本报讯(记者 谢炜)  北京二环路以内今年将不再新增住宅商品房项目用地，而东、西、北四环路以内和南三环路及其延长线与四环交界以内也将限建经济适用住房项目。市国土资源局昨天发布2005年度北京市土地供应计划指标，明确七类项目用地将限制供应。

　　据市国土资源局相关负责人介绍，今年的供地计划加强了对本市用地布局的调整，以达到优化中心城区功能、拓展城市发展新空间、加快城乡统筹发展的目标。

　　根据这一原则，今年的供地计划将对七类项目用地进行限制。按照昨天同时下发的《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》，部分受到禁止的项目包括：今年东、西、北四环路以内、南三环路及其延长线与四环交界以内不新增经济适用住房项目建设用地供应；二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应；商务中心区、中关村高科技园区内的规划产业用地区，不新增酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、物流中心项目的建设用地供应。此外，符合土地集约利用指标的优势产业用地，应向开发区(园区)集中。

　　权威解读

　　市国土资源局相关负责人表示，所谓限制供应是指这些用地供应不会优先、足量供应，只有在其他供地指标安排完之后仍有余量的前提下才会考虑。

　　专家分析：二环内房产将升值

　　嘉恒基业房地产开发公司董事长李磊分析：“二环路以内新增的住宅商品房项目用地限制供应，使得这一区域内的商品房价值将进一步显现出来，但对于整个房地产市场来说，影响并不是很大”。目前房地产开发、消费区域主要集中在朝阳、丰台等区，“二环以内商品房开发数量本身并不是很大，主要集中在崇文区和宣武区，限制供地后，这些区域内的房地产项目会有升值空间”。

　　房地产中介公司我爱我家相关负责人认为：限制二环以内住宅用地供应，将会使老城区内的二手房交易趋于活跃，商品房供应稀缺，很多人会将目标锁定在二手房上，但因近几年来二手房市场房源在逐步放大，因此短期内二手房价格不会出现太大波动。

　　相关新闻

　　亦庄等三座新城用地受照顾

　　经济适用房用地优先安置三环内及奥运场馆周边69个“城中村”搬迁户

　　本报讯(记者 谢炜)  2005年土地供应计划指标显示，2005年度北京市计划供应土地6500公顷，其中含200公顷新增经济适用房用地，它们将优先支持用于安置三环路以内及奥运场馆周边69个“城中村”搬迁、危改居民的经济适用房项目建设用地。

　　今年供应土地6500公顷

　　市国土资源局和市发改委发布的2005年度土地供应计划指标确定，今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷。按照该计划，今年的供地计划将大部分会用于城市基础设施、产业园区、工矿仓储、奥运场馆的建设等。

　　三座新城被“重点照顾”

　　根据该计划，市级可用地指标为2500公顷，主要用于国家批准的中央单位、国务院在京机关(含所属单位)以及中央直属企业集团和驻京部队，在北京地区2005年度重点项目和市政府重点项目中跨区县项目建设用地供应；区县级指标4000公顷，城八区指标约占40%，向朝阳、海淀、丰台区倾斜，远郊10个区县和亦庄新城指标约占60%，向顺义、通州、亦庄三个新城倾斜。顺义、通州、亦庄三座新城，在今年的供地计划中获得“重点照顾”，三地的土地供应量分别为400公顷、390公顷和450公顷。

　　鼓励节能住宅用地供应

　　关于房地产项目用地的分配，据介绍，今年的住宅商品房用地将鼓励节能节地型住宅项目建设用地供应，合理调控不同档次住宅商品房项目建设用地供应，同时禁止供应高档别墅项目建设用地。

　　尤其引人关注的是，今年的供地计划强调将保证竣工200万平方米经济适用住房所需的建设用地供应；优先支持用于安置三环路以内及奥运场馆周边69个“城中村”搬迁居民、危房改造居民的经济适用住房项目建设用地供应；支持廉租房项目建设用地供应。