本报讯（记者谢炜）去年下半年全市新建住房均价6048元/㎡，同比上涨540元/㎡，其中西城区商品房每平方米均价已高达11744元。昨天，市建委发布了“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”。指导价显示，北京CBD商务中心区、中关村科技园区核心区以及奥林匹克中心区周边区域房价涨幅较大。

　　市建委房屋交易市场管理处沈洁处长介绍，去年下半年北京市17区（县）普通住宅类项目平均成交均价为6048元/㎡，比2003年下半年增长了540元/㎡，同比增长了9.8％。虽然每平米涨了500多元，但市建委城建研究中心信息处负责人认为，与2003年同期相比，2004年下半年北京商品住宅价格涨幅仍低于上海、天津、重庆等其他直辖市，总体上呈现稳中略涨态势。

　　住房指导价显示，CBD商务中心区、中关村科技园区核心区以及奥林匹克中心区周边区域价格增幅高于全市平均水平，涨幅较大。其中东城东北二环内区域同比增长20.5％，朝阳北五环外区域同比增长18.5％。此外，青塔、六里桥、西南四环内、南四环外4个监测区域价格有小幅下降。

　　沈洁处长介绍，指导价格是新建商品住房指导价格，代表的是各区或各区内监测区域新建商品住房买卖市场价格的一般水平。买卖双方还应综合考虑交通便捷程度、小区环境、楼层、朝向、户型等因素，最终确定实际的买卖成交价格。