今年商铺供应量将达40万m2

　　新快报记者李琳近一两年来，随着住宅价格的持续高速上涨，价格相对稳定的商铺投资，正渐渐引起家庭积蓄颇丰的市民们关注。据中介公司统计数据，今年全市将至少有40万平方米以上的可售商铺供应，相当于一个正佳广场。

　　商业地产仍处开发高潮

　　据了解，去年广州商铺一、二手项目的总成交量达124.38万平方米。与之相对应的是，商铺新增供应量也正逐年上升，2006年的新增供应量达75.9万平方米。根据对阳光家缘即将预售项目的追踪，记者发现未来1-2个月内，广州即将有超过16万平方米的商业取得预售资格，预计将在2007年上半年相继销售；此外还将有更多的社区商业正加紧施工，预计将在2007年年底陆续进入商铺市场。由此预计，2007年的广州商业地产仍将处于开发高峰期，新增供应量相当可观，预计全市将至少有40万平方米以上的可售商铺供应，相当于一个正佳广场。

　　社区商业将成市场主流

　　据合富辉煌商业地产部分析，经过这几年的住宅或写字楼的开发高潮，社区商业的规模不断壮大，将成为2007年广州商铺市场发展的重点。其供应热点是已交付使用或即将交付的小区，主要分布在近年住宅开发量大的天河、海珠和番禺等区，包括天河区的天河公园板块、东圃板块，海珠区的工业大道南板块、广州大道南板块等。相比之下，传统的综合商业项目和专业市场，因受市场容量和运营氛围影响，开发难度大，再加上投资者们对街铺的偏爱，令很多广州发展商不愿意开发、出售独立产权的商场铺，除非是自行运营或整体出租盈利（如动漫星城和中怡时尚坊等），新增供应量的减少，令2007年广州商场铺投资市场冷清。

　　销售均价三年来保持稳定

　　值得一提的是，近三年来，广州市商铺市场的销售均价并没有受到供需两旺的太大影响，基本稳定在10300-10800元/平方米的区间。随着清平中药材市场、富力国际鞋业广场、华林玉器广场等高价铺项目进入销售尾期，对市场整体价格的拉升作用将越来越小，而随着成为市场主要供应源的“社区商业”的大量上市，因其售价相对较低、价格变化区间小，预计将拉低广州整体商铺市场价格。因此，合富辉煌房地产董事副总经理郑文伟预测，2007年的广州商铺整体价格与2006年相比将基本持平，并有可能会存在小区间的回落。