中介办过户须经银行专户结算

　　本报讯(记者刘宇鑫)为了解决二手房交易中的资金监管难题，建设部、中国人民银行昨天联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定即日起，通过二手房中介机构或交易保证机构划转的交易结算资金，必须通过上述机构在银行开立的专用存款账户。

　　新设保证机构参与资金监管在二手房交易资金监管环节中，中介公司一直被视为重中之重，《通知》还提出发展“交易保证机构”，专门从事交易资金监管，同时规定交易保证机构不得像中介公司那样，从事二手房买卖业务。其实，北京的房产评估机构和担保机构一直充当着“交易保证机构”的角色。“交易保证机构相当于统称，北京将根据注册资金、保证金、从业年限、有无不良记录等标准，批准符合条件的交易保证机构。”市建委相关负责人表示。

　　按照《通知》的要求，二手房买卖双方可以通过合同，自行约定交易资金的支付方式，交易资金不通过中介机构或交易保证机构；如二手房买卖双方通过中介机构或交易保证机构划转交易资金，则需要在银行开设客户交易结算资金专用存款账户。

　　建设部有关负责人表示，对于《通知》下发后新发生的业务，通过中介机构或交易保证机构划转交易结算资金的，中介机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为中介机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专门用于二手房交易结算资金的存储和支付。

　　中介办过户须经银行专户结算建设部要求，二手房中介机构和交易保证机构应在银行为每位二手房买方分别建立子账户。买卖双方应根据需要在银行开立个人银行结算账户。子账户划转时应当有房地产经纪机构或交易保证机构和房产买方的签章。

　　客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。当有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、中介机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

　　为了保证中介公司通过银行专户划转交易资金，市建委相关负责人透露，中介公司为房产办理过户时，须持银行开具的资金监管证明，这也就意味着，交易资金被中介过手的二手房，如果没有在银行开立的专用存款账户，将不能办理过户。

　　开设专户可杜绝挪用购房款“交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，中介机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。”建设部有关负责人强调，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

　　“这一办法可以杜绝中介挪用购房款的情况。”链家地产市场总监金育松认为，在资金监管过程中，交易资金便不存在沉淀在经纪公司自有账户的可能。而当中介公司失去了对交易资金的控制后，吃差价和利用交易资金从事现金收房业务的行为自然会减少。RJ202

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