春运本周结束大批外地人员返京京城租赁市场租金整体上扬本报委托链家调查500个样本房发现

　　地铁沿线租房节后每月涨百元

　　换乘站周边租金最贵13号线沿线房租起伏大新建地铁周边酝酿提价专家提醒：合租房最好找熟人

　　本周，今年春运正式结束，大批外地人员返京，使沉闷已久的京城租赁市场再次红火起来。

　　今日，记者从京城各大房地产经纪公司获悉，进入2月份以来，京城出租房的租金整体上扬，无论出租房的房源量、需求量还是成交量，均有了很大的提升。尤其是地铁沿线，出租房价格比节前平均涨幅达100元，还有的涨幅达到了200至300元。

　　2月京城租金整体上扬

　　今日上午，记者从中大恒基房地产经纪公司了解到，进入2月以来，租赁市场成交量比1月增长了24.7%，客户咨询量也增加了57%。

　　千万家房地产经纪公司最新成交数据显示，2月客户需求量较1月上升31.23%，房源供应量提升12.35%。特别是CBD、中关村、地铁沿线和名校周边，成交量与租金均有上浮，大多数中高档房租金涨幅超过100元。

　　地铁沿线租金涨幅最大

　　在今年的首个租房高峰中，地铁沿线的出租房，因为交通便利涨幅最大。

　　根据本报委托链家房地产对2月中下旬地铁沿线房屋租赁价格的调查，地铁沿线出租房的价格比节前平均涨幅达100元，还有的涨幅达到了200至300元。

　　本次调查随机抽取了地铁1号线、2号线、13号线、八通线以及未来开通的4号线、5号线、10号线周边的500个普通住宅出租房样本。

　　换乘站地区租金最贵

　　通过调查，发现１号线沿线租金最便宜在石景山地区，其次是四惠地区。公主坟至礼士路租金较高，而复兴门、西单、建国门的租金价格达到顶峰。

　　２号线阜成门、西直门、东直门、朝阳门等区域租金相对较高，主要原因是与各大商圈联系密切，交通枢纽相互交错，而且１、２号线和13号线换乘车站聚集于此。

　　13号线沿线房租起伏大

　　调查还发现，13号线沿线租金走势不均匀，起伏较大。西南部平均在一个价位，而往北走，上地、回龙观的租金价格则达到最低点。此后越往东，价格越明显反弹，到了望京地区，租金达到了东部除东直门外的最高点。八通线沿线租赁市场活跃，且越是道路交叉的便捷地区，租金价格上浮越明显。管庄和北苑的租金偏高就很有代表性。而北苑成熟的商业氛围促使其房产价值得到了进一步的提升。

　　新建地铁周边酝酿提价

　　随着地铁５号线、４号线、１０号线等新建地铁具体规划的公布，其周围也开始慢慢聚集人气，如曾经租住在１、２号线的人们已经开始向５、４、１０号线周边转移，由此也使周边房价有所抬高，不少房东节后都在酝酿涨价。

　　由于南城的大力改造和建设，商业圈的聚集使得５号线刘家窑区域租金上涨较快；地铁４号线的租金高位则出现在中关村地区。

　　文/记者吴焕通讯员张月

　　贴心提示

　　合租房最好找熟人

　　今日上午，中大恒基提醒消费者在租房时，应注意四方面问题，以避免上当受骗。

　　考虑交通成本　选择距离公交、地铁站较近的房屋，可节省时间。找熟人合租　合租者最好是熟人，如果是和不认识的人合租，首先要弄清楚对方的真实信息，双方都要出示有效证件，相互了解性格、喜好，避免日后发生不睦。

　　通过正规中介找房　不要轻信小广告，尽量选择正规的房屋中介公司。

　　一定要签租赁合同　以免发生纠纷时无据可依。 文/记者吴焕

　　其他租赁热点区域

　　CBD 地区

　　火爆指数：★★★★★

　　据我爱我家房地产经纪公司统计，2月CBD地区的成交量比节前增长48.27%。

　　特点：CBD地区云集了众多的跨国公司、大企业以及涉外机构。因此，节后出现了火爆现象，求租者多为周边商务楼的白领阶层。

　　中关村地区

　　火爆指数：★★★★

　　据我爱我家统计，2月中关村地区的成交量比节前增长31.7%。

　　特点：中关村周边名校林立，由此带来了大量求学、考研等所衍生的租房需求。此外，中关村地区还云集了众多IT厂家及相关机构，吸引大量外来人员。

　　亚运村地区

　　火爆指数：★★★★★

　　我爱我家统计，2月亚运村地区的成交量比节前增长25%。

　　特点：拥有高档住宅群落，社区配套设施齐全。主要吸引中高层企业管理人士、白领的青睐。

　　方庄地区

　　火爆指数：★★★★★

　　我爱我家统计，2月方庄地区的成交量比节前增长33.33%。

　　特点：方庄位于二、三环路之间，具有优越的地理位置、交通便利条件。随着春节长假的结束，回家探亲的人群陆续返城，方庄地区的租赁市场重新活跃起来。

　　牡丹园、芍药居地区

　　火爆指数：★★★★

　　千万家统计，仅2月中旬以来，牡丹园、芍药居等地区的租赁成交量就已经与1月基本持平。

　　特点：最关键的是这两个地区的租金价格比较适中，使成交量快速提升。　文/记者吴焕