2007中国房价拐向何方：政策还剩多少利器

　　格林斯潘在警告美国地产商时曾说，“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。

　　现在，它成为房价下跌者们逻辑的一部分。尽管自去年以来，密集的宏观调控政策没有停住房价上涨的步伐，并且房价继续上涨的声音依旧占据着上风，但房价下跌者们还是坚持：价格狂飙带来的2006年楼市繁荣，将不可避免地降温，而带着投机目的狂热购房行为，最终也将受到房价下跌的惩罚。

　　这样的下跌拐点，2007年会不会出现？

　　政策还剩多少“利器”？

　　2006年，中央政府调控房地产市场的主要目标，是“稳定房价，调整住房结构”。但尽管从“宏观领域”到“微观层面”的加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信贷、土地、税收等多项政策的顺次出台，也没能控制房价上涨态势，北京房价更是一路在全国领跑。

　　因此，来自调控政策层面的“利器”，依然被认为是影响2007年房价走势的关键。

　　房产专家，北京师范大学教授董藩认为，基于土地和房产的稀缺，如果没能看到比2006年更为严厉的调控政策出台，观望的人群依然会加入购房需求大军，房价继续上涨将不可避免，下跌拐点也将很难出现。

　　其实，政策“利器”何时“出鞘”，还有哪些“利器”可以“出鞘”，已成为2007年房地产市场的最大悬念。

　　2006年12月1日，北京“地王”争夺战落下帷幕。北京城市开发集团有限公司(所属首开集团)和北京城建(12.45,0.50,4.18%)兴华地产有限公司联合体从13家投标企业中脱颖而出，以26亿元投标价中标朝阳区广渠路36号地块。其中标价格排位第四，比华润置地联合体30.5亿元的最高投标价，低出4.5亿元。

　　按照分析人士的说法，连续两次热点地块都是“非价高者得”，其中政府政策思路可见一斑——实现土地和房屋价格回归理性，无疑是下一步政策酝酿的方向。

　　虽然政策信号有所释放，但“利器”是否还有更多空间，多位业内人士并不认同。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，政府各项地产调控政策在2006年已基本到位，并已开始实施，进一步的政策调控已经没有太大空间，而供少求旺的相对矛盾短期内又难以改变，因此在他看来，房价上涨局面2007年必将维持。

　　趋缓还是趋降？

　　事实上，从2006年的技术指标来看，土地供应相对短缺，仍旧是北京房地产市场的主旋律。

　　根据北京土地储备中心的地块信息，截至2006年底，北京市共推出招拍挂地块面积约 1086公顷，对比年初公布的1900公顷商品房土地供应计划，政府供地相对保守，还有约 814 公顷的土地未如期推向市场。

　　而另一方面，业内人士称，至少是2007年上半年，可供上市销售的房屋套数供应将持续下降，购买力的积蓄，将让我们不得不面对2007年初房价上涨的事实。只不过，随着06年调控政策效果的逐步显现，2007年房价涨幅或许将有所趋缓。

　　数据也似乎印证了这一苗头。

　　根据国家发改委和统计局的数据，2006年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比10月低0.2个百分点；新建商品住房价格同比上涨5.8%，涨幅比10月回落0.8个百分点；而北京新建商品住房销售价格的涨幅，也由10月份的10.7%降为11月份的10.3%，退居全国第二，被福州以10.4%的增幅取代。

　　不过，2007年房价到底是涨是跌？恐怕在事实未发生之前，所有的观点只能停留在理论层面。

　　不好说与说不好

　　在有关2007年房价是否出现拐点的言论甚嚣尘上之时，地产商们则多保持了沉默。

　　这一次，任志强没有说话。面对各路记者的一再追问，这位向来以精彩观点见长的地产大佬，不得不通过博客向广大媒体发出请求——请让他过一个安生年。

　　而潘石屹也好像对2007年的房价失去了兴趣，他近来的主要工作，像是在研究“爱情、信仰和死亡”以及回忆与美国财政长鲍尔森会面的点点滴滴。

　　和地产商的沉默相比，经济学家谢国忠在2006年岁末的话语出惊人——中国房价将在2007年进入调整期，2008年或2009年将跌入低谷。在他看来，房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策影响。他把房价一路高歌的幕后导演直指地方政府，认为地方要向中央上缴大量资金，但依照中国目前的法律，政府不能发行债券，所以地方政府不得不拉高房价。

　　支持者认为，一个基本的事实是，部分地方政府近年来在飞涨的房价和膨胀的房地产业中，扮演的“角色”耐人寻味：由于自身利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不顾，使调控政策的“执行力”大打折扣。不过，在“利益的调整”和“严厉的问责”之下，这种情况将在今后的时间内发生转变，房价拐点从而来临。

　　但这一观点也招来一片反对。有意见认为，由于土地资源的稀缺性，在中国城镇化进程中，房价上涨是大势所趋。另外，随着人民币的持续升值，行业洗牌加剧带来的地产寡头进程加速，以及银行间竞争加剧给投资反弹创造的条件，都为2007年房价的持续上涨提供了足够的基础。

　　究竟哪种观点更靠谱？似乎没有足够的数据予以有力支持。

　　“即使是预测最准的专家，也不敢对房价做出预测，这就是目前地产市场的最大特点。”董藩说。现在，他不愿对2007年的房价走势做出预测，尽管在业内，他被人喻为给2005和2006年的房价走势“算准了命”。本报记者杨纯 特约记者 尤莉莉来源:财经时报