【南京日报报道】 （记者 侯锦阳） 记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，我市公积金贷款纪录再次被购房人打破，今年4月份的贷款量创下了历年来单月放贷最高纪录。

　　4月公积金房贷4．06亿元

　　我市自1992年建立住房公积金制度以来，公积金贷款的发放量不仅逐年增加，而且单月贷款量纪录屡屡被刷新。比如去年的单月贷款量就两次被打破，6月份曾创下历史单月贷款量的最高纪录，达2．87亿元；而当年12月，因为公积金贷款额度的提高，这个纪录又被打破，贷款量达到了3．55亿元。

　　去年10月底和今年3月中旬的房贷利率上调，人们都以为对市民购房会有一定影响，从而使得贷款量下降。但是，据市住房公积金管理中心日前统计，今年4月份，我市共发放了4．06亿元公积金贷款。这个贷款量再次刷新了单月贷款纪录，比3月份增加了1．14元，比去年12月份增加了0．51亿元。

　　公积金支持购房量猛增

　　数据显示，我市4月份不仅公积金贷款量创下历史最高纪录，公积金所支持的市民购房量也创下新纪录。以往每个月，通过公积金贷款的购房量，一般在2000套上下，而4月份则达到了2800多套。其中，在公积金贷款的支持下，市民购买的商品住宅达到1600多套，二手房达到了1100多套。

　　公积金贷款支持市民购房数量的增加，也从另一个侧面说明，央行在不到半年的时间里两次加息，对于自住性购房并无多大的影响；在房贷利率提高的情况下，利率较低的公积金贷款也更受购房人欢迎。

　　“一城三区”房源渐被接受

　　从贷款构成来看，4月份我市的公积金贷款也发生了变化，即纯公积金贷款购房的量有了大幅增加。据介绍，在今年3月份以前，单月纯公积金贷款量没有超过1亿元的，即使去年12月份也不超过1亿元，那时市民购房多以“公积金贷款加商业性住房贷款”的组合式贷款居多。而今年4月市民购房所办的4．06亿元公积金贷款中，纯公积金贷款为2．68亿元，其余1．38亿元为组合货款中的公积金货款。

　　分析认为，纯公积金贷款所占比例的不断提高，说明我市对楼市的调控，特别是“一城三区”建设起的作用越来越明显。

　　所谓纯公积金贷款，是指购房人付了首付款后，不用商业性贷款，单靠公积金贷款就足够把房子买下来了。而不需要商业贷款的房源，主要是总价比较低的房子。从我市目前的楼市现状来看，单套总价比较低的房源又集中在“一城三区”范围内，即仙林大学城和河西、江宁、江北三个新市区。在这几个板块，江北的房价一般在3000元／平方米以内，江宁一般不超过4000元／平方米，仙林每平方米4000多元。这些板块的购房人，在交了首付款后，就基本不需要办商业性房贷。而今年以来，“一城三区”特别是江北的商品房成交量又很大。