2月1日起清算土地增值税

　　据新华社北京1月17日电（记者江国成）国家税务总局17日正式宣布：全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。

　　根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

　　房地产调控再出重拳

　　房地产调控再出重拳

　　。国家税务总局17日公布的这份通知，今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这一税种自1993年推出后一直没有正式征收，此次清算，将对房地产企业的利润造成重大影响。17日，地产股大面积跌停。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。

　　征税对房价将产生影响

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟17日表示，对于长期经营房地产业务的企业而言，这部分成本的增加在可以承受的范围之内。但在理论上，土地成本的上涨会推动房价的上涨。但从市场的角度讲，这还要视乎市场需求而定。如果市场购房需求疲软，那么要把这部分成本转嫁到房屋价格上，恐怕也是行不通的。目前，我国商业地产融资渠道主要是银行贷款，商业地产自筹资金比例较低，只占到位资金33.5%。融资渠道相对单一的众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险。

　　房产商利润将面临下调

　　记者17日采访上海各大房地产开发商时，公司负责人所持观点非常统一。他们认为，对于房地产开发公司来说，一旦进行增值税结算，房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力。

　　但从去年开始，几家大的房地产上市公司按照国家规定将这部分款项作为成本计提，因此从账面来看，这些大型地产商的利润额不会有非常大的差异。

　　上海一地产商表示，如果算上土地增值税，房地产行业将成为征税比例最高的一个行业之一，由于盈利下调，企业对于房地产行业的参与度将会下降。（据东方早报）