深圳地产股暴跌 业内称房企可能因此洗牌

　　自日前国家税务总局发布通知，将于下月1日开始向房地产开发企业征收30％－60％的土地增值税后，前日开始，沪深两市的地产股遭受“重创”。其中，深圳多家房地产上市公司连续两日出现跌停。清算土地增值税成重压

　　造成此次房地产企业行业振荡的相关土地增值税，其实并不是一项新出台的政策。

深圳市地税局相关负责人告诉记者，土地增值税的税种1993年就已经推出，深圳自2005年开始，全国首个恢复征收该项税目。此次清算土地增值税与以往的最大不同在于，以往以房地产项目公司注销税务登记为结算节点，而2月1日开始将是项目一立项就成为结算单位。

　　根据2005年印发的《深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法》，深圳目前的房地产企业土地增值税实行预征的办法，预征标准根据房地产类型分为两等：对别墅、度假村、酒店式公寓按所取得的收入的1％预征；对除别墅、度假村、酒店式公寓外的房地产按所取得的收入的0．5％预征。

　　而新的清算政策出台后，以1999年开发商一块成本为1亿元的土地为例。其所开发的酒店公寓项目建成之后，其他费用为1亿元，销售收入为3亿元，那么减去成本（土地加其他共2亿元）后的增值部分为1亿元。根据规定的四级累进制度，增值部分的1亿元占扣除成本2亿元的50％，税率应为40％。这也意味着，房地产企业所需支付的土地增值税额为1亿元的40％，即为4000万元。而在此之前，该企业所需要预交的土地增值税为1亿元的1％，即为300万元。所需实际支出的土地增值税前后差额巨大。

　　多支地产股连续两日重挫

　　昨日，深圳上市房地产公司万科、深长城、招商地产等在首日跌停之后纷纷发表公告，众口一词表示将不会受到影响。他们在公告中表示，虽然《通知》进一步明确了土地增值税清算规则和方法，便于土地增值税政策的落实和执行，但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定相比无重大变化。它们均已经按照相关规定在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并在符合清算条件的项目中做了必要考虑。

　　万科和深长城还表示，由于它们开发的房产都是以普通居民住宅为主，因此受土地增值税影响较校

　　不过，房地产企业的乐观心态似乎并没有给市场注入信心。就在不受影响的公告发布之后，昨日，房地产股继续下挫，深圳多支房地产企业般均未能幸免。万科Ａ开盘即以16．59的价格跳空低开。

　　虽然中间一些地产股有所回升，但最终仍以1．79％跌幅收市。招商地产当日继续下挫，跌幅达到4．58％，深长城跌幅达到9．54％，逼近跌停。而华侨城则是此次增值税政策中受影响最大的企业，继前日跌停之后，昨日中午再次跌停。

　　截至昨日收市，和前几日最高值相比，万科、招商地产和华侨城这三支深企地产的龙头，股票跌幅已经分别达到了19．8％、19．9％和20．1％。台多位女艺人涉海外卖淫盘点中国电影“裸文化”印度万人圣浴迎小壶节先锋诗人万元征“处女”房地产业或将重新整合

　　股市振荡是否会对如日中天的房地产行业造成“打击”？连续两日的地产股重创似乎让房地产行业阴云密布。对此，业内人士普遍认为，政策主要打击的是大量囤积土地的房产企业，并且受到影响的主要是高利润的豪宅项目，因此对房地产不同企业的影响程度也不同。

　　中原地产深港研究中心主任张伟表示，30％－60％的土地增值税是一个相当高的比例，对于房地产开发企业的现金流会有明显影响，可流动囤地的资金将非常有限。不过，他也表示，由于税率相当高，将会造成部分房地产商和投资者对该行业的信心受挫。对于整个行业来说，政策可能会造成部分中小型的房地产开发企业由于资金问题退出，但大的、已经成熟的优质房地产企业将不会受到影响。行业淘汰整合之后，将会保留下品牌企业，从长远整体来说，对行业健康发展存在利好。（南方都市报）