部分小户型面积拟放宽 最高可达107平方米(图)

[提要] 建设部要求小户型面积以90平米为基数，乘以16个修正系数。系数中除夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1，夏热冬暖地区6层以下为0.99外，余者均大于1，以此推算大部分地区小户型面积标准有所放宽，最高可到约107平米。

住宅套型建筑面积修正系数表

套内空间适宜的尺度与面积

住宅套型面积配置

居民汽车停车率控制指标

　　部分小户型拟放宽至107平方米(图)

　　本报记者 于兵兵 柯鹏

　　昨天，建设部网站公布《90平方米以下住宅设计要点》（征求意见稿），在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，值得注意的是，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。

　　意见稿中“面积控制标准”一项规定，“以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。

”

　　修正系数表显示，住宅层别分6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上四档，气候类型分严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暧及温和地区四档。交叉组成的共计16个修正系数中，除夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1外，只有夏热冬暖地区6层以下住宅系数为0.99，其他地区的各类物业系数均大于1，最大值为1.19。且天气越冷、楼层越高的物业，系数越高。

　　以严寒地区19层及以上物业为例，小户型控制标准为90平方米的面积乘以系数1.19，即可达到107.1平方米。也就是说，此类物业套型建筑面积在107.1平方米之内即符合小户型要求。“以气候情况确定套型建筑面积标准，以前听说得不多。”一位香港知名房地产开发企业高层这样表示。

　　对于这一面积修正系数的初衷，意见稿称“为鼓励住宅建筑的节能节地设计”。上海信义房产法务总监解释，气候因素确实是影响建筑物占用空间的变量之一。比如寒冷地区的供热管道系统，墙体厚度等都会影响住宅公摊面积。同时，高层住宅也会因电梯等设备占用大量建筑空间。而套型建筑面积是由套内建筑面积加分摊的共用建筑面积组成，修正系数的高低必然向高层和寒冷地区倾斜，这是有道理的。

　　除此之外，意见稿还规定，“每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米。”据开发商介绍，这一要求也是此前未见的新规。

　　从去年年中以来，围绕住房结构而进行的调控政策成为此轮房地产宏观调控的焦点之一，“70%的新建住宅面积须建设90平方米以下小户型”的说法一度引起市场广泛关注。 上海证券报

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　　朝向：适当增加东西向住宅

　　建设部要求适当增加东西向住宅，有利于院落的围合和提高土地利用率。居住区的规划设计，宜安排一定比例的老年人居住建筑。

　　90平米限制盖棺定论 确定为建筑面积

　　套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，也就意味着将来中小住宅的建筑面积为90m2，而实际的使用面积大约75m2左右。

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·辩论话题:户型大小是按气候定呢还是老百姓的钱包说了算？

正方 反方 按气候定有道理，现在是个能源紧缺的时代，为鼓励住宅建筑的节能节地设计是有道理的，这样能节约更多能源。再者刚开始一刀切的硬性规定不太合适，毕竟有经济富裕的家庭需要大一点的房子。 大小应该是老百姓的钱包说了算，现在房价已经高的离谱了，老百姓只能是望房兴叹了，想想看一个不太富裕的三口之家住在一个100多平米的房子里，每天为温饱发愁，这难道不是一种悲哀吗？

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(责任编辑：魏成)