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沪上高档楼盘销量急剧下跌

  上海市中心的高档住宅项目,近期新房销量“不约而同”地急剧下滑。全球物业顾问公司仲量联行昨天对此表示,“在上海购房的境外人士需在中国居住一年以上,并且只能购买一套公寓用于自住住房”,这项“限外”政策已在上海高档住宅销售市场显露出功效。

  四高档楼盘销售趋

  缓

  由于市中心新房源的稀缺性,大部分高档楼盘虽然价格昂贵,但销售情况很好,去年前三季度,市场上在售的几个高档住宅项目也保持了较好的销售势头。但是,自去年第四季度以来,这些项目的新房销售量却急剧下跌。

  位于卢湾区自忠路济南路、均价在6.5万元/平方米以上的翠湖天地御苑二期,是由瑞安房地产开发的,该楼盘的销售对象基本上是境外人士。去年前三季度,分别售出了150套、125套、70套,而第四季度的销量仅为54套。

  位于徐汇区淮海西路的汇宁花园,由香港九龙仓集团开发,均价在3万元左右。该楼盘的销售对象50%以上为境外人士。该楼盘去年第二季度售出37套房源,第三季度由于没有新房源供应只售出4套,但是第四季度在有新房源供应的情况下,也只售出了13套。

  同样销售趋缓的还有华润置地推出的上海滩花园项目,该项目位于黄浦区中华路,销售均价在2万元/平方米左右,客户中有30%为境外人士。该项目去年第二季度售出70套,第三季度售出52套,第四季度只售出23套。

  另外,销售均价22000元/平方米左右、位于徐汇区徐家汇路局门路的永业公寓二期。该楼盘去年三季度刚推出时就售出32套房源。到了第四季度,一个季度仅售出8套房源。

  仲量联行的数据显示,这几个楼盘在去年第四季度都有新房源供应,且供应量并不低于前几个季度,但以上几个高档楼盘去年四季度的成交量,相较刚推出时都缩水超过50%以上。

  高档楼盘成交量缩不跌

  “受限外政策影响,沪上大部分高档住宅的成交量近期都在大幅缩水,但是这些楼盘的价格却没有下滑。”仲量联行上海研究部总监何恩凯表示,目前沪上豪华高档公寓楼的整体均价在16000元/平方米左右,保持了小幅增长的趋势。

  据他分析,目前,开发商基本都采取分批推房源的策略,每批只推出少量房源,这也有助于抵抗由于成交量下跌而带来的价格压力。

  今年,上海将有一批高档新房推出,届时将提供44000套房源。“这些新房供应将影响二手房租金水平,但是,只要投资商对上海经济的长期发展持乐观态度,我们预计销售价格不会降低。但是,2007年全年,由于政府对外资购房的限制措施,相信在成交量上仍然会有所缩减。所以,豪华高档公寓楼在今年仍将持续价高量缩的状态。”仲量联行上海研究部总监何恩凯预计。

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