沪上高档楼盘销量急剧下跌

　　上海市中心的高档住宅项目，近期新房销量“不约而同”地急剧下滑。全球物业顾问公司仲量联行昨天对此表示，“在上海购房的境外人士需在中国居住一年以上，并且只能购买一套公寓用于自住住房”，这项“限外”政策已在上海高档住宅销售市场显露出功效。

　　四高档楼盘销售趋缓

　　由于市中心新房源的稀缺性，大部分高档楼盘虽然价格昂贵，但销售情况很好，去年前三季度，市场上在售的几个高档住宅项目也保持了较好的销售势头。但是，自去年第四季度以来，这些项目的新房销售量却急剧下跌。

　　位于卢湾区自忠路济南路、均价在6.5万元/平方米以上的翠湖天地御苑二期，是由瑞安房地产开发的，该楼盘的销售对象基本上是境外人士。去年前三季度，分别售出了150套、125套、70套，而第四季度的销量仅为54套。

　　位于徐汇区淮海西路的汇宁花园，由香港九龙仓集团开发，均价在3万元左右。该楼盘的销售对象50％以上为境外人士。该楼盘去年第二季度售出37套房源，第三季度由于没有新房源供应只售出4套，但是第四季度在有新房源供应的情况下，也只售出了13套。

　　同样销售趋缓的还有华润置地推出的上海滩花园项目，该项目位于黄浦区中华路，销售均价在2万元/平方米左右，客户中有30％为境外人士。该项目去年第二季度售出70套，第三季度售出52套，第四季度只售出23套。

　　另外，销售均价22000元/平方米左右、位于徐汇区徐家汇路局门路的永业公寓二期。该楼盘去年三季度刚推出时就售出32套房源。到了第四季度，一个季度仅售出8套房源。

　　仲量联行的数据显示，这几个楼盘在去年第四季度都有新房源供应，且供应量并不低于前几个季度，但以上几个高档楼盘去年四季度的成交量，相较刚推出时都缩水超过50％以上。

　　高档楼盘成交量缩不跌

　　“受限外政策影响，沪上大部分高档住宅的成交量近期都在大幅缩水，但是这些楼盘的价格却没有下滑。”仲量联行上海研究部总监何恩凯表示，目前沪上豪华高档公寓楼的整体均价在16000元/平方米左右，保持了小幅增长的趋势。

　　据他分析，目前，开发商基本都采取分批推房源的策略，每批只推出少量房源，这也有助于抵抗由于成交量下跌而带来的价格压力。

　　今年，上海将有一批高档新房推出，届时将提供44000套房源。“这些新房供应将影响二手房租金水平，但是，只要投资商对上海经济的长期发展持乐观态度，我们预计销售价格不会降低。但是，2007年全年，由于政府对外资购房的限制措施，相信在成交量上仍然会有所缩减。所以，豪华高档公寓楼在今年仍将持续价高量缩的状态。”仲量联行上海研究部总监何恩凯预计。