租来房子一变五房租翻番追踪 二房东同意拆掉“房中房”

　　早报讯（记者颜剑虹通讯员郑金雄）将每个月1500元租来的套房改成5套，再以每套800元的价格转租出去，这位“聪明”的二房东被房东告上了法庭。房东要求解除合同，并责令二房东恢复原状。近日，经厦门市中院的调解，二房东同意拆除“房中房”，将房子恢复原状。

　　2004年7月22日，黄先生将自己的一套房子租给何先生，平均月租金1500元。随后，何先生在租来的房子里“大兴土木”，先是将厨房与客厅之间的承重墙拆了，又在客厅楼板上没有梁的地方砌了两堵墙，扩大了厨房的面积，厨房和客厅被改成了房间，南北阳台被改为三个厨房和三个卫生间。转眼间，一套大房子被何先生改造成五小套，自己摇身一变成了二房东，将“小套房”又分别转租出去，每套租金高达800元。

　　见自己的房子被改造得面目全非后用来赚钱，黄先生遂以违约为由将何先生告上法庭，要求收回房子。

　　相关案例

　　“房中房”起火烧伤租客

　　二房东埋单六万余元早报讯（记者颜剑虹）其实，一套房改作多套出租的情况在厦门并不少见，其中存在的诸多安全隐患甚至引发了更为严重的纠纷。前不久，在思明区就有一名违规改装“房中房”的二房东，为房屋发生了一事故承担3成责任，付出了6万余元的赔偿金。

　　两年前，刘小姐在东方明珠租了一套138平方米的毛坯房，租期为7年。随后她将这套房子隔成4个小套间进行装修并转租。罗小姐租了其中一套带卫生间的套间，不过所谓卫生间是由厨房改成的，里面装有一台热水器。

　　在罗小姐租房后的第二天，她在浴室里洗澡时，热水器突然起火。送医院治疗后，罗小姐烧伤面积达80％，为7级伤残，先后花去近4万元的医疗费，还需休息6个月。

　　相关部门认定刘小姐购置的这台热水器为不合格热水器；消防部门还认定，刘小姐分隔套房，将原厨房改为浴室，但燃气管道的改造和热水器的安装都不符合安全要求，为火灾的发生创造了条件，应负间接责任。

　　法官释法

　　杜绝“房中房”关键靠合约

　　私改“房中房”出租具有诸多后遗症，除了设备简陋、居住条件差外，安全隐患是个大问题。由于每个租户要独立收水电费，房子里的电线经常是拉得杂乱无章，而且因为没有煤气，过多使用电磁炉和电热水器容易导致用电功率过高而跳闸。

　　对此厦门中院郑金雄法官认为，“房中房”是业主们“关起门来”对自家的房子进行改变，对其是否违规的判定并不容易。目前，在法律上最有把握对其进行行政处罚的一条就是，业主的改造给房屋安全造成了威胁，这个通过专业人士的技术分析，能够有“硬指标”定性，否则，由于相关法律法规操作性不强，规定不够细化，很容易被钻空子。

　　因此，要杜绝二房东改造“房中房”现象，还得靠当事人事先约定和事中监督，在租赁合同明确要求不得改造和转租，同时在租赁期间还得定期跟踪，发现苗头及时制止。