南方网讯　4月27日召开的国务院常务会议，内容直指房地产市场宏观调控问题。广东省政府亦出台六大措施稳定房价。这引起了业界人士和购房者的广泛关注。记者从有关方面了解到，今年一季度，广州的房价涨幅低于全国房价的涨幅。此外，广州市针对一些开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地的现象，将于5月1日起实施管理办法，规定开发商买地后超过一年不开发，就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。

　　房价未出现大幅波动有关统计数据表明，2005年一季度广州市房屋销售价格同比（与上年同季比）上升4.8%，环比（与上季比）微升0.6%。其中商品房销售价格同比上升5.2 %，环比上升1.3%。而国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示：一季度，我国35个大中城市的房屋销售价格上涨9.8％，其中，商品住宅销售价格上涨10.5％。

　　对比两组统计数据，广州市房价涨幅比全国大中城市房价涨幅低了近一半，且未出现大幅波动，基本保持平稳。据了解，当前广州商品房销售均价基本稳定在5660元/平方米的水平，与温州9278元/平方米、上海8627元/平方米、杭州7210元/平方米的均价相比，广州房地产市场是相对趋于理性的。

　　在3月初举办的“2005广东房地产市场景气分析会”上，广东省统计局固定资产投资处处长姚瑞华曾经预测，今年广东房地产开发投资将逐步走出调整期，广州市房价估计有5%左右的升幅。

　　征收闲置费打击土地囤积针对一些开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，进一步加剧阶段性供求矛盾的市场现象，相关部门出台《广州市土地闲置费征收使用管理办法》，并于2005年5月1日正式开始执行。

　　该办法明确规定，从5月1日起，开发商买地后超过一年不开发，就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。也就是说，如果地价为1亿元，闲置费将高达120万元/月，开发商囤地成本被提高，从而有助于疏通土地供应的渠道。

　　编制城市土地储备规划，规范土地一级市场据了解，在下一阶段的工作中，广州市国土房管局还要进一步完善国有经营性土地的储备体系，加大各方面的管理力度，使政府掌控的土地逐步多起来。而广州市建委的有关负责人也表示，今年广州市建委将加强土地调控力度，使广州市房地产市场的调控和政府的调控互补。

　　在广州市征地办和市规划局城市规划编研中心共同主持召开的广州市土地储备规划终审会上，会议审查并原则通过了广州市土地储备规划。据悉，该规划的编制，将使土地储备开发一级市场供应步入更加规范有序的轨道。

　　该规划根据评审专家组意见修改完善后，将于近日报市政府审批。 南方日报 张睿