谈税色变不仅是开发商 土地增值税冲击别墅炒家(图)

　　还有一周多的时间，土地增值税将在房地产开发企业中拉开“清算式缴纳”大幕。有报道称，上海地产商拟联合上书反对清算土地增值税。其实，对此谈“税”色变的不仅是地产商，一些炒家也开始忐忑不安。

　　二手房土地增值税各区迥异

　　国家税务总局1月16日发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确地将土地增值税的征收目标锁定房地产开发企业。

　　“其实，二手房转让中也存在土地增值税这一项”，一位房产中介人士告诉记者，按《土地增值税暂行条例实施细则》第十二条：个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　据悉，我市二手房交易中，是否征收土地增值税因地区而异。比如，有的区在二手房交易中就没有征收土地增值税；而有的区，土地增值税则按房屋总价的1%征收，对普通标准住宅和别墅一视同仁。业内人士表示，因为按国家政策，普通标准住宅不超过成本价的20%，土地增值税免收。目前，北京、济南等地针对二手房出台了相应的土地增值税征收细则，重庆此次土地增值税的细则出台，是否会规范各地区二手房交易中土地增值税的征收，各方充满期待。

　　严格规范将打击别墅炒家

　　“每一次税费的变化，对二手房市场都是至关重要的。”中原地产营销总监何伟坚表示，个人所得税政策出台前，一手房和二手房的比例是4：1，现在刚降到了5：1，说明个税政策对二手房市场的影响至今未完全消除。

　　按《土地增值税暂行条例实施细则》，普通标准住宅增值额未超过成本20%的，免征土地增值税。何伟坚认为，这对一般普通的二手房交易影响不大，但高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅，将按其全部增值额计税，这将对别墅炒家打击最大。

　　据了解，目前二手房交易中，增值部分已有了个人所得税(按增值部分20%征收，有的按成交总额的1%征收)，还有营业税(按交易额的5.5%征收)，契税(一般为交易额的3%)等，如果再征收土地增值税，一套100多万的别墅，光税费就要贡献近20万，炒家的空间相当有限了。

　　大泽地产营销总监万华表示，消费者出于交易成本的考虑，会尽量选择5年以上的免税房，但重庆非普通住宅大多是2003年以后上市的，没有过免税期，如真的严格实行土地增值税，将使得这个市场降到冰点。他强调，如果二手房交易不活跃，将直接影响到一手房的交易。由于普通标准住宅的标准由各地自行确定，业内也在等待这个标准如何划定。

　　别墅炒家“炒房炒成房东”

　　炒房炒成房东，曾被揶揄为时下的“四大傻”之一。时下的别墅炒家，正面临这样的尴尬局面。

　　何伟坚告诉记者，二手房市场存在着专业炒房一族，大部分都将目标锁定在普通标准住房，重庆目前别墅的年供应量只有1000多套，二手市场上的量并不太大，因此职业炒别墅的情形并不多见。

　　但记者了解到这样一个情况，2005年我市实施房产新政——“别墅市场用地停审”后，还是有部分炒家介入，吃进了不少别墅作为投资。

　　一名不愿透露姓名的炒家表示，当时吃进别墅，主要是看好未来市场，未曾想新政策是一连串的“组合拳”，将其“打”得昏头转向。他称，已打消在短时间内出手别墅的打算，出租别墅作长线投资。

　　（来源：华龙网-重庆晚报 作者：陈富勇）

(责任编辑：赵健)