新闻回顾：国务院小组调查虚高房价 新一轮抑价措施正酝酿
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“各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意。” 10月12日，一位参加了“国务院房地产市场调控政策落实检查组”的人士向记者透露，“目前检查组正在整理调研报告，近日将上报国务院。”
对于检查组的“满意”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌如此解释：“‘国八条’调控效果明显，各地炒房和拆迁需求已经基本得到控制，‘国六条’效果初步显现，成效完全显现还需要一段时间。 ”顾云昌也参与了此次检查与调研。
9月底，以建设部为主的“国务院房地产市场调控政策落实检查组”对包括北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等在内的11个省(市)进行了此次调控效果的调查。
房价涨幅回落明显
近期，全国房价涨幅放缓趋势明显。10月10日，国家统计局发布了9月份国房指数报告，全国房价涨幅为5.6%。
“前8个月的房价涨幅，近三年来呈现逐步回落趋势，2004年为15.2%，2005年为7.5%，今年为5.6%，表明国家宏观调控措施效果明显。”顾云昌表示，“这是宏观调控的成果之一。”
“作为全国房地产市场规模最大、价位较高的长三角地区，房价回落更明显，1~8月份，上海新房价格涨幅为负4.6%。南京、杭州等地的房地产价格涨幅也基本在零左右浮动。” 顾云昌介绍说，“全国房价涨幅在一位数水平，已经基本达到了我们的目标。”
“但是，我们也要看到，极少数城市房价涨幅还没有得到控制，比如北京、深圳等，还需要引起我们的注意。” 顾云昌提醒说。
房价反映出的是供需关系总量、结构等，而这也是此次房地产调控的重点。根据国家统计局的数字，2006年1~8月份，全国房地产开发投资增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近几年的最低点)；房地产竣工面积增长幅度为8.4%，销售面积增长幅度为8.9%。
“从这些数字可以看出，投资需求已经得到了一定的抑制。‘国八条’的调控目的已经达到。”顾云昌表示，“下一步，该是2006年‘国六条’显示效果的时候了，‘国六条’从供应方面调控，提出了加大中小户型和经济适用房供应。由于政府出台的时间不长，从调研的情况看，其效果显现还有待时日。”
顾云昌认为：“我们要防止‘冒进’，也就是过度供应和不恰当的供应结构，这就是下一步的工作重点。”
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新一轮土地宏观调控随着9月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式启动。新政下能否有效遏制土地腐败、房价会否因土地调控政策调整持续走高、给需要大量工业用地的产业将会带来何种影响，是读者和各界人士所关注的话题。[详细]
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1、重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
2、严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策。
3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
4、加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
5、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
6、完善房地产统计和信息披露制度，坚持正确的舆论导向。
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1、高度重视稳定住房价格；
2、切实负起稳定住房价格的责任，将房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力要追究有关责任人责任；
3、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；
4、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；
5、正确引导居民合理消费需求；
6、全面监测房地产市场运行；
7、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；
8、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。[详细]
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