智能楼宇进入需求旺期 市南楼宇经济步入换代期

　　当记者来到市南区外经局局长王守强的办公室时，他正忙着为一个落户市南区的企业寻找写字间，像这样牵线搭桥的事儿，对于王守强来说，已经成为他一项重要的工作。记者了解到，在市南区外经局的工作中，牵手楼宇和投资商的工作已经成为重要的工作之一，仅去年一年，市南区外经局就招商内外资企业131家，这个在政府中担当重要经济角色的职能部门好似已经成为了楼宇与企业间的“婚介所”，而王守强也被这些企业们亲切地称为“王所长”。

　　高智能化楼宇十分抢手

　　在工作中，王守强强烈感觉到，虽然CBD内的写字楼占有天时地利等优越条件，但对于一些外资企业，特别是实力较强的企业，多数楼宇已经不符合他们的入驻要求。

　　“在招商引资工作中，许多企业都十分满意市南区的整体投资环境，但他们在准备入驻青岛前都会提出一些条件，其中，选择一座适合他们的写字楼就是比较重要的条件之一。”王守强告诉记者，从招商引资方向来看，现代服务业中的金融业、软件业、物流业和专业服务对高档写字楼有大量的需求，有的企业找不到合适的写字楼只能采取等待的方式。

　　记者了解到，目前市南区具有高智能化的楼宇也是在近两年内才建成完工，海信大厦、国际金融中心、数码港等已经成为企业优先选择的入驻楼宇。去年，市南区外经局就牵线毕马威与华威德龙，普华永道与金融大厦等著名企业与楼宇间的联姻。

　　老东部“旧高楼”不见踪影

　　随着市南中央商务区不断壮大，以及区内企业的需求，许多十几年前的老楼已陆续被拆除重建，而近两年，原先东部较有影响的“高楼”也逐步成为历史。

　　近日，东部商圈的中心——远洋宾馆正准备拆除，当一些老人在议论“旧远洋”拆除的可惜时，“新远洋”已经在它的身旁拔地而起。王守强介绍，“东部当初的楼体现在已有几个拆除重建，除远洋宾馆外，湛山宾馆、燕滨旅社、省外贸招待所等老建筑都重建了新大楼，而且新大楼的智能化很强。”

　　“随着自身业务的发展，企业已经逐渐发现现有的楼宇难以适应周边的形象以及区域的发展，拆低建高，拆旧建新也是各个建设开发企业自身的发展战略。”王守强说。

　　市南向“空间”要效益

　　原有的湛山宾馆已经拆除，新大楼的地基部分将于下月完工，明年，高达240多米、50多层、总建筑面积达14万平方米的国际一流写字楼将屹立在此；山东路几家楼宇也已近完工。面对这些具有代表性的智能化楼宇落座，王守强终于可以稍稍地松口气，因为他可以有足够的空间介绍给那些有实力的企业入驻。

　　去年一年，来市南区考察的投资商团队达到40多个，在考察过程中，这些团队十分重视工作环境的考察，这也为市南区楼宇建设提出了更新的要求。

　　向“空间要效益”是市南区经济发展的重要源泉，而区内楼宇则是这个源泉的重要实体。截至去年年底，楼宇税收实现30多亿元，比上年占区域总税收又有提升。据悉，目前市南区已投入使用的写字楼达到105座，建筑面积超过334万平方米，楼宇入驻企业达到7100家。本报记者赵博责任编辑：亦木