(建言)防止开发商消失社区瘫痪

　　建言要点

　　：房地产开发商必须具有物业能力

　　建言人

　　：杨卓舒委员杨卓舒委员在大会上说，通常情况下，开发商在建设房子的时候就已经选好了物业公司，售房时，他们因市场原因在社区、物业等方面向消费者做出了诸多承诺，但房子卖完之后，即获取了利润之后，开发商作为承诺人自己不兑现承诺，却把它转移给了物业公司。

杨卓舒委员说，物业公司的利润空间是非常微薄的。那种开发商把一个小区轻率地，或者是刻意地委托给一个房地产物业公司，然后自己转身走掉，这种房子是买不得的。杨卓舒委员建议，为了避免未来的社区瘫痪，首先应该把是否有能力持久办物业作为开发商资质，在开发商获得土地开发权时作为一个非常重要的条件提出来。“我认为政府应该把对物业的评估、鉴定作为房地产开发商一个非常重要的条件。”杨卓舒委员说，“在房产交易中，服务才是性价比中最重要的条件，其中物业水平又是最重要的。”（本报记者刘彬）