地价与房价有着密切的关系，时下我省地价水平究竟怎么样？它对房价有何影响？昨天下午，省国土资源厅正式发布的《江苏省城市地价动态监测报告》对此作了分析。该厅土地利用管理处宋玉波处长就此向记者作了全面解读。

　　全省地价稳中有升

　　从对全省13个地级市和13个县市监测的结果看，去年我省城市地价总体水平继续保持稳中有升的态势，其中少数城市地价涨幅明显，大部分城市保持平稳增长态势。

　　监测结果显示，去年全省综合地价水平为1541.56元/m2，比上年上涨9.85%。与全国地价水平相比，高出全国平均地价344元/m2，地价增长率高出全国3.77个百分点，其中商业用地地价增长率高出全国地价增长率1.01个百分点；住宅用地地价增长率高出全国地价增长率2.32个百分点，工业用地地价增长率比全国地价增长率低0.5个百分点。苏南、苏中、苏北三大区域地价增长幅度呈现由南向北逐渐降低，其中苏中地区增长幅度最大，去年地价综合指数为117.37，比上年上升了3.04个百分点，苏南地区略高于苏北地区。具体而言，三大区域中，苏南地区因地价水平处于高位，地价变化幅度已趋于平稳；苏中地区经济发展水平处于加速过程中，受其影响，区域内地价的变化仍呈现比较大的增长幅度；苏北尚属经济欠发达地区，受其经济发展水平和发展速度的制约，区域内地价变化幅度不大，与上年相比增长速度有所趋缓。

　　受市场供需机制的影响，全省不同用途地价继续呈现住宅、商业、工业逐步递减的趋势。其特点是，经营性用地地价的变化幅度较大，而工业用地地价保持相对平稳态势，呈现微幅调整。住宅用地地价变化幅度较大，仍处于比较敏感的阈值范围，商业用地增长幅度趋缓，部分区域甚至有回落的趋势。

　　今年地价仍延续上涨

　　据分析，我省地价平稳上升，一方面是土地本身市场价值逐步体现的过程，另一方面是城市社会经济发展和城市建设的结果，从总体上看目前仍处于合理范围之内。

　　去年，全省地价综合指数为109.85，即全省地价总体上涨了9.85%，GDP增长率为14.9%，人均可支配收入增长了13.2%，这说明去年我省地价上涨幅度基本与全省经济同步、协调发展。

　　受全省经济快速发展、城市化速度的加快以及国家宏观政策调控的影响，住宅类房地产的需求旺盛，但由于受开发时间、开发周期等诸多因素影响，市场上能够实现的有效供给不足，使得部分城市住宅用地地价继续保持上升趋势；商业类房地产供需缺口有所减少，受其影响，使得商业用地地价增幅趋缓；工业用地受“以需定供”供地政策的影响，地价水平基本保持平稳。

　　根据我省土地市场的建设和供需状况，并结合经济发展状况和国家宏观调控政策的分析，今年我省地价水平将延续上涨的趋势，但上涨幅度在总体上可能低于去年。

　　并不意味着房价上涨

　　有关专家分析认为，土地价格作为房地产价格的重要组成部分，两者存在着必然的内在联系。但地价上涨并不是房价上涨的主要原因。房价往往受市场供求关系、宏观调控、人为炒作等因素的影响。去年我省地价与房价虽然在总体上都保持上涨态势，但有两点值得关注：一是地价的平均增长率要比房价的平均增长率低。去年全省商品房平均销售价为2651元/m2，同比增长22.67%，而全省地价综合上涨9.85%，上涨幅度均低于房地产价格上涨幅度。二是地价增长导致的房价上涨比例较小，以住宅房屋价格为例，去年住宅用地按楼面价格计上涨不足100元/m2，而房屋价格上涨了440元/m2，土地价格上涨仅占了房价上涨的22%。也就是说，去年土地价格上涨仅带动房价上涨了不到5%左右，而去年度商品住宅房屋价格上涨了22%以上。本报记者　祖六四