法律链接关于合同的解除权

　　海南大学法学院教授、民商法硕士生导师毛卫民认为：

　　单方解除合同在何种情况下有效？从法律实体而言，合同当事人取得合同解除权是有条件的：一是法定条件；二是合同约定的条件。也就是说，当法律规定或合同约定的情形出现时，合同当事人才享有解除权。

　　但有了解除权以后，是否想什么时候行使都有效呢？不是的。解除权的行使也有一定的条件，也就是时间限制。这种时间限制也分两种情形：一是法律规定的期限；二是合同约定的期限。也就是说，如果在法律规定或合同约定的期限内不及时行使解除权，则视为解除权的放弃，此后才解除合同的行为将视为无效。如果解除权既没有法定的期限，又无合同约定的期限，法律还规定要在“合理期限”内行使解除权，否则解除权即消灭。关于“合理期限”，在司法实践中一般由法官按合同及合同双方当事人的实际情况来定度。

　　法律之所以对合同解除权进行时间限制，意在避免合同一方当事人享有解除权却迟迟不行使，而使另一方当事人对合同是否依然有效长期处于难以确认的状态，避免另一方当事人由于对是否继续履行合同作出错误选择而遭受额外的利益损失。

　　本案中，农场方面接受了风情村公司补交的租金后没有提出异议，应视为对风情村公司迟延交付租金的默认，也就是自动放弃了合同解除权。风情村公司认为补交租金得到认可，认为合同依然有效，并继续投入景区的建设，这时农场方面再单方解除合同，显然就失去了合同和法律依据，也有失诚信。

　　至于农场对风情村公司强行断水、断电是否合法？在本案中，基于双方的《土地租赁合同》，供水供电应是农场方面向风情村负有的附属义务。在诉讼之前，农场方以对方拖欠租金为由单方解除合同，农场有权对风情村强行断水断电。但是，当法院判令其单方解除合同无效后，意味着双方的《土地租赁合同》自始至终有效。因此，农场对风情村的断水断电行为，即违背了合同的诚实守信原则构成了违约，并应当就此给风情村公司造成的损失，承担相应的法律责任。

　　本报记者 岳嵬

　　专家点评

　　《合同法》第96条规定：以约定条件解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。

　　《合同法》第95条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。