本报讯（记者洪燕杰）东、西、北四环路以内和南三环路及其延长线与四环交界以内今年将限建经济适用住房项目。

　　根据刚刚下发的《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准（试行）》，还有另外六类项目用地将限制供应：二环路以内新增的住宅商品房项目用地；中关村高科技园区规划产业区和中央商务区新增的酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、物流中心项目用地；高耗能、高耗水、高污染的产业用地；高档别墅项目用地；未在本市28个保留或拟保留的开发区（园区）内选址的非重大、非特殊产业项目用地或在不符合土地利用总体规划或城市总体规划的工业用地区域选址的项目用地；工业项目建设用地各项指标未达到《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标（试行）〉的通知》和《关于北京工业开发区（基地）建设项目节约土地和资源的意见》规定的项目用地。

　　市国土局相关负责人今天上午表示，所谓限制供应是指这七类用地供应不会优先、足量供应，只有在其他供地指标安排完之后仍有余量的前提下才会考虑。

　　专家观点

　　嘉恒基业房地产开发公司李磊认为，限制供应使得二环路区域内的商品房价值将进一步显现出来，但对于整个房地产市场影响并不是很大。目前房地产开发、消费区域主要集中在朝阳、丰台等区，而二环以内商品房开发数量本身就不是很大，主要集中在崇文和宣武区，限制供地后，这些区域内的房地产项目会有升值空间。

　　房地产中介机构我爱我家相关负责人则认为，限制二环以内住宅用地供应，将会使老城区内的二手房交易趋于活跃，很多人会将目标锁定在二手房上。但由于近几年来二手房市场房源在逐步放大，因此短期内二手房价格不会出现太大波动，仍会保持平稳态势。