南京单价过万楼盘停贷公积金

　　晚报讯据金陵晚报报道市民购买单价过万元的房子，不再能享受公积金贷款的福利？近日这条关系到许多买房人切身利益的消息得到了证实。南京市部分银行相关负责人告诉记者：“我们已接到省公积金管理中心正式文件，从1月1日起，南京市内单价过万的楼盘停贷公积金。

　　仅指单价与面积无关

　　据相关银行透露，2006年12月31日公积金管理中心召集南京市数十家银行集体开会，并发布了关于对单价过万元楼盘停贷公积金的文件。

　　一位与会人士透露，这条公积金新规主要是基于向低收入者倾斜、限制高收入者享受政策优惠的原则。

　　他介绍，从今年起高档房和独栋、联排别墅不得贷公积金，其中高档房特指单价一万元以上的房子，对面积则未作要求，所以购买大户型的，只要单价低于万元，则不在限制之列。单身公寓、酒店式公寓、层高超过3米以上的住宅，不论总价多少，只要单价过万，都贷不到公积金。

　　购房人：要多付近5万元利息

　　“禁贷公积金对我们这些高端买房人的影响相当大。”阚先生是南京一家著名律师事务所的高级合伙人，正准备到城中的凤凰和鸣苑买一套单价超过万元的房子。

　　阚先生给记者算了一笔账：“就我和夫人而言，本来一共可贷30万元的公积金，如果贷20年，公积金贷款利率是4．59％，那么总贷款利息为15．9万元。而如果不能贷公积金，只能进行商业贷款，打过8．5折的商业贷款优惠利率为5．814％，总贷款利息为20．8万元。很明显，因为这个政策，我们将要多掏近5万元的利息。”

　　由于影响了自己的切身利益，阚先生表达了不满：“相关部门对此政策实行‘一刀切’的办法，一方面当然有利于打击投资性需求，另一方面却也伤害了像我们这样想改善居住环境、对高档房有真实需求的普通百姓。”

　　开发商：用公积金买豪宅的人少

　　部分买房人对此十分敏感，而城中一些万元楼盘的开发商却纷纷满不在乎地表示，这条政策对其销售的影响微乎其微。

　　天正湖滨花园是城中一个典型的万元楼盘，该项目一位负责人在接受记者采访时表示：“我们的买房人中间用公积金贷款的本来就不多，只占很小的比例。所以，这条公积金新规对我们的销售不会产生影响。”

　　招商地产的负责人孙海，与天正湖滨花园的负责人持相同观点：“根据我在深圳等地的经验，真正购买万元豪宅的人，不会在乎多付那一点利息。”

　　南京一家银行的负责人也向记者透露，用公积金贷款买万元楼盘的人确实不多：“根据银行实际放贷情况，目前在银行申请办理纯公积金房贷的客户占了一半，另外一半是公积金与商业组合贷款，其中，前者购买房子的单价绝大部分是在万元以下，而后者购买的楼盘单价超过一万元的也不到一半数量。”