房产中介吃差价 清出市场

　　二手房交易资金须设专用账户接受监管两部门：客户交易资金须在银行设专用账户接受监管

　　据新华社北京1月22日电（记者黄全权）低买高卖“吃”差价、骗取看房费……这些房产中介领域屡见不鲜的行为今后将遭到严厉禁止，违规者可能面对“市场清退”的责罚。

　　针对当前房地产经纪行业规则不健全、经纪人员良莠不齐的情况，建设部、中国人民银行近日联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》将矛头直接指向了这一领域中的种种突出问题。《通知》要求房地产经纪人员在执业时，必须明示或采用有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本。同时明文规定了三种禁止行为：

　　一是房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。二是房地产经纪机构不得发布虚假、未经核实或重复的房源信息。三是不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。

　　又讯（记者王娟）今后，在二手房交易时将采取分账户管理，同时加强资金监管。购房者只有在房子到手后，其支付的房款才会进入房地产经纪公司的账户。

　　建设部、中国人民银行联合下发的通知明确了今后二手房交易中的资金监管方式为分账户管理，也就是说，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，划转交易资金。专家观点资金监管可平抑二手房价

　　链家地产、我爱我家、中大恒基、中原地产、千万家等多家中介机构昨天在接受记者采访时表示，该通知的出台，是保证交易资金安全最有效的方式。据了解，从去年开始，二手房资金监管一度成为房地产二手房市场讨论的热点问题，原因是诸如“安徽桃园事件”、“天津汇众事件”等经纪公司挪用客户资金事件曾前后发生，动辄资金多达上亿元。

　　链家地产市场研发中心主任王志伟说：“资金监管新规的出台影响将主要有三个方面，一是有助于平抑二手房价，抑制当前房产经纪行业普遍存在的‘吃差价’现象，‘挤’出价格虚高部分；二是不良中介挪用客户交易资金的状况将被终结，资金监管后，交易资金将被冻结在专用的存款账户，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方，在此过程中，交易资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能；三是彻底切断‘现金收房’的源头。交易资金冻结后，将切断不良中介挪用客户资金用于‘现金收房’的资金来源，保障客户的资金安全。”

　　我爱我家副总胡景晖表示，资金监管是保证二手房交易安全的重要措施，按照政府规范市场的节奏看来，“3·15”前后就会全面铺开资金监管，包括北京在内。而这只是规范中介行业的第一步，接着很有可能会推出二手房的网上签约、实行标准合同的规定。

　　晨报记者 王丽娅>