就在房价节节上涨之时，央行17日上调房贷利率，并提高房价增长过快地区最低首付款比例。专家认为，此举主要是抑制一些大城市过快的房价上涨，并抑制房屋买卖中的投机行为，预防可能出现的房地产泡沫。

　　国家发展和改革委员会价格监测中心的张学武说，央行此举将使房价过快上涨的步伐放缓。中国银行新闻发言人王兆文17日也指出，此举提高了投机者连环借贷的成本。

　　去年以来，各地区房价不断上扬，在经济发达的上海市、郊区住宅均价已经超过了每平方米一万元。卢湾区的绿洲格维花园项目今年初创下了令人难以置信的6万元／平方米的天价。这个项目去年4月推出时售价为2．3万元／平方米，到年底涨至2．6万元／平方米，今年1月份，价格就涨到6万元／平方米，创下上海单个楼盘短期涨幅之最的纪录。

　　于是，以房养房成了许多“聪明”市民的选择，炒房者交20％的首付，再贷款80％，就能拿到钥匙，随后或出租，或瞄准机会转手，投资性购房支撑着房价越涨越高。业内专家不断发出警告，房地产局部过热，一些地方已经出现泡沫。而居民个人购房的款项80％由银行按揭，一旦出现支付危机，银行业的系统性风险将随之发生。

　　截至3月15日，已公布的20多家上市房地产企业2004年年报显示，2004年业绩普遍高速增长，净利润增长幅度普遍在30％－50％。房屋销售速度加快与房价上涨及房地产企业利润增长不无关系。

　　张学武认为，正是基于此，央行迈出平抑房价的重要一步，从需求方面进行控制，其中力度最大的当数提高房价增长过快地区的最低首付比例，这明显加大了炒房者的投机难度，投机性贷款的需求将明显下降。

　　新华社记者 韩乔