应运而生现身市场 政府该不该“准生”民间验房师

　　政府该不该为民间验房师核发“准生证”

　　法制网记者 张亦嵘 袁定波

　　面积缩水、墙面空鼓、电线接反、下水不畅……新楼盘存在种种质量问题，令本无验房知识的购房人烦恼不堪。于是，一种替人验房的新行业———验房师应运而生。

　　民间验房师也上劳务市场

　　“三九”晌午的太阳暖暖地照在六里桥劳务市场那群等着雇主的劳力们的脑瓜顶上，有几个人已经舒坦地眯上了眼睛，听记者说要找个验房的，忽拉拉全围了上来。这个问干多长日子，那个问一天能给多少钱？听听全不在行。

　　“你说的是买了房子，让人验收的活计吧？”一个身着呢子中山装的伙计扒开众人，问记者。“你能干？”中山装点点头：“你问问他们，”他指指周围的伙计，“他们谁有激光测距仪？别说有，连见都没见过。”然后非常自豪地拉住记者的胳膊：“就在道边的旅社里，你跟我去拿，拿上就去验你的房。”

　　“你再说说打算怎么验？”记者问。

　　“先看看你那房子的面积是不是和开发商卖你时的一致？再看看墙面是不是有空鼓？你房里的供暖、供水系统是不是有障碍？还有你房里的电路是不是安全，电器、电灯的线路是要分开的，不然是要出事的。”中山装很内行地说。

　　“你有验房的资质么？”记者问。

　　“什么资质？”中山装有点恼火，“告诉你，在六里桥的人就没个有资质的，你要想找有资质的，去莲花池，那儿的人才市场有你要找的人！”中山装说完并没忘记最后的开价，“怎么样，你那套房给一百元，我给你跑一趟，你要是找有资质的，他怎么也得要你四五百元，自己掂量吧。”

　　到了莲花池长途汽车站后边，果然见到一群人。记者凑过去问一个带红箍的，说想找个验房的。

　　“验房的？”带红箍的摇摇头，“第一次听说，你加点小心，这儿可是个野人才市场。”

　　“什么意思？”记者问。

　　“野的呗，政府刚取缔过的。”带红箍的不再理记者。可他那句“验房的”还是把人招来围上了记者。有了上次的见识，记者问他们要资质。围上来的八九个人，很快就退去了，只有一个人拉住记者，要借一步说话。

　　记者问他，什么意思，非得借一步？他笑笑，低声说：“我知道你是来找托的，我给你当托，你能给我多少？”

　　记者有点不明白，让他把话说透。他把记者拉到一边，说：“我干过这事。前些日子，也是一个说自己买了房的人来找验房师。我说自己不是师，可懂验房。那人说，你不用懂，你只要照我说的办就行。后来我和他去了一个小区，他叫我在小区里和业主们说，房子问题不小，得验一下，后来还真有人找雇我的那人了。再后来他给了我二百块，就把我打发了，他挣了多少，鬼知道！”

　　民间验房师为何现身市场

　　记者在劳务市场上没有找到有资质的验房师，可也了解到如今的北京确实有不少人从事着这个行当。为什么会出现这种状况？

　　眼下商品房竣工后，由相关方面组织验收，这一利益链条串联起来的各方不排除有玩“猫儿腻”的可能。因此，虽已经过验收的房子仍可能存在严重的质量问题。南京市一位验房师就透露，几乎所有官方验收过的新房都存在不同的问题。由于买房的老百姓不是建筑领域的专家，对房子的质量并不清楚，就只能请有这方面知识的人代为收房，这就是民间验房师现身江湖，并迅速占领市场的一个原因。

　　事实上，民间验房师的出现，也对规范开发商的建房行为起到了推动作用。从某种意义上说，还帮了开发商的忙。交房的时候发现问题，开发商可以要求施工方进行维修，而一旦等业主入住后再出现问题，不但解决问题的成本要提高，解决问题的程序也会复杂。到那时，不仅物业公司要替开发商“背黑锅”，影响小区安定、团结，还会影响开发商的信誉。因此，民间验房师的出现，等于给购买商品房的人又加了一道质量保险。

　　民间验房师不为官方承认

　　具备什么条件的人才能算是专业验房师呢？记者见过两条截然相反的报道。甲报道称，从中国验房师管理协会获悉，根据人事部人才流动中心对专业人才的要求，由该协会主持的全国验房师资格认证工作将陆续在全国展开。全国有41人来参加“中国注册验房师资格认证”培训，以期获取《中国注册验房师职业资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》。而乙报道称，上述两证的发证机关———中国验房师管理协会的合法性被国家有关部委否定。

　　而对于此前有机构对外宣称的“建设部已经同意南京房管部门举办‘验房师’培训班”的说法，也被南京房管部门否定。

　　由于没有“验房师”这个职业，郑州市的验房机构都是以咨询公司的形式出现。而走在全国前列的南京验房师，目前的身份也相当尴尬。据报道，南京市建工局局长贾德裕称，从事建筑相关行业的“师”，是要经过主管部门资质认定的，“验房师”到底是技术职称还是职务称呼尚不清楚，他们到底能承担什么责任，也很难说明白。

　　北京市建设委员会相关负责人认为，验房师是民间一些个人行为。另外，根据行政许可法，验房师不属于行政许可事项之一，也就谈不上由政府对验房师进行规范和管理。

　　民间验房师路在何方

　　无名无份，使民间验房师只能处于地下操作的游击状态。

　　北京一家房地产公司总经理何某说，有了验房师，老百姓没那么好“哄”了。验房师弥补了因购房人与开发商之间的严重信息不对称的缺陷。这在一定程度上，促使开发商在施工过程中注重工程质量。

　　民间验房师，作为非专业机构，只是接受业主委托，代替业主验房。由于不具备国家认可的检测资质，因此一旦房屋质量问题引发诉讼或者进行仲裁时，验房师出具的验房报告就没有法律效力，业主还是得聘请具备合法资质的检测机构重新判定。

　　民间验房师能否成为一个行业存在呢？北京市建委相关负责人表示，目前他们对此不作任何评价。同时，该负责人告诉记者，为了保障竣工房屋使用功能，北京市从今年1月1日起，一改过去以整栋楼为单位的工程验收方式，实行“分户验房”，开发商交房时必须向购房者提供《住宅工程质量分户验收表》。

　　对于民间验房师这个新兴行业来说，是让其“胎死腹中”，还是“先生后养”，政府的态度决定了它的“生死大限”。

　　法制网北京1月16日讯（责任编辑：王芳）