广州启动拍卖烂尾地程序 烂尾地拆迁户优先受偿

　　以往，烂尾地块的拆迁户即使打赢了官司也未必能拿到拆迁补偿金，但今年3月，随着法院拍卖烂尾地程序的启动，广州海珠、荔湾区数百户多年拿不到补偿金的烂尾地拆迁户将先于银行和政府，从地块拍卖所得中拿回自己的拆迁补偿费。这将是广州市通过法律途径解决拆迁补偿安置问题的一项重要突破，广州也将成为国内首个明确提出优先受偿措施的城市。

　　1．4万拆迁户受困烂尾地

　　据了解，在下个月即可拿回拆迁补偿费的，是烂尾多年的海珠区龙田地块、荔湾区光复路地块和龙津中路地块的200多户拆迁户。他们于去年8月中旬在有关部门的帮助下，对烂尾地块的用地公司提起诉讼。去年12月底，法院判决并查封了土地，最快的将于今年3月对土地进行拍卖。拍卖所得资金将优先偿付给这些拆迁户，而不是像往年一样先支付了银行贷款和政府税费。

　　据市国土房管局拆迁办副主任潘建中介绍，截至2003年10月，全市共有烂尾地块125宗，地块用地面积达91．5万平方米，涉及临拆户1．4万多户，共计4．2万多人，已拆迁房屋面积为95．53万平方米。由于开发商经营不善，缺乏继续开发的资金，导致这些地块烂尾，大量拆迁户不仅回迁不得，连补偿金也拿不到。而且，不少拆迁户即使打赢了官司，也因为种种原因拿不到补偿金。

　　拆迁户因新规优先受偿

　　为了解决这个事关市民切身利益的问题，从去年开始，市有关部门频频召开协调会，确定了两级法院对烂尾地块拆迁补偿安置纠纷案件的一系列处理原则、措施。如缓交诉讼费、免财产担保、免费评估房屋等政策。其中最引人注目的是在法院判决后，将对烂尾地块进行拍卖或挂牌转让，在拍卖所得资金分配方面，优先偿付拆迁户的拆迁补偿费、临迁费本金、诉讼费、执行费以及其他相关费用。据悉，这种做法在全国尚属首次，有关专家认为，这将为解决拆迁安置问题提供最为稳妥的基础。

　　除此以外，为解决部分经济困难地的拆迁户打不起官司的问题，市政府于去年年中设立了2000万元专项启动资金，为拆迁户垫付律师代理费用。房管局也制订了诉讼状的范本，提供给不聘请律师的拆迁户，并联合市律师协会向拆迁户免费提供法律咨询或优惠代理拆迁诉讼案。

　　潘建中透露，接下来还将有60宗烂尾地块会通过此方法解决拆迁户的切身利益问题。目前第一批18个地块的动员诉讼工作已全面铺开。他呼吁拆迁户主动拿起法律武器，捍卫自己的权益。