广州:超级豪宅的买家从外籍官员、港台富商转为大陆本土的实业家,这其实也折射出中国经济和社会阶层发生的变化
广州豪宅:业主的变迁
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汇景新城位列《中国十大超级豪宅排行榜》的第5名,这似乎并没有给广州地产界带来多大震动,连这座新兴崛起的“国际豪宅社区”也并不知晓消息,直到记者频频预约采访。
此次上榜的是汇景新城推出的明月清泉别墅,标价2500万元人民币的湖畔别墅共有15套,目前已售出13套。该区最豪华的别墅还算山顶别墅,标价3000万元，仅8套,已售出4套。“市场的消化力量令人惊奇。”该楼盘开发商侨鑫集团营销中心项目策划经理高世鹏表示。
汇景新城作为广州市中心占地80多万平方米超大型国际豪宅社区，距天河北CBD中心仅5分钟车程。这在广州的豪宅区中是很少有的。地段的稀缺性是其开出天价的重要因素。而明月清泉位居整个汇景新城的精华核心区,西览汇景湖,北邻亚太国际俱乐部，整个别墅区按照富人区的高起点规划设计而成。
记者参观了一套价值2500万元的大体量湖畔别墅。良好、充足的空间感是这套豪宅留给记者最深的印象。整幢别墅仅占地面积就有足足1亩地,其中花园面积有400平米左右。与一般洋房2.5米层高不同,客厅层高达5.8米,拥有大型玄关及豪华迎客门厅。双主人房宽敞豪华,面积均达60平方米以上。走进地下室又是别有洞天:里面设有温泉浴池、阳光SPA室、桑拿浴室,以及酒吧间、家庭影院豪华装备等,是休闲放松的好居所。
“真正的豪宅,总是满足居者无微不至的需求。设计是其中最重要的元素,明月清泉的设计采集了12家国际设计公司精粹,空间感的处理让买家十分满意,而且造型线条简约、经典,它的品位也深得不少买家认同。”该别墅销售代表陈先生说。
细节的雕琢和呵护也流露出超级豪宅的不同凡响。比如,别墅内配有液压式私家电梯，运行起来十分平稳且悄无声息；古典雕花旋梯，梯阶均配以手工精心打磨的天然金檀木、南洋红檀木等名贵材质;至于古典廊柱、精美雕花,更处处凸显高贵气质。
“豪宅不仅仅在于建筑本身的豪华、尊贵,更重要的在于一种文化内涵。明月清泉身居广州市核心区域,闹中取静,云集了一批政界和工商界名流,由此形成一种独特的名流生活圈。”高世鹏颇为自豪。
据调查，汇景新城业主大都是成功企业家，如华南地区的“家居巨头”达芬奇的老板就是明月清泉的业主。“他们都是在某一行业做得很出色的大老板,比如有个专门生产晾衣架的老板,差不多垄断了该行业市场,现在的身价自然了得。”高世鹏介绍。
这里的豪宅尽管价格不菲，但与台港澳相比地价相对要低,且有地缘的接近性,因此也吸引了部分港台客人。据说,台湾政界某位要人的亲属也是明月清泉别墅的主人。“这些买家只占极少数,大多数是大陆尤其是华南地区的企业家阶层。”高世鹏总结道。
这些豪宅业主不少在海外拥有自己的公司,视野开阔,对物业的选择也很挑剔,常常是跨城市选购豪宅。城市的发达程度、区域规划和空间设计都是他们着重考察、物色的焦点。多数采用一次性付款的购买方式，也有极少部分采用分期付款或按揭的方式。几乎所有超级豪宅都用于自住。
广州早期豪宅主要分布在二沙岛上,国外领事馆外交官和众多外资机构人员,以及来自港台的富商共同托起了二沙岛尊贵的豪宅风范和每平米高达30000元的天价,使得上世纪80年代以来的二沙岛一直成为广州富人区的标签。
“广州超级豪宅的买家从外籍官员、港台富商已经转移到大陆本土的实业家，这其实也折射出中国经济和社会阶层发生的重大变化。”一位长期关注豪宅市场的当地地产界投资顾问认为。
《瞭望东方周刊》特约记者张立勤/广州报道
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