新华网北京4月14日电（记者李志勇）“目前，北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发，其中居民住宅项目占70％以上。按照2000年到2004年年均供地1051公顷计算，北京尚未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。”

　　在14日举行的“北京市房地产市场供需情况信息披露会”上，北京市发改委固定资产投资处副处长王学鹏针对近段时期以来，特别是土地供应、房地产信贷政策调整以后，社会上对北京房地产市场土地供应问题的议论做了上述表态。

　　也有观点认为，虽然政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致了住房价格上涨。对此，王学鹏表示，这种说法是不准确的。他说，2004年北京住宅施工面积6759万平方米，其中新开工面积2207万平方米。即使2005年到2007年三年不新开工1平方米住宅，只是现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的供应规模。

　　据了解，北京市房地产市场目前供应充足，呈现供需两旺的形势。而且据统计，目前北京市人均住房建筑面积24．8平方米，按照北京到2020年全面实现小康社会人均40平方米的住房标准，同时按照北京城镇人口2020年达到1800万计算，今后10几年北京每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。

　　对此，谈到房屋价格，王学鹏说，北京目前的住房价格还处在一个比较稳定合理的位置，大多数购房者的目的还是用于居住或是公司、单位进行商业办公，购房投资的比例不超过20％，因此今后的北京房价是稳中逐渐有缓慢的增长。

　　为了保障中低收入者的住房需求，北京市仍将坚持供应以普通商品住宅为主，2005年1到2月份，北京市普通商品住宅在施工面积中占62％，已竣工的住宅中占76％。同时继续推进经济适用房建设，每年稳定供应300万平方米左右。而且通过建设定向安置用房、多渠道筹措廉租房以及发展二手房市场，有效保障危改居民的安置和低收入人口的住房需求。