税收新政策催生房市新变化：二手房越新越便宜

二手房价持续上涨（资料图片）

　　新华网哈尔滨1月7日专电（记者梁冬）自2006年6月1日我国实行的二手房缴税新政策以来，这一政策对楼市的影响力正逐渐显现出来。记者近日从哈尔滨市多家房屋经纪公司了解到，税收新政策使当地房市出现了一个奇怪的现象——二手房越新越便宜。

　　按照新实施的二手房缴税政策，取得产权证不足五年的房子转让时，要按成交额缴纳5.5％的营业税，还有相应的契税和个人所得税，这三项税费达到总房款的10％左右。正是这三项税种，对二手房市产生了影响。

　　哈尔滨市民孙芸女士告诉记者，她在南岗区红旗大街附近有一套住房，2003年入户，最近她想出售这套房子。按照附近地域同档房屋的价格估算，这套房子至少可以卖到二十六万元，可房屋中介公司却称最多只能卖到二十四万元。中介公司工作人员解释：虽然孙女士的房子比较新，但就是因为没过五年，要交总计10％的税，需要买主额外再多支付两万元，所以这套房子的价格反而要低于比其更旧的房子。

　　孙芸的经历在哈尔滨并非特例。据锋华房地产经济公司总经理黄展介绍，新税收政策，使五年内涉税二手房的交易成本大为增加，是造成人们对“新二手房”的关注度降低的主要原因。由于五年外旧房同较新的二手房相比，一般都靠近市中心，地理位置优越，加上在税收政策上又有了明显的倾斜，使得一些打算买二手房的人为了降低购买费用，专挑产权证五年以上的二手房。

　　有关专家认为，实行税收新政策以前，哈尔滨市的二手房交易，多数都是五年内进行二次交易的房源，占到二手房总量的百分之七十以上。如今出现的二手房越新越便宜的现象表明，税收新政策正逐步被市民所接受。

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　　2007年第一周的上海楼市交易在平稳中拉开序幕。由于元旦休假，1日无成交，2、3两日的成交仍未恢复，日成交量不到3万平方米，而昨天(1月4日)起一手房日签约套数达600多套，开始步入正常成交阶段。

　　进入2007年，房地产市场走势依然不甚明朗。限价房、廉租房、经济适用房等社会保障类住房，因政府调控的政策效应尚未完全释放，所以还未形成规模供应。眼下，在商品住宅价格依旧高企的市况下，二手房市场成为许多消费者的理想选择。

(责任编辑：黄芳)