小区改变架空层功能引争议

　　小区改变架空层功能引争议

　　事发听海花园，公用设施被改成棋牌室员工宿舍等遭业主反对

　　深圳商报记者张家彭实习生胡蝶飞

　　本报讯昨天下午1时左右，南山区恒立听海花园的部分业主向小区管理处提意见，不同意开发商将小区架空层及地下车库改造成棋牌室、管理处办公室及员工宿舍等，并要求管理处立即停止所有项目的施工。

　　在建项目已停止施工

　　恒立听海花园位于高新园南区第11街，共有9栋住宅楼。昨天下午，记者在小区一号楼楼下看到，原本通风良好的架空层和地下车库已被分隔成了三层。业主吴女士告诉记者，这是准备给管理处员工当宿舍的。小区的9栋楼，除了4、5、9三栋楼下的架空层没有动工外，其余全部进行了改造，并已初具规模。

　　“在12月底的时候，他们就已经开始建了。那时我们问管理处，他们说是在为我们建娱乐会所。直到元旦休假时，他们都建得差不多了，我们发现建得不太像会所。再去问管理处，他们才说建的是管理处的员工宿舍和小区的棋牌室等。”吴女士说，早在几天前，小区188户业主就已正式向管理处递交书面意见函并签字，但管理处表示组织改造和施工的是开发商，他们并没有停工权，但答应出面与开发商进行协商。但直到昨天下午之前，他们并未得到开发商的任何答复。昨天下午1时左右，听海花园部分住户聚集在小区楼下，要求开发商立即停止所有项目的施工，并予以拆除。管理处李主任在业主们的强烈要求下，当场举起锤子敲破一号楼楼下新砌好的墙。

　　双方将进一步协商

　　业主们表示，他们之所以这样做是因为开发商违反了最初购房时的约定，在没有跟业主进行沟通和协商的情况下，就擅自对公用设施进行了改造。业主金先生说：“他们都没有跟我们商量，就擅自进行了改造，违反了最初的约定，我们当然不同意了。”在郭女士的家里，记者见到了她买房时与开发商签订的购房合同，上面有“开发商不得擅自变更小区内的公用设施功能”这一条款约定。

　　听海花园管理处李主任解释说，他们在动工前曾经在本小区业主聊天网上询问过业主的意见，也曾经向业主下发过家访表，但回收率不高。记者询问了部分业主，他们表示并没有收到所谓的“家访表”。对于架空层的改造，李主任说：“我们改造的这些除了1、2栋是管理处用之外，其余都是健身房、乒乓球室、老年人活动室等，都是小区内配套设施的完善。”李主任还称，将架空层和地下室改造成棋牌室和老年人活动室，是因为小区里的老人之前来管理处提意见，要求为他们建一些娱乐场所供他们休闲娱乐。

　　对于业主们现在要求开发商停建和拆除已建设施的要求，李主任表示，他们已经与开发商取得了联系，开发商近日将派人过来与业主们就此事宜进行协商，争取妥善解决。（请郭女士领取报料奖100元）