满足中低收入家庭需要 北京市住宅要限制大户型

　　据新华社电　建设部部长汪光焘透露，中国将调整住房供应结构支持中低收入家庭购房，包括限制非住宅及高档和大户型住房建设，加大中低价位普通商品房、经济适用房建设等措施。

　　他还说，目前我国住宅占房地产市场供给的2/3，非住宅占到供给的1/3，住房与非住房的结构性矛盾突出。同时，非住宅的空置率在上升。中国将调整住房供应结构支持中低收入家庭购房，包括限制非住宅及高档和大户型住房建设，加大中低位普通商品房、经济适用房建设等措施。

　　北京落点 大户型住宅所占比例不大

　　记者昨天从市建委了解到，为了节约用地，也为满足更多的中低收入家庭住房要求，今后本市将限制高档、大户型住宅，具体方案正在制定之中。

　　据市建委有关人士介绍，以前，根据市场需求，北京对高档、大户型住房没有限制，只对别墅用不批地的方式加以限制。限制大户型住宅是北京住宅今后发展的趋势，但到底多大才算大户型住宅，目前我国还没有界定标准，也没有明确统一的技术规范。目前，限制高档、大户型住宅的具体方案正在制定中。

　　据了解，20世纪80年代，本市对住房面积有统一标准，一居为42平方米，二居为52平方米，三居为90平方米。但市场化以后，住房面积可以随市场调整。按以往的说法，80平方米以下的住宅属于中小户型，但也不能因此说82平方米、83平方米就算大户型。从观念上看，150平方米左右的住宅就属于大户型。

　　据悉，从北京目前住宅总量来看，高档、大户型住房所占比例不大，从新竣工的住房来看，150平方米到200平方米的住房只占市场的5%到20%。

　　专家说法 限制大户型有利于节约

　　北京房地产行业协会陈同顺会长告诉记者，国家限制大户型和高档住宅是着眼于大众需求的。户型大价位高，中低收入的家庭在社会中占很大比例，限制大户型和高档住宅，使住房供应和需求对称。

　　目前土地资源紧缺也是我国的国情，限制大户型住宅既适合中低收入群体，有利于节约用地，同时还节约了住宅的配套设施，如电梯、供暖设施，并节约用电。

　　但限制大户型和高档住宅，可能影响到开发商，过去卖一套高档住宅所赚利润，相当于现在卖三四套中小户型住宅。