红颜色是入口。它是冲两侧开的，东西向，还保持了小户型的，南北向的保持了跃层。这C8组团，也是南北向保持了跃层，东西向有一些小户型，这个商业南北向，一方面冲这个院，一方面冲这个入口。景观，我们想分两个主题，一个是内院这个主题。就是说也把它做得比较景观化，它不是特别绕一圈的这种街道，比如说一条道路进来，然后在它的一侧做这种天然的绿化停车场，只有几辆车能够临时停车，周围有地下停车进口，然后在树阴下有一些停车。就是刚才说的这两个主题，一个是内院，一个是外部，外部绿的是一个主题。刚才介绍这个主题一，那院刚才已经说了，是活动比较多的这种功能性比较强的这么一个性格。然后我们可能会借鉴这种性格。外部的性格是这种天然的这种绿色的很安静的这种环境。但是它像一个绿色的背景，和地毯一样，我们要在这个毯子上做一个亮点，这个红颜色是在这个绿色背景之上的各个主题点，然后我们将幼儿园和小学，作为我们觉得应该算做景观区的两个亮点。在这个位置，是在景观带里面，将来要做得非常景观化，和我们绿带的各个亮点主题的性格一样。作为一个亮点，统一地进行处理。

　　非常感谢。

　　主持人：

　　下面我们进入评委提问和点评时间。我们在十五分钟之内结束这一场。

　　评委提问1：

　　你谈到高层上面要尽量开放，我觉得，你零华合的高层还是用的比较多。这是什么原因？

　　回答：

　　首先下面这个连接体，我们平面上，刚才可能太快，没有反映。这个居住区和下面的平面联在一起。这个层高和那两侧是一样的。这个处理方式会跟这个类似。然后我们说，上面比较开放，可能上面玻璃的部分多一些，然后下面玻璃的部分少一些，下面带颜色的部分都是石墙，这个可能一方面，北侧和南侧会有一些区别，南侧可能会开放的更多一些，北侧开放的少一些。基本上，这么一个趋势，想把下面做得比较封闭，上面做的比较开敞。一方面，在这个居住建筑里面，可能还是会有一些比较多的封闭的区，从这个概念上来说，是希望上面更开敞，下面更封闭，将来我们也希望能从立面上，把这个概念或者说目的表达出来。现在等于说这个模型和我们现在的平面和立面，可能还不是一比一的最真实的，最后的成果。肯定还要根据那个功能，再具体地详细地做调整、推敲，因为我们自己对自己的分割方式，也认为，离作文还差得非常远。像做很多变化的话，现在都是一种概念性的，或者是一种目的性的。不是一个最终的成果。这个可能有很多工作还要推敲。尤其做变化的话，可能要做很多推敲。是有这个问题。

　　评委二：大户型或者是高档户型，你们就认为是对中小户型的一种简单的放大，还是生活方式的变化，如果是后者的理解的话，你在你的户型设计里面，是怎么具体体现的？

　　回答：刚才对这个问题，我们可能是这么理解的。因为我们是生活在这样一个社会，不希望有高档或者低档之分。人和他的居住要求和居住质量，都有同等的权利来获得同样的居住质量。体现在户型也是一样，因为人的居住需求是一样的，不管是大户型还是小户型，它的功能要求或者说人的心理和一些实际的要求都是类似的。然后我们在做设计的目的，也一直贯彻这样一个原则。我们希望给所有的不同的部分，相同的质量一样。我再强调一下，我们希望每一个小块都有相同的质量，都有冲外的一面，都有和内院联系的一面，都有个性化的一面，还有协调的一面，我们想贯彻我们的设计意图，让所有的居住的人都有相同的质量，所有的房子也一样。小到每一个居住单元，我们的目的也是希望每一个居住单元，都尽量地做得有一个最好的质量。最适合人的居住。但是这个社会和买方给我们提出了不同的要求和需求，有的人希望居住大一些，有的人希望居住小一些，或者说是豪华型，或者说是经济型的，这个一方面反映在这个面积的大小，然后另外一方面，就是说，大面积和小面积，都可以有像我介绍的私人区和居住区和它的服务区。不管它的大小，都可以以这三个区域来划分，这是我们比较统一的。它的区别有可能是豪华型的，就像它不仅是大小上有不一样。如果这个空间比较大，将来在下一步的装潢或者说它的空间的使用，都可以做得非常豪华大气。而在这个小的户型里，它可能就缺少这种可能性。而且我们尽量把这个大户型安排在南侧或者是环境比较好的一侧。因为这个居住的质量，一方面是体现在内部的户型的划分，而我们认为，应该体现在外部环境，也就是说，它有更好的景观，更多的和外界交流的绿色的环境。大户型我们可能更强调的可能性。外部质量和内部的可能性。

　　评委二：这个项目和其他的项目相比，普遍的比较大的，包括25，35，都是比较大的，不过你的回答我已经听明白了。谢谢。

　　评委三：你认为你这个风格适合刚才刘总讲的富人区的这个概念吗？

　　回答：适合。据我理解，我听说北京印象，因为有一些颜色比较多，显得不是亮晶晶的那种感觉。您说富人区的需求有一定的区别。那种特亮的那种，其实在国外用的很少，那种是办公建筑的性格，我觉得，没有必要为了追求那个，扭曲它的感觉，让人觉得不是特别亲切。另外，我们比较多地介绍了各种材料的可能性。因为普通的喷涂，会让人觉得，它的质量比较差，我们刚才介绍的，想引入一些，在真实的材料，或者说混凝土上涂什么，或者是板材，这种真实的材料，这样它给人的感觉是非常有档次的，而不是说简单的涂一个颜色，甚至混凝土上涂一种半透明的颜色，现在北京也挺多的。

　　他再补充一下，比如在欧洲，人追求的那种豪华居住的方式，不是通过确定这个亮不亮，而是通过一个人是不是比较有个性的独户住宅，比如说一个人有一个独院住宅，环境非常好，那么这是一个豪华型的，而不是说住在城里的一个玻璃很多的这种公寓里面。不是通过这个来实现，而是通过它的个性化或者说小房子，我们试图给这个房子一个比较好的环境，而且试图把每一部分做的体量比较小，而且比较个性化一些。

　　主持人：

　　谢谢德国的VRP公司。我们下面做一个调整，下一个是美国的HRS公司。我们把美国的HRS公司放到下午去。在12点我们会结束上午的汇报。中间我们安排了一个小时的用餐时间。美国的HRS公司是一个年轻的充满活力的专业的设计公司。这家公司多次获得一个奖项，这就是太平洋建筑协会颁发的金块奖，这家公司的设计理念一直是有机建筑的理念，同时也更注重建筑的现实生活的一种刻画，用建筑服务于生活。在正式汇报之前，请设计单位注意一下，我再提醒一下时间。你们总共的汇报时间是60分钟，40分钟是用来做建筑师的汇报，剩下20分钟是作为评委的提问时间。你们在评委的当职主席没有打断之前，允许一个适当的超时。在你汇报之前，可以简单地做一个设计师和设计公司的简介。

　　（第三场）

　　美国公司介绍：

　　早上好，我们来自HM公司，我很高兴今天在这里为大家讲一下，为阳光上东工程的规划设计，我们来自美国，我们在美国有两个分支机构，另外，我们有一个办公室，他的名字叫李当，我是他的翻译，叫杜振，我来自北京办公室。在我们整个的介绍过程当中，我们主要的设计理念就是给不同的生活背景的人群提供多样性的选择。最重要的我们设计的理念，就是通过不同的集合原则，不同的建筑元素，不同的规划建筑的元素组合，整合在一起，给各种不同的人群提供一个选择。选择我们一个最重要的设计主题。这是一个项目的简单介绍，项目的用地在北京市朝阳区连着两条规划路，两条和三条主要的城市空间，有两条城市走廊，总共的面积是47.53公顷。

　　这里，我们可以看到三个独立的空间，这三个地方都有三个城市空间来连接，每一个城市空间组合的地方，我们都设置了商业的一些公共的设施，还有一些商业的零售店，为整个组团的人来服务，我们所有的车全部都停在地下，实现了人车分流，我们这里主要强调的概念就是分享所有的一切是整体的设计意向。

　　这里我们可以看到有三个组团，每一个邻里空间，都有一个自己的中心广场，每一个中心广场，就是与三条城市空间走廊的概念相结合，它要给三个不同的城市空间来增加相互交流的机会。所有不同形状的中心广场，也在引导人们进入不同组团，增强了他们对各个组团内部的私密性和可识别性。在这里我们大家可以看到，我们所有的组团，自己内部的组织架构，全部通过穿插不同的单元，来进行竖向的交错，每一个单元提供了不同的单元的可识别性，另外这种穿插的情况，也给整体的组团提供了一种韵律感。

　　尽管我们这三个组团，有些建筑风格上的不同，但是我们都用了同样的一种颜色来组织，使他们看起来增强他们的整体性，但是所有三个黄颜色，我们都用不同的材料来体现，第一个C3的颜色是自然的绿色，第二个C4的组团我们用的比较光滑的贴片，第五个组团我们用了上面覆盖黄颜色的，也是一种木质的贴片，C3C4C5一个组团，一个连续的整体性。我们有一个设计理念，我们在这里强调的是，我们是一个大家都能够共享整个空间的所有的元素，但是我们还是一个整体的设计。从这个角度我们看这个模型，就可以看到有高低不同的建筑的组合，这样的一种组合，体现了我们建筑中所强调的一个理念，就是多样性。沿河的这种不同的高低错落的韵律感，强调了我们自己的主题，就是提供不同生活背景的人们，就像你我，不同的居住环境的选择的可能性。

　　下面我们对阳光上东项目有一个大概的介绍，它主要分ABC三个区域，我们主要做C3C4C5级幼儿园的设计。这是C3组团，因为是不同的单元结构，这是它的中心广场。这是城市中心走廊。我们可以看见，我们这里强调了不同单元组合，很明显的强调出了各个单元在内部和内部的架构，这个C4组团，就是一个三角型的城市中心广场，它连接了左右两个不同的城市空间，所有的单元也是非常易于识别的。这个我们看到是C5，C5这边的高层是联和的情况，城市这边的连接是幼儿园，这边是多层的。这边是高层。这个是我们总体建筑设计的一个介绍，我们阳光上东作为一个卫星城市，每一个组团，自然而然形成一个街区，我们作为一个不同的街区设计，我们这里的核心理念，设计不同风格的组团的建设，这种差异性，不仅仅表现在每一种户型上，最重要的对现代的生活方式有一种回应。这是C3组团的建筑设计的一个介绍。第一个，我们主要介绍一下我们的户型。户型，我们把半公共区和私密区通过错层和跃层分开，丰富了大家交流的可能性，特别是我们的客厅部分是六米的层高，一是有利于采光和通风，第二提高了居室的空间质量。进一步地细分了各个厅的组织空间，因为在传统的中国的工艺设计当中，它的厅都是餐厅整合在一起的，我把厅的功能进一步细分为客厅、餐厅及在另外一个高度上的家庭起居室，丰富了整个公共空间的层次。

　　这是C3的户型，主要是采用了一种螺旋上升的方法，无论是在纵向和横向上，拓展了人们所在居室的空间质量和环境，它所有的户型都是一梯两户的，进来的是一个比较两层通高的客厅和餐厅，上面这边是一个家庭活动室，它连接三个不同的居室。这个家庭活动空间，提供那种办公空间的可能性。当客厅中有有人的话，第二位客人有交流的可能性。另外在不同的阳台上，这个阳台，还有在二层的这个阳台上，都可以看到起居室，增加了流动感，另外 有三居配合一个二居室，这个提供了两代居的可能性。当一户人可以用这个三居室作为主要的活动空间，另外当他们的父母或者家里面孩子结婚了以后，他们可能会需要另外一个两居室来分割不同的活动，当他们互相有事的时候，可以互相照顾。

　　这是四居室，四居室的概念和三居室二居室主要的概念是一样的，这里我们设计了一个书房，但是这个书房是可以作为第四个居室考虑使用的。这是我们给每一种书房的可能性。这个是转角户型，基本的内容也是跟三居四居相类似的，它这里也有一个加强的活动空间，通过这个活动空间，可以穿过餐厅到朝阳公园，有很好的景观趋势。这是C3组团建筑团体立面的介绍，它的立面设计的特点，强调整体的识别性，通过不同的单元穿插不同的构架，来丰富整个的立面层次。这个C3的组成有整体的体块，里面穿插了相似的但是又不同的构架，来组成一个整体的组成，每个单元都相似，但是长度都是不一样的，立面屏风这部分是用硬木来表现颜色的，然后这个颜色用C4和C5组团有一个呼应，另外一个整体的设计手法，当你不断地接近这个建筑的时候，从刚开始大的体块，逐渐你会看到这个体块的构架，然后还可以看到窗笼的细部，这样不断地拉近人和建筑的距离，增加了这个组团自己内部的向心性和识别性。这是我们在设计的当中的一些草图，这个表达了在整个体块穿插不同体块的可能性。有玻璃的，看到我们整个思考的过程。

　　这个模型就从三位的角度来整体地表现C3这个体块，C4组团户型设计特点主要是突破了传统的卧室、起居室、厨房等，室与室之间分割空间的手法。他们主要是公共活动区，私密空间，活动空间，通过这种空间来体现整个居室内部，人们活动的不同反映。这样提高了居住在房间内部人的生活质量。这个C4组团户型设计体现了对另外一种人活动的可能性的反映，可能有一些老人，或者是不方便活动的人，他们有一些概念没法儿接受，像这种平衡的概念可能更利于他们的活动。这个C4组团所有的设计，它的客厅和餐厅，他们的采光、通风都是非常好的，在这里有一个灰色的交往空间，这个小型的柱子的构成了视觉的阻挡，但是又可以引入一些自然的光线，交往的空间。这是三居和四居的，它也是一梯两户的，这种户型的模式空间，还是像C3一样提供两代居的可能性。

　　C4组团的立面特点主要是在色彩的运用上穿插，不同语言元素的应用，增强了整个建筑的对比，建筑所有的入口通过一个导致的玻璃锥体，入口设计成喇叭型，另外在入口的颜色和形状的应用上，增强了单元自己的视觉的可识别性。我们在立面设计可以看到这个特点。总体上，C4的立面，采用了一种强调层次感的这样一种手法，这个草图展示了整个过程，我们可以看到这里面有支撑的骨架，这外面有与C3C5一样黄颜色的皮肤，中间切了一块，丰富了立面，相当于一个苹果切开以后，有内核和表皮，还有内核和表皮之间的果肉。另外这三个指的是光滑的贴面材料。这样我们就可以看到这种倒锥型的玻璃锥插入的效果，因为它是玻璃的，所以它给楼梯间提供了自然的采光，这几个入口涂成不同的颜色，增强了各个单元自己的识别性。这是最后我们剥皮看见的，我们可以看到内部果肉的东西，这里面穿插了小的构架，丰富了整个立面的应用效果。C5组团的户型设计特点，除了传统的功能分区，动静分区以外，体现了现在居住的，人类活动方面的一种变化。具体表现为，扩大了厨房空间，把厨房进行划分，分为西厨和中厨，每一个卧室，都有独立的卫生间，步入式的浴厨，对于大浴厨，夫妻俩人，还有一个小孩，有一些四居室的户型，提供了把一个卧室改变成书房的可能性。

　　这是C5的户型比较传统一些，它把所有的居室由餐厅和客厅来组织，这个增强了居室内部人的向心性，另外所有的餐厅和客厅的采光和通风。因为四居室是比较大的，它可能需要一个工人来帮助他打理整套房间，所以我们给四居室设置了一个工人房，另外开了一个辅助的路口，通过这个路口，工人可以通过工作空间直接进入服务空间，这个就是工人房，这是另外一个工人房，这是它的居住室。

　　C5组的立面设计特点和C3C4类似，它也是通过一种亲切的建筑的体量，来穿插一些单元的体块。九层的相对复杂一些，高层的强调整体挺拔的体型，用一些简单的手法来体现竖向的。胡兵是我们公司的首席设计师，这个展现了他在整个设计过程当中研讨的草图。这是C5第一层在设计过程当中的一部分，西班牙风格的体型。这个可以看出，体块组织有一种西班牙建筑师高级的一些设计手法。这是最终我们一个简洁和实际情况相结合的一个设计。这是胡兵对高层建筑的一个手法。这个高层也可以看到我们就在一个比较挺拔的体量中穿插了不同的玻璃，或者是阳台，不同的体块。像我们以前的那种设计应该是由远及近的不断地拉近人与建筑的感觉。然后屋顶的设计似乎不同，但是又互相联系。从而延和了景观的韵律感。

　　下面我们介绍一下幼儿园的设计，我们主要在组织更好的幼儿活动，穿插了不同的体块，活跃了整个立面。这个幼儿园旁边的城市空间，走廊直接与C5组团连接，它这里有集中的绿地，为每一间教室设置了活动场地。这个幼儿园，整体所有的空间都是由这样一个十字架型的交往空间组织的，在这个交往空间组织，没有打破枯燥的立面，穿插了一个倾斜的玻璃盒子来丰富整个立面，然后这面墙开设了各种不同样式的窗，这个窗在它后面的这个走廊提供了一种跳跃的感觉，这样活跃的整个空间的气氛。这个是一个景观设计的介绍，我们景观设计的概念，就是打破传统内部环型的消防车的走道，使用不同的矮墙来分割他，其实消防车是不受影响的，但是外面的人进入这个组团内部的话，自然而然分割在组团之外，这样让中心广场形成一个真正休闲的地方。这是我们另外一种货运方式的解决。

　　这个剖面，是人车分流的一个解决方式，因为在沿城市空间走廊的地方，有一些商店，有一些其他的公共活动的设施，他们进一些设备的时候，都从地下来解决。这就是地下的货车进入的方向。他们可以卸货，或者是组团内部搬家可以，人们都是从二层进入，撤离视线的人车分流，整个组团的公共空间是不受外面的车流的干扰。在整个我们的设计当中，我们就是强调我们自己不同的生活方式，各种不同的家庭组成，还有各种不同的建筑的品味。我们可以看到内部的中心广场。对组团内部的儿童和主要内部的人们提供了一个休闲娱乐的场所。整个这个设计，我们还是把所有不同的设计元素全部都整合在不同的建筑风格当中，为各种各样的人提供了各种各样的选择性。刚才之前说过的一样，我们整个设计的理念是给不同的人提供一种选择。

　　谢谢大家。下面我们可以回答一些大家的问题。

　　评委一：

　　C3组团的C户型，这个户型平面里面，有两个方块，空的部分是什么东西。没看明白。

　　回答：这个因为它一进去，是一个六米高的厅，这面的居住空间是三米。

　　评委一：这是谁的厅？

　　回答：这两个空间全部是六米高的，这边是三米的，当你走进来的时候。这边是六米。这边是六米，这边是三米，它存在一个三米的高差，其实是错开的，这个厅是上面一层的六米高的厅，从另外一个门进这个厅的时候，是一梯一户的形式。

　　评委一：这个一梯一户有平面吗？

　　回答：有组合平面，

　　评委一：也是空心的吗？

　　回答：二层都是一个通高的符号。上面这层从这面一个门往左边进，六米高的一个厅，这边拐过来是一个家庭活动室。

　　评委一：

　　第二个细节的问题，C3的低户型里面有一个主卧室，9米5乘5米的主卧室，这个不到50平米的大卧室。我想知道，我想这个是怎么考虑的，这么大的一个卧室是怎么考虑的？

　　回答：这个地方向阳的地方布置床，这个可能会有一个步入式的衣橱，可以根据定制大小，我们给他留下来空间，然后过来，才是主的卫生间，然后有洗浴的一些地方。这一块卧室可以作为洗浴的一个范围。

　　评委一：谢谢。

　　评委二：（英文）

　　回答：（英文）

　　评委三：高层中间应该有一个空间，两个中间连接了，你为什么考虑这样做？

　　回答：这个主要是根据总体的以前的规划来的。

　　评委三：规划的时候为什么不分开呢？

　　回答：这个我们有面积的要求。

　　评委三：是面积不够了。

　　回答：对。规划也是有联系的。

　　主持人：

　　感谢美国的HR公司，你们的汇报到此结束，谢谢。

　　在结束今天上午的汇报之前，我们刚才跟山姆做了沟通。他有简短的几句话。

　　今天看了几家建筑事务所的介绍，觉得大家都是做了非常多的努力。今天听了几家的介绍之后，准备下午整体地再做一个整体上的总结。

　　主持人：谢谢山姆先生。

　　我们下午有四家，时间比较紧。感谢在座的各位的汇报，感谢各位的媒体，我们在右手的区域里面安排了自助餐。上午我们就到这里。