“禁炒令”难压京城房价

　　继央行上调房贷利率、国务院出台“八条铁规”稳定房价后，近日国务院再出调控新政，发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》通知。其中“期房禁止转让”和“调整住房转让环节营业税”成为稳定房价的新武器。

　　业内人士今天表示，此次房地产新政虽然不会在短期内对京城房价有太多直接影响，但从长期来看必将抑制房价的攀升。

　　“期房转让”遭禁止

　　为遏制投机炒作行为、稳定房屋价格，《意见》禁止购房人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　一直呼吁打击房地产泡沫的中国社科院金融研究所研究员易宪容今天上午表示，像上海等地房价高得离谱，其中一个主要原因就是炒作期房。

　　中大恒基等几家京城房屋中介今天上午表示，虽然目前“期房转让”情况在京城房屋二级市场所占比例并不多，但是禁止“期房转让”出台后，会净化二手市场，杜绝纯粹出于投机心理的炒房行为，使买卖双方都是现房交易。

　　房介行会将严督炒房

　　记者了解到，上海等地利用“期房转让”炒高房价的手法之一就是短期内频繁转让，而由于京城房屋转让的过户时间较长，所以京城一直没有出现这类炒房人。目前北京存在的“期房转让”主要发生在当初购买了经济适用房、还没有收房的部分房主。像东三环附近的百环家园，当初的基准价是4530元／平方米，但现在已经有一些准房主们通过中介所报出的销售价已经超过了6000元／平方米。

　　对此，全市首家“房屋中介行业自律协会”的组织者小关工商所所长刘大忠今天上午表示，《意见》中规定要严格中介机构市场准入，因此将通过该协会严格管理私自承接“期房转让”业务的房屋中介。

　　免税转让时段被延长

　　《意见》还规定2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。

　　专家指出，住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。 文／记者 吴焕

　　新闻背景

　　国务院发出通知　严控投机性炒房

　　国务院办公厅近日发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。据新华社

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