今天起，新申请的个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点。已经签订的贷款合同利率将到明年1月1日后再作调整。中国人民银行昨晚宣布，决定从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继去年10月29日调高存贷款基准利率后央行的又一次加息举动。

　　5年期以上利率调高0．81个百分点

　　调整前，个人住房利率一直执行的是五年以下4．95％和五至三十年5．31％的优惠利率。调整后：一至三年（含三年）5．76％，调高0．81个百分点；三至五年（含五年）5．85％，调高0．7个百分点；五年以上6．12％，调高0．81个百分点。

　　央行还将对个人住房贷款利率实行下限管理，商业银行可自主确定利率水平和内部定价规则。但向下浮动不得低于相应期限档次基准利率的0．9倍。

　　以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点。

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　　10年期20万的房贷每月多还80多元以10年期20万元的房贷为例，调整前利率为5．31％，每月需归还银行贷款2151．74元。调整后利率为6．12％，每月需归还银行贷款2232．48元，每月多还80．74元。

　　即便银行对借款人实行5．51％的优惠利率，每月也要归还2171．51，需多还19．77元。

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　　房贷利率还会一直调高

　　对于此次加息，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容昨天接受记者采访时说：“0．2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号，房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。提醒买房人要注意利率提高风险。相比于民间10％的利率银行成本还是很低。”

　　首付款比例提高应包括北京

　　易宪容认为，根据统计局发布的全国35个城市房价水平来看，房价上涨过快的城市多集中在中南部，因为投资性购房比例较高，房价中泡沫成分被吹大，以上海最为突出。易宪容称，应该提高首付比例的至少应该有上海、杭州、深圳、北京等城市。

　　信报记者 甄世宇

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　　最低首付款比例由20％提到30％

　　央行宣布调整房贷政策后表示，本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

　　央行昨天还决定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。

　　但具体调整的城市或地区，可由商业银行根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。