海尔路商务环境缓慢预热 商地产成东部未来焦点

　　如今在海尔路周边，由崂山区规划的商务一区、商务二区正在建筑之中，一个个写字楼、酒店、住宅项目比邻而建。地恩地财富大厦是商务区中的纯写字楼项目，一路之隔便是另外两个写字楼项目滢海大厦和电信综合大厦。青岛数码科技中心的两幢高层即将安装玻璃幕墙，北侧是天宝国际，南侧是莱钢总部和凯宾斯基酒店，不远处的山坡上是盛和大厦。

　　写字楼、购物中心、会展、旅游、酒店、住宅以及文化产业，综合如此众多行业及业态的项目，在同一区域，同一时间骤然发力，实属罕见。近年，崂山区以商务一区、二区为载体,集中引进了总投资40多亿元的20多个大企业集团总部。另外，极地海洋世界一期已于去年对外开放，青岛大剧院、现代艺术中心等文化项目尚在建设当中。证大凯伦商业中心、上海实业综合商业中心等商业项目也在此布局。

　　从地理位置上看，崂山区商务一区、二区，紧邻青银高速、东西快速，有直达市内及机场的快速通道。海尔路一线几年之后，人气、车流、商流、物流的多重交汇不难想见，但现在除去热火朝天的施工工地，整个区域还在沉寂之中。记者走访了几个写字楼与住宅项目，均在销售中，可以发现在宏观调控的背景之下，市场面并不火爆，整个销售情况仍受大势影响。

　　青岛数码科技中心是在海尔路较早开盘的一个项目，办公空间的价格在9000-10000元／平方米，与附近住宅价格相当，也是青岛的普遍现象。据了解，目前销售已接近尾声，没有太大的市场压力，客户以贸易、货贷公司为主，北面的一幢SOHO小户型办公空间颇受欢迎，虽然有业主会购买两三个物业单位，但多是筹划将来随公司扩展后自用，出手相当谨慎。

　　在硕大的沙盘模型上，檀香湾服务式海景公寓仅仅是一个居于中央的水晶体，这一手法确实与众不同，引导客户加深对区位的理解是其营销的看点之一。该项目引入第一太平戴维斯作为物业顾问，据透露将于近期引入一家国际著名的会所管理公司。目前，售价在万元以上，除了区域优势，檀香湾着力塑造内部软硬件环境。户型面积在70－140平方米左右，销售人员称客户为自住型，作为第一居所的居多。这类定位顶级的服务式公寓产品适合于国际化的商务人士居住，与商务区内的办公商务是一种共生关系，其投资属性明显。

　　如果说高级会所是服务式公寓的一张面庞，那么底层商业也可以说是写字楼的一张面庞，活跃、轻松的商业气氛，会稀释写字楼的高大、严肃甚至刻板的形象，给商务人士内心的放松。在青岛数码科技中心，底层是万米的购物中心，在国展财富中心同样有近三万平方米的商业中心。通常写字楼底商有两个消费市场空间，办公人群和城市人群两类需求动力，具有辅助配套和服务城市两种功能作用。

　　据测算，青岛数码科技中心全面入住以后，将有5000余从业人员，随着周边写字楼的落成入住，人气会慢慢聚集。青岛数码科技中心将于2007年底交付，周边的写字楼大多也会在2008年中旬交付。融合写字楼、购物中心、酒店式写字楼、高档公寓等业态的商务一区、二区，有望成为继香港中路之后，青岛又一个综合商务与商业的中心区域，但新的商务生态链的搭建和衍生不会一蹴而就。本报记者　张则涛责任编辑：亦木