海口晚报网6月24日讯：

　　房价牵动着国人心，高房价与低收入之间的矛盾，已使房地产行业成为了当前经济社会生活热点中的热点。

　　为了抑止房价，国家一再出台严厉措施，但从去年的“国八条”到目前的“国六条”，均无法扼制房价的高涨。面对每平方过万的房价，工薪阶层为了一方陋室只能为银行打工，不少房主成为了“房奴”。

　　没有单位用地、没有单位资金补贴、没有税费减免，海南省人大100多位机关工作人员与开发商合作建房实现了多赢。或许“海南省人大住宅小区”合作建房的成功为工薪阶层实现“安居”探索出一条新路。

　　带着疑虑参与合作

　　和很多人一样，停止福利分房和货币化分房后，海南省人大许多工作人员面临住房紧张的窘境。同样没有免费划拨地，也没有额外的财力补贴职工购房的海南省人大，于2004年11月对合作建房进行试探性调查，当时，省人大机关工作人员高兴之余，也产生了诸多疑虑。“协商的价格的确比市场价便宜，但没有房改房或划拨地集资的建房便宜，究竟是吃亏还是合算呢？”

　　“楼房打桩时就要交5000元订金，开发商会不会卷了钱玩人间蒸发？”

　　“万一楼房成了半拉子怎么办？或者房子建成了，但房屋质量不能达到承诺的标准，谁来负责？”

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　　这样的质疑，曾让上海、杭州、西安等地实验的合作建房悉数夭折。他们的质疑也一度影响了合作建房的进程，但没有使之停止。省人大常委会秘书长翟培基等人决定将更多的自主权交给参与合作的所有机关工作人员。

　　在地块选择、户型、价格确定等方面，参加建房者与开发商面对面进行商讨、谈判。海南省人大机关工作人员集体投票，同意在开发商海南中海银投资有限公司所购买的26亩土地上合作建房，地点位于海口美舍河畔，附近有图书馆、博物馆、文化公园、医院、学校，配套设施齐全。

　　2005年5月，双方历经了19次讨论修改后，确定了户型等内容。在互相让步基础上，省人大机关工作人员与开发商达成了从三楼起1480元/平方米，每层递加50元/平方米的价格；开发商则承诺交付的住宅为正南正北全明室，15％低公摊、节能材料，项目设计、勘探、监理均为国家甲级单位，桩基、土建、安装、园林等施工企业为一级企业。

　　历经一年多的筹备，省人大100多名机关工作人员与海南中海银投资有限公司合作的省人大住宅小区，在今年1月正式破土动工。时至今日，这个小区的5幢楼已盖至15层或16层楼，预计8月份可全面封顶，年内可交付使用，5幢楼中，省人大机关工作人员要了2幢，还有3幢楼以市场价对外销售。

　　开发商：合作建房可以降低风险

　　既然土地是开发商的，如果中海银不选择合作建房，可以多销售1000多万元，是不是海南省人大也出了一部分钱或者一些地呢？省人大常委会秘书长翟培基否认了这一传闻。

　　中海银方面有关高层人员告诉记者，表面上企业让利是反商业的行为，其实不能那样考虑问题。聪明的企业家做一个项目，首先考虑的不是利润，而是风险，风险的大小是决定项目取舍的关键。与海南省人大100多名工作人员合作，意味着在项目的动工之初就有了一批稳定客户，项目的风险大大降低了。虽然价格低了，利润低了，但是风险也降低了，这对企业不是副作用，而是正作用。现在，海口正在开发的房地产项目量比较多，有一些开发商是存在销售压力的，因此中海银参与合作建房是实现了双赢。

　　他表示，开发商必须向前展望，倒后推理，不仅从自己的角度考虑，也得从购房者的现实条件去想问题。如果有机会，他还希望在将来的项目也找到类似的合作者。

　　海南天拓房地产公司的索颖认为，开发商与购房者如果能找到一个好的对接口，掌握好平衡点，对开发商本身也是有好处的。

　　工薪阶层热捧合作建房

　　随着省人大住宅小区合作模式的成功，今年4月以来，先后有10多个省直单位有关人员造访省人大常委会办公厅，希望能够取得合作建房的“真经”。合作建房模式也受到了众多市民的热捧：“买套房子能省下10万元，那可了不得！”

　　国家统计局海南调查总队的数字显示，海口5月份房产均价达每平方米3137元，这样的价格对于海南绝大多数工薪阶层而言是比较高的。

　　在海口市公安局工作的冯先生说，每个月的收入全部加起来约2300元，除掉每月家庭开销和个人开销，能存下的钱很有限。对他而言，如果有机会购买合作建房的房产，将解决住房的大难题。

　　海南省人大机关有关工作人员介绍，省人大正处级干部的工资每月约2500元，而参加工作几年大学生工资不到2000元/月，在购房上节约10多万元，这对减轻其生活压力具有极大的现实意义。

　　省政府某机关的王先生说，他对合作建房很向往，除了省钱，也可预先知道哪些人是自己的邻居。一群文化层次、经济状况差不多的人住在一起，会开心一些，对小孩也有好处。

　　海南省国土资源厅副厅长严之尧认为，解决中低收入者住房难问题受到全社会的关注，海南房地产市场不妨走细分之路：应创造条件为产业工人建造一批打工公寓或廉租房，并给予一定的补贴；行政事业单位工作人员收入略高一些，可以通过市场和政策引导合作建房，尽量不免费划拨土地；岛外的新移民和度假者可以鼓励他们购买高端房地产。

　　合作建房能否惠及更多人？

　　正当工薪阶层对合作建房满怀憧憬之时，一些房地产商又泼来一瓢冷水：合作建房难成主流？

　　海口南滨骏园的有关负责人认为，合作建房可能只能成为个案。客观上，合作建房是对房价不正常的反抗，对抑制房地产业的投机炒作有作用，但它的规模不足以成为与房地产价格抗衡的普遍力量。

　　海口瑞特广场营销总监邹兰兰说，一个房地产项目的周期至少要两三年，仅凭一宗或几宗合作建房的项目，能消化的客源有限，不会占据主流地位。

　　一位网友说，很多地方都有合作建房，但大多流产了，海南能够成功，恐怕更多的是因为大家都是一个单位的，好协调，实在不行，领导还可以出来干预。可如果让互不相认识的人合作建房，基本是不可能完成的任务。

　　住房涉及资金、土地、建设等问题，还涉及监管、信任问题。如果经济方面和法律方面产生纠纷，如何界定责任主体？专业性工作谁来承担？临时搭成合作联盟的群体，在具体实施买地、办手续、找施工单位、分房等诸多环节中，要处理好各种复杂的关系，都是巨大考验。

　　业内人士指出，省人大住宅小区将理想与务实相结合，为社会提供了一个有参考性的运作模式。这种模式的核心价值就在于分解开发商对于房产市场的绝对话语权。但与庞大的利益集团相比，合作建房的声音还很脆弱。有效遏止房价过快上涨，还需要更多的样本！（文/记者赵叶苹）（来源：新华网海南频道）