房贷律师费禁转嫁个人实行谁委托谁付费原则

　　施行了8年之久的“房贷律师费”霸王条款终于寿终正寝。昨天，北京市消费者协会、北京市银行业协会、市律师协会发布联合公告，房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”，不得再向贷款人收取。

　　银行委托需自行交费

　　公告中指出，在个人住房抵押贷款过程中，聘用律师时要坚持谁委托谁付费的原则，银行委托律师，银行付费；消费者委托律师，由消费者付费。

　　同时规范律师从事个人住房抵押贷款业务的执业行为，要遵守《北京市律师执业规范》的规定，不得进行双方代理。对此，北京市律师协会将出台《律师办理商业银行个人住房抵押贷款法律业务操作指南》，从律师执业的角度规范律师行为。

　　北京市消协提醒消费者，应对个人按揭贷款业务中律师费收取情况进行监督，若发现有哪个银行自己委托律师，却把所承担的费用转嫁给消费者，可以投诉举报。

　　14家银行承诺不再转嫁

　　市消协指出，目前消费者所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，却要消费者付费，明显不公平；而且有相当多的消费者在支付律师费后，根本没有见过律师。

　　市银行业协会表示，在房地产市场发展初期，银行在办理个人住房抵押贷款中确实存在着一些不规范行为，银行业协会将制定有效措施，完善个人住房抵押贷款业务制度和程序。14家银行均表示将加强自律，银行自身聘请的律师由银行付费，不再转嫁给贷款购房消费者。

　　“已缴费用能否追回难确定”

　　昨日，记者致电工行、农行等银行的多家分支机构，他们均表示，目前并未接到上级通知，对于公告内容并不知晓。

　　记者又拨通数家房地产开发公司电话，他们称“房贷律师费”一般相当于购房款千分之三左右，日前已经废除。

　　不过，北京市律协消费者权益委员会主任邱宝昌认为，三个协会发布的公告不是法律法规，即便是法律法规，也都没有涉及力，也就是说既往已经缴费的消费者无法涉及，因此以前缴纳的费用能否退还还是一个未知数。

　　业内说法

　　律师费已无存在必要

　　多家银行实际已取消房贷律师费

　　公开资料显示，仅2003年一年，北京个人房贷总额超过了400亿元，而北京要求律师见证的银行比上海多。如按各商业银行律师费收取率相当于购房款千分之三来计算，当年北京就有近1亿元的律师见证费由消费者承担。

　　据了解，购房过程中的房贷律师费源自8年前从香港房产市场引进的“律师见证”制度，这笔律师费在香港是由银行和买房人共同承担的。“桔生淮北则为枳”，“律师见证”环节引入内地之后，不单是交费人被改变，其本来的作用也被扭曲。

　　有业内人士介绍说，实际上“律师见证”环节已经没有存在必要，因为对于买房人的身份证明和收入证明，律师根本没有能力去核实资料的真假。有的律师事务所甚至都不核实，主要由助手填表盖章，律师签字。

　　此前，北京市消协负责人表示，房贷律师费用属“霸王条款”。而有媒体报道称，北京市多家银行实际已经取消了房贷律师费，而收取“房贷律师费”的幕后真凶是不法房地产开发商。