空置率已突破10% 京城房租降至两年来最低

　　记者今日获悉，进入2007年1月，京城房租降至两年以来的最低点。对于京城房客而言，现在到了租房的最佳时机。

　　自2006年12月底开始，京城房屋租赁市场逐渐显现出明显的淡季特征：空置率升高、房源数量增加、租金下降。

　　经记者调查信一天、链家、中大恒基、中原等京城房产经纪公司的成交统计，截至今天上午的数据显示，目前北京房屋租赁市场空置率已突破10%，比旺季时上升了一倍。租市的房源供给量却同时达到最高点，这使得租房供求比例从正常时期的1：3变为目前的1：1.7。

　　供求关系改变的直接后果就是房租的下降。据几大公司统计，目前本市租房价格与2006年租市旺季相比，降低了一到二成不等，与2006年初相比，也有5%左右的降幅。

　　近期租市特点

　　签订长期合同现象增多

　　据信一天等中介公司统计，本月本市房屋租赁市场中，房主和客户签订长期合同的比例明显大幅度上涨，其中三居室租赁费涨幅最大。

　　而从租赁人群来看，刚刚工作者占到了长期合同签约比例的50%以上；其次为过年不准备返家的外地务工者，约占40%左右。

　　他们主要都是出于经济上的考虑，借目前偏低的租赁市场价格签订长期租赁合同，以节约费用。

　　中高端市场月租直降

　　据链家地产等公司统计，2006年12月，月租超3000元的中高端租赁市场平均成交均价为4356元/月，比2006年11月直降404元。

　　这一方面是因为成交淡季的大环境，另一方面也和中高端房屋的“特性”有关：和普通房屋供小于求不同，该类房屋一直处于严重的买方市场，供需比为3：1至3.5：1，目前差距还在继续拉大，因此房租还将继续走低。

　　刚毕业者租房比例降低

　　很多年轻人因为财力等原因暂时无力购买房产，而且毕竟工作还不稳定，所以一直是北京租赁市场的主力。

　　但在2006年年底、2007年年初，京城房屋租赁需求出现一个新的特点，就是毕业3年内的人租房需求有所下降。

　　据中大恒基等公司统计，这部分需求目前只占租赁总比例的38%，而2005年同期这一比例为46%。经调查了解，其原因就是他们中的很多人近期在父母的帮助下提前购房。