合作建房深圳树成功样板 即将办理产权过户手续

　　合作建房 深圳树成功样板

　　发起人林立人寄语郑州“看看我走的那些失败的路，少走些弯路”

　　晚报记者 孙娟

　　深圳个人合作建房者16日收到法院的民事裁定书，即将办理房屋产权过户手续。此时，离深圳个人合作建房团队以1556元／平方米的价格竞拍购得两栋成品房还不足一个月的时间。

　　为了了解事件的详细内幕，昨日记者连线采访了深圳合作建房的发起人林立人。好不容易挪出时间接受采访的林立人在电话里第一句话就说：“实在不好意思，这两天太忙了，接待太多要参加我们合作建房的人。”他表示，从媒体和大众的态度来看，个人合作建房市场需求量确实非常大。

　　最大的经验

　　能成功拿楼多亏像地道战战士

　　郑州晚报：能不能讲一下你们竞拍的经过？

　　林立人：上月的22日，我们深圳81名合作建房者委托我为代表，参加法院的强制委托拍卖，经过十几轮举牌竞买，最终以600万元的价格获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院拍卖，使用年限为50年，到2042年。

　　郑州晚报：有媒体报道这两栋楼原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，没有房产证？

　　林立人：这是一种误读。我们是两栋楼，每一栋是两层，每一层都有一个产权证，而至于各个住户的房产证，我们将按照程序向国土资源局进行申请。

　　郑州晚报：你觉得你们这次取胜的关键是什么呢？

　　林立人：这次能够胜出真的很幸运，你们知道之前我们经历了集体买地、买烂尾楼等多次失败，才决定参与法院拍卖的程序。首先，竞拍没有太多竞争者，但这要感谢我们大家保密工作做的好，从看楼到最后成交，我们都是像地道战战士。

　　郑州晚报：地道战战士？这怎么讲呢？

　　林立人：因为我们有81个人，买房肯定要看地址，不看到实物是没有人敢参与合作建房的，每个人身后还有家人亲戚，按照一人看房若干次计算，看房次数总共算来要上千次的。这么频繁的看房，无疑会让卖主认为房子好卖抬高价格，同时这么多人看房肯定也会引来竞争对手的注意，拍卖时候互相抬价，房价肯定不会这么低了，所以现在我们看房都是分批分批晚上看的。（大笑）

　　最大的阻力

　　缺少政策上的支持

　　郑州晚报：这件事情中，你遇到最大的困难是什么？

　　林立人：首先我认为是缺少政策上的支持，因为在政策上来说这是一个空白点，政府上没有一个政策是说不允许你合作建房，也没有一个政策来说允许你合作建房。

　　其次，我认为是“众口难调”。比如这次买这两栋楼，我们合作建房参与者有几百号人，通知就要半天时间，真是不容易，最后决定参与的也就81个人。

　　郑州晚报：还有其他困难吗？

　　林立人：还有一个是社会的理解，比如说开发商以前对我们来说好像有点打压，认为一旦让我们这批群体成功的话就会存在竞争，我觉得房地产市场主体还是开发商为主的，我们仅仅是说解决一小部分人的住房问题，作为一个尝试，所以社会环境很重要，希望社会能够理解低收入者的无奈。

　　最大的欣慰

　　少了房地产的层层盘剥

　　郑州晚报：你们这次拍下楼房的平均房价比周边房价低了4000多元，你认为这中间有什么区别吗？

　　林立人：我们抛弃了中间商，比如说开发商、中间商以及广告投入，其实建筑成本以及拿地的成本大概在整个费用的50－70％之间，代理公司需要有广告收入，有的房地产公司要委托建筑公司来建筑，有的建筑公司承包了工程之后还要转包，这里面有很大一个空间，我们个人合作建房就是要减少这中间的盘剥，这也是我做成这件事情后最大的欣慰。

　　郑州晚报：这两栋楼，你自己买了一套房子吗？

　　林立人：是的，虽然我有房子，但我还是参与进来买了一套，不仅仅是为了价格便宜，主要是能够真正投入进来，现在已经有人问我是否转让这套房子，我是不会转让的。

　　最大的感受

　　感谢深圳这个宽容的城市

　　郑州晚报：在这起个人合作建房事件中，你有特别的什么感触吗？

　　林立人：有，首先要感谢深圳这个城市，我感觉她是一个特别宽容的城市。其实，3年前在做这个事情的时候，我咨询过很多律师，他们都认为从法律政策上，个人合作建房没有任何障碍，而且在去年的两会上，不少代表也提出了个人合作建房的提案。深圳现在允许企业单位、开发商甚至个人联合起来拿地，解决了我们最大的问题。希望其他城市也能象深圳一样为中低收入者考虑多些。

　　最期望的事

　　要做到真正意义上的拿地

　　郑州晚报：最近不少媒体在做调查，“愿意尝试个人合作建房”都占据了90%以上，这种个人合作建房模式将成为今后中低收入者的一种主流吗？

　　林立人：恩，这个我知道，有媒体调查愿意参与个人合作建房子数据高达96%以上，但这还不能说是主流，只能说是一种有益补充，这只是我们很小的一个尝试。

　　郑州晚报：下一步有什么打算呢？

　　林立人：下一步我们可能参与政府挂牌土地的拍卖，这将是真正意义上的拿地，而不是现在的拿楼。同时，下一步无论是贷款还是监管，我们都要和银行合作，合作的集资款要由银行掌握，我们个人是接触不到钱的，因此现在合作建房迫切需要被纳入体制内，需要政策加以引导。

　　给郑州的话

　　我走的那些失败的路千万别再走

　　郑州晚报：你是五星级义工，这件事情也是在做义工吗？

　　林立人：是做义工，大家所有参与的人都是做义工，因为大家都是在业余时间做沟通，现在我们真的完成了，所付出的努力有着很大的收获。

　　郑州晚报：目前，郑州也开始尝试个人合作建房的模式，有600多人报名，但目前还没有一个良好的开头，有什么话想告诉郑州的个人合作建房者吗？

　　林立人：当然有，毕竟我们都是志同道合的人。希望郑州的个人合作建房带头人，看看我走的那些失败的路，千万不要走，我这些经验都是可以借鉴的，可以让你们少走些弯路，希望后来者居上。

　　连接

　　林立人简介

　　被称为“网上交易诚信第一人”，2005年荣获“中国十大网商”。林立人多次受北京大学、厦门大学等著名大学的邀请，做系列讲座．同时，此人也是深圳资深五星级义工（义工注册号0965）

(责任编辑：韩美芳)