豪华别墅变高尚住宅规划差拍卖进退两难
■国土局：别墅拍卖骑虎难下
在重庆市政府做出处理决定以后，梁平县国土资源局就开始忙了起来。按照批示，梁平县国土资源局全权负责梁平县交警别墅的估价、拍卖等工作。“这事儿现在和交警队没什么关系了，处理别墅的工作全都由我们来负责。”梁平县国土资源局的副局长刘圣全对记者说，“我们已经委托重庆市天城拍卖中心，对梁平‘交警别墅’进行拍卖。”
“因为梁平的别墅区还没有完全建成，配套设施水电气等都没有，也没有绿化，如果在当地单体拍卖的话，以后这些配套设施没办法统一规划。于是我们决定整体拍卖，我们核算了一下成本，整体小区底价在 1300万元左右。这个价格在梁平没有哪个地产开发商买得起，我们就拿到重庆去拍，结果并不乐观。”
“这些房子说实话，规划的并不好，只是在梁平显得太抢眼了。然而对于重庆的开发商来说，它的开发价值又太小，人家看不上。离重庆远，房子之间距离又太近，人家买过去，都没办法规划。说实话，这‘别墅’在开发商眼里根本算不上别墅，专家评估的时候，顶多给算个‘高尚住宅’。”
因为地处梁平县城郊兴隆镇，刘圣全和评估专家临时为其起了个听上去有点奇怪的名字：兴隆高尚住宅。 10月 20日前后，梁平县在重庆的几家报纸上接连打出拍卖公告，尽述梁平县的交通便利，“兴隆高尚住宅”的时尚。可是这个坐落在离重庆市 200多公里的，定位是给当地交警做职工宿舍的，由当地设计人员设计的，由数家当地建筑队以每平方米 300多元的建筑成本施工建成的“高尚住宅”，却怎么也引不起人们的兴趣。
“我们现在就像是骑在了老虎背上。”刘圣全这样形容道，“ 1300万元的底价起拍，即使卖出去我们也所剩无几，就算卖了 1300万元，我们还要还掉交警队从银行贷的 470万元，还有他们个人集资的每人 5万元，还有 200多万元的土地购置费，还有 44.33万元的违规使用土地罚款，还有每平方米 390元的建筑费用，还有给拍卖行的 1%的佣金，几乎剩不了多少。但就是这样，这个‘兴隆高尚住宅’到现在都无人问津。这只老虎真是骑上去容易，下来难！”
■交警队：起价高我们买不起
对于刘圣全的感慨，梁平县交警队的交警们似乎不以为然：“起拍价那么高，我们肯定买不起。让他们（国土资源局）去卖嘛！绿地、停车场什么都没有，房子之间挨得那么近，谁会买这样的‘别墅’嘛！”
另一位不愿意透露姓名的梁平县交警队工作人员对记者说的话中多少还流露出对“别墅”的期待：“现在房子被没收了，跟我们几乎没什么关系了，至于怎么处理，最后卖给谁，我们说了不算。只有等着看最后拍卖会是个什么结果。”如果说梁平县交警们的话有些酸溜溜，铜梁交警队交警们的态度就积极的多。
在铜梁，三十几套“别墅”全部在当地拍卖，“因为所有的配套设施全部完成，单套卖出去也不会存在统一规划的问题。”当地国土资源局的一位工作人员告诉记者。
“虽然在最初决定拍卖的时候，不允许我们当地交警报名买房子，那个时候主要是考虑影响不好嘛。”铜梁县交警队里一位姓李的交警对记者说，“但是后来考虑到有的交警还是没有房子住，就允许我们报名了。”
据了解，铜梁县交警队近 30名交警报名要买“自己”的房子。而当地人认为，这样大的房子，当地人除了交警几乎没有几个人能买得起。交警们自己的解释是：“如果不把房子买过来，自己垫的装修费就白花了。”
■拍卖行：交警别墅很难出手
对于承接梁平与合川“交警别墅”拍卖事宜的重庆两家拍卖行来说，想挣这 1%的佣金，可不那么乐观。
在 10月 20日开始发布的公告中，天城拍卖中心将梁平县“交警别墅”的首拍日期定在 11月 8日。“为的就是能有足够长的时间争取更多的竞标者，结果现在的进展并不像我们预期的那样顺利。”重庆天城拍卖中心一位参与此次拍卖的罗小姐在接受记者采访时，表示出自己的不乐观。“截止到 10月 28日，有一些开发商打来咨询电话，但是到现在还没有一家报名竞标。我们预测，很有可能会流拍。”
重庆梁平、铜梁、合川三个县市总计 100多套“交警别墅”，在重庆市政府的压力下，进入最后的处置阶段。为了显示当地彻底解决此问题的决心，铜梁县交警别墅已经开始在原本相通的住宅区与交警办公大楼之间，垒起一道数米高的红砖墙；梁平、合川两地的“交警别墅”正在积极准备在重庆拍卖。然而，有关人士预测，“交警别墅”的重庆拍卖最多进行三次，前两次是整体拍卖，如果失败，还是会考虑回到当地进行处理，很有可能还是卖给交警队。
从 1996年置地，到规划设计，到建成，此三地的“交警别墅”相继筹备了长达七八年的时间，保守估计耗资三千余万元，这在以农业为支柱产业的重庆市梁平、铜梁、合川三地，引起如此大的反响，原因不言而喻。而被曝光后时至今日的处理阶段，其中的周折与尴尬之处，似乎更能让人们发出意味深长的慨叹。
转自搜狐
-- 给编辑写信
