本报5月12日讯(记者曾辉)建设部、国家发改委等中央七部门昨日联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题。对于这一“意义重大”的政策,省会房产界却处变不惊,业界显得很平静。
今年1月15日公布的长沙房产局发布的《2004年长沙市房地产市场形势分析报告》,已总结了长沙“部分紧俏楼盘已出现投机现象”,并提出了密切关注房地产市场中的“炒房”行为,必要时采取措施,抑制房地产投机行为的主张。
据省房地产研究中心负责人调查,去年以来,长沙周边益阳、常德、株洲等地市也有民间资本对房产短线投资跃跃欲试,有的已经部分进入,但由于央行加息等原因,感觉市场风向发生变化而最终淡出。此次中央新政目的明确,试水者只会不断减少。
今年一季度,全国房价又同比上升12.5%,我省商品房平均销售价格为1558元/平方米,比上年上涨了3.1%。但长沙商品房价比去年同期下降了2.8个百分点。
由于近几年来我市房价平稳上涨,房地产保值、增值作用凸现,部分楼盘在开盘之初被投资者低价买进、再高价转手,被人为制造出楼市紧张气氛,导致少数楼盘一开盘就无房可售,要买只能从前期投资者手中购买。目前这种现象虽然不算特别突出,但它的存在无疑加大了市场的风险,一定程度上导致房价的非理性上涨。这种现象如果超过一定的限度又得不到及时控制,将会影响我市房地产市场健康、有序的发展。