“90平米占七成”政策无松动 显国家宏调决心

　　前日（9日）建设部出台的《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》于昨日被废止。

　　昨日（10日），建设部有关负责人表示，《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》不符合国务院办公厅和建设部文件要求。

　　这意味着“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策将没有松动的可能。对此，有专家表示，这显示了国家坚定不移执行“国六条”等宏观调控措施的决心，对抑制楼价有利；还有专家预测，如此严格执行之下，三到五年后宏观调控成效将十分明显。

　　被废止的文件对“90平方米以下”中小套型住宅的面积控制标准、毛坯房等问题进行了涉及。按文件内容，北京的“90平方米以下住宅”将可增大到106平方米。

　　建设部有关负责人昨日指出，各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。

　　尽管建设部并未指出“不符合要求”的具体条款，但业内普遍认为，这部建筑新规之所以“短命”，都是90平方米小户型“长个儿”惹的祸。而作为对各地具有普遍指导意义的住宅规划细则，经过修改的新版《90平方米以下住宅设计要点》应该在短期内制定。

　　另据建设部有关人士透露，此番对《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》的废止，只是针对其中不符合政策精神的相关修正系数表，而不是针对“征求意见稿”本身，待相关修正系数表重新制定完成后，新的文件将按规定的程序出台。

　　业界看法

　　“开发商观望期可能延长”

　　有业内人士认为，政策的不确定性会造成短期内住宅供应下降

　　昨日(10日)，中原地产华北区域总经理李文杰表示，此前的政策中，从未像90平米住宅的相关政策这样，制定过程中出现如此多的反复、争议、解释的情况，这说明无论是政策本身，还是执行层面和细化操作，都存在一定的难度。

　　李文杰表示，建设部出台90平米住宅设计要点，其初衷是好的，是为了引导全国房地产市场良性循环，改变目前大户型过多，存在一定超前消费的现状，然而我国众多城市中，地方差异性非常大，要制定出一项全国皆适合的政策性文件，非常困难。比如一些中小城市，由于房价较低，房屋资源并不紧张，同时大户型也更受欢迎。此外，政策的不确定性，可能导致开发商长时间处于观望期，从而造成住宅短期内供应下降。

　　针对近1年来一系列的房地产宏观调控政策，李文杰表示，目前争议的焦点应该不在于房屋建设面积，而在于住房保障体系的建立。对于经济适用房等保障类住房，应该100%执行90平米以下房屋占7成的规定，但对于一些稀缺地段的高价位住房，不宜实行“一刀切”。（蒋彦鑫张学冬 谷欣 ）