本报记者王丹丹报道 5月份以来，新开楼盘排队抢购的火爆场面不再。根据北京市建委的统计数据显示，上月本市登记交易套数和登记交易面积较4月份相比分别下降48%和47%。然而，记者昨日在调查中发现，虽然开发商和购房人都存在观望情绪，但房价并未降。

　　三元桥附近的一位楼盘的开发商告诉记者，“原来一天能卖出3、4套房子，现在只能买1、2套。”当记者追问是否可以因此考虑将房子价格适当调整时，她表示：“我们短期内不会考虑降价，北京的房价很难降下去的，实际需求量太大了。”

　　由于5月新盘推出的较少，会不会因为商品房供应量减少导致成交量下降呢？对此，北京市建委的人表示，下周将会有具体数字公布。

　　房价有下降空间

　　中国房地产协会会长杨慎指出，现行房价有一定的下降空间。他表示：“具体下降多少可不好说，毕竟北京房地产市场投机的比例相对不大。“

　　国家信息中心副主任胡小明认为，国家一系列政策的出台，使得开发商在推盘时更为谨慎，自住型购房者也盼望房价回落，投资者则也开始客观理性地分析投资收益，三者的”观望情绪“是导致房产总成交量减少的主要原因。

　　对此，国家信息中心发展部高辉清表示：近期股市回暖，促使部分楼市流动资金开始转向股市以及银行等其他短期投资渠道。此外，存量房交易的活跃也分流了一部分买家。

　　成交量下跌是暂时的

　　北京链家房地产经纪公司市场总监金育松告诉记者，房价下跌肯定会引发成交量下跌，但是成交量下降是否会引发房价下降，要视地区而定。比如在上海，存在大量投资者和投机者心理，成交量下降的情况下，他们会将钱转到其他投资渠道。市场需求减少了，房价会降下来。但是北京的成交量下降，是由于购房者持币待购，大量的购房者有自住型的需求，这种需求是不会消失的。

　　高力国际华北区常任董事高晓晖认为，未来北京的房地产市场将被区分成两个：大众住房市场和高档住房市场。在大众住房市场上，政府将通过增加经济适用房供应、限制房价等各种行政手段控制住房价。而北京高档住宅已经形成了供需平衡的调整机制，所以未来价格的走向会依照供需关系而变化。