本报讯(记者 谢炜 庄士冠)对于央行在《2004中国房地产金融报告》中提出的“取消商品房预售制度”的建议,建设部新闻发言人昨天明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。
央行曾建议改商品房预售为现房销售
8月16日,央行发布的《2004中国房地产金融报告》,将房地产市场很多风险和交易问题,都归结于商品房新房的预售制度,并建议取消商品房预售制度,改商品房预售为现房销售。
据了解,不久后,国土资源部相关人士也曾在公开场合提出,应该完全取消商品房预售制度。
这项建议在消费者中同样产生了巨大影响,新浪网的网上调查显示,近9成网民赞同取消商品房预售制度。而同时,不少开发商则对“取消商品房预售制度”表示反对。
建设部称商品房预售制度适应我国国情
针对近期社会上关于是否取消商品房预售制度的议论,建设部新闻发言人昨天明确否定了国家取消商品房预售制度的说法。
“商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前还不能取消”,建设部新闻发言人说,世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前,要进一步完善预售监管措施,切实加强监管,以维护当事人的合法权益。
该发言人同时指出,当前房地产市场调控工作的重点,是坚定不移地贯彻落实好国家已出台的各项调控措施,以切实稳定住房价格,促进房地产市场平稳发展。近期,国家不再出台新的调控政策。
昨日,央行一相关人士在接受本报记者采访时,针对建设部指出的“国家近期不会取消商品房预售制度”表示,建设部是主管部门,央行之前在报告中所提的“可以考虑取消现行的商品房预售制度”只是一个研究性的建议。
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北京将健全商品房预售制度
市建委有关负责人表示,如取消预售开发商会把部分成本转嫁给消费者
本报讯(记者 谢炜)昨日,针对建设部指出的“国家近期不会取消商品房预售制度”,北京市建委有关负责人表示,这项制度还有它存在的必要性与合理性,北京将继续执行并尽力健全这一制度。
北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁称,建设部的肯定态度,表示商品房预售制度是有其存在必要性的。她认为,商品房预售作为一项法律制度,在《城市房地产管理法》有明确规定,即使要取消这项制度,也应该由全国人大通过法定程序操作,这一点与立法程序相似。
沈洁说,从目前的市场情况看来,商品房预售制度还在发挥积极作用,在这样的市场背景下,取消商品房预售显然不合时宜,“可能对消费者来说,买图纸与买房子的感觉是不同的,但是如果取消商品房预售将会使开发商的融资成本增加,对于这部分额外的成本,开发商必然会用上涨房价的方式将其转嫁到消费者头上。”